●今日导读 ●

1、格力地产董事会秘书、副总裁邹超辞职；

2、金科服务董事长夏绍飞辞任总裁一职；

3、金茂2021年收入900.59亿 同比增50%；

4、信达地产2021年营收221.05亿元；

5、上海国资联合体135亿拿下黄浦区滨江商办地；

6、中国铁建30亿中期票据完成发行；

7、金融街11亿公司债完成发行 利率3.48%。

今日头条

中信集团拟入主中国华融成大股东 华融存量涉房项目面临到期压力

3月29日，中国华融公告：为优化国有金融资本布局，公司股东中华人民共和国财政部拟将其持有的公司24.07亿股内资股（占公司已发行总股份的3%）向中信集团增资。此次权益变动后，财政部将持有公司的股比为24.76%；中信集团将持有公司的股比为26.46%，成为公司的第一大股东。

按照此前的公告，中国华融拟发行内资股392.16亿股，发行H股19.61亿股，发行总规模411.77亿股，募集资金不超过420亿元人民币。内资股发行对象为中国中信集团有限公司、中保融信私募基金有限公司、中国信达资产管理股份有限公司、工银金融资产投资有限公司。

其中，中信集团认购不超过188.24亿股、中保融信基金认购不超过145.10亿股、中国信达认购不超过39.22亿股、工银投资认购不超过19.61亿股。H股发行对象为公司原有股东中国人寿保险（集团）公司，认购不超过19.61亿股。本次发行引入的战略投资者中信集团、中保融信基金持股比例均不超过30%，不涉及公司控制权变化，中国信达、工银投资为财务性投资。

据介绍，此前，中信集团已经有银行（中信银行）、证券（中信证券、中信建投证券）、信托（中信信托）、保险（中信保诚人寿）、基金（中信保诚基金）等等不同牌照，此次再次拿下全国性AMC牌照，是中信全牌照布局的重要一步。

2021年年报显示，华融收购重组类业务房地产行业的不良债权资产总额由2020年12月31日的1883.54亿元减少23.5%至2021年12月31日的1440.89亿元，占比由2020年12月31日的51.7%减少至2021年12月31日的46.3%。

中国华融副总裁陈延庆表示，2021年以来，随着房地产信贷以及预售资金监管政策收紧，销售市场及土地市场均明显降温，叠加少数房企风险问题暴露，市场信心进一步受挫，从企业融资到投资拿地、开工建设、销售回款、竣工交付等环节均遭遇不同程度困难，房地产市场面临较大压力，行业发展节奏整体放缓，华融存量涉房项目面临到期压力。

热点新闻

多地首轮集中供地开启 “南热北冷”现象延续

中国证券网：2022年首轮集中供地大幕拉开。据统计，目前已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看，土地市场“南热北冷”的现象仍在延续。其中，天津明显缩减了供地规模，福州、青岛、合肥等地已经完成了年度第一轮土拍。从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。

广州2022年重大项目集中开工竣工签约 总投资超6000亿

3月29日，广州市2022年重大项目集中开工竣工签约活动在白云区举行，全市共242个项目集中开工，148个项目集中竣工，148个项目集中签约，总投资超6000亿元，项目涵盖新型基础设施、综合交通枢纽、战略新兴产业、现代服务业、社会民生等多个领域。2022年，广州统筹安排1583个市“攻城拔寨”项目，年度计划投资超5000亿元，投资规模再创新高。1-2月，共完成投资888亿元，实现稳步开局。

深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”一事

财联社：针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局29日对记者表示，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

中国银行2021年年度税后利润2273.39亿元

3月29日，中国银行股份有限公司发布2021年年度业绩公告。中国银行2021年年度实现税后利润2273.39亿元，比上年增长10.85%；实现本行股东应享税后利润2165.59亿元，比上年增长12.28%；平均总资产回报率(ROA)0.89%，净资产收益率(ROE)11.28%。不良贷款率为1.33%，比上年末下降0.13个百分点。

中国信达归母净利润120.62亿元 房地产销售毛利润率17%

3月29日，中国信达资产管理股份有限公司发布2021年年度业绩公告。2021年，中国信达实现归属于公司股东的净利润120.62亿元，同比下降11.86亿元，降幅9.0%，平均股东权益回报率(ROE)7.15%，平均总资产回报率(ROA)0.84%。其中，房地产销售毛利润率由2020年的28.9%下降至2021年的17.0%，主要是信达地产2021年结项的部分项目受限价等严格调控政策影响毛利润率有所下降。

佛山2022年供地计划发布 宅地供应量下降16%

日前，佛山市自然资源局发布了《佛山市2022年度国有建设用地供应计划》（下简称《计划》）。根据供地文件显示，2022年佛山国有建设用地计划供应总量将控制在1514公顷，其中住宅用地380公顷，商服用地为60公顷，工矿仓储用地为600公顷，公共管理与公共服务用地 291 公顷，交通运输用地为181公顷以及水域及水利设施用地为2公顷。据了解，同比去年，佛山全市土地供应量下降4%，其中，住宅用地同比下调16%，商服用地同比下调15%。

中山2022年供地计划出炉 供应总量约14753亩

3月29日，中山市自然资源局发布《中山市2022年度国有建设用地供应计划》。据悉，全年供应总量约14753亩，其中住宅用地3202亩，占21.71%；商服用地1451亩，占9.84%。住宅、商业用地的供应总量，将结合房地产市场运行情况、全市商品房库存情况而定，重点分布中心城区和镇中心区。其中，住宅用地主要分布在东区、南区、西区、翠亨新区、三角镇等；商服用地主要分布在翠亨新区、石岐街道、横栏镇等。

TOP100房企动态

中国恒大：3月29日，中国恒大集团发布公告称，恒大物业集团有限公司有约人民币134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事。中国恒大董事会已成立由公司独立非执行董事周承炎及何琦和非执行董事梁森林组成的独立调查委员会对该事件进行调查。周承炎亦被选为独立调查委员会主席。独立调查委员会已委任礼德齐伯礼律师行有限法律责任合伙为独立调查委员会的专业顾问，协助独立调查工作。

格力地产：3月29日，格力地产股份有限公司发布关于公司高级管理人员辞职的公告。格力地产董事会秘书、副总裁邹超因身体欠佳原因申请辞去公司董事会秘书、副总裁职务。在未正式聘任新的董事会秘书期间，暂由公司财务负责人苏锡雄代行董事会秘书职责。

金科服务：3月29日，金科智慧服务集团股份有限公司发布人事变动公告。据公告，夏绍飞已辞任金科服务总裁；辞任总裁后，夏先生将继续担任执行董事兼董事长。韩强先生将继任总裁，自2022年3月29日起生效。此外，刘国贤先生已辞任法律程序文件代理人，由程雪芬小姐接任，自2022年3月29日起生效。

建业地产：2021年年度，建业地产收益约为419.59亿元，毛利率16.2%，权益持有人应占溢利约为6.05亿元，较2020年下跌约66.4%；溢利约为12.53亿元，较2020年下跌约40.4%；溢利率为3.0%。2021年，集团新获取20幅土地，总土地储备约为2290万平方。

信达地产：3月29日发布2021年年度报告。期内，信达地产实现营业收入221.05亿元，较上年同期258.64亿元减少14.53%；归属母公司净利润8.15亿元，较上年同期15.02亿元下降45.74%。资产总额869.22亿元，负债总额622.75亿元，资产负债率为71.64%，较上年同期期末74.32%减少2.68个百分点。去年，信达地产累计销售金额325.18亿元（其中合作项目权益销售金额71.51亿元；代建项目销售金额6.7亿元）；回款金额312亿元。

中国金茂：3月29日，中国金茂控股集团有限公司披露2021年度业绩公告。于2021年，中国金茂收入为900.59亿元，同比增长50%；毛利为167.57亿元，同比增长38%。于2021年，中国金茂签约销售额为2356.03亿元，另截至报告期末，其物业及土地已签约销售未交付结算的金额约为人民币2928亿元。

碧桂园服务：3月29日，碧桂园服务控股有限公司发布截至2021年12月31日止年度全年业绩。据了解，于2021年，碧桂园服务收入288.43亿元，增幅约84.9%；毛利约88.64亿元，增幅约67.3%；毛利率下降3.3个百分点至约30.7%。于2021年，碧桂园服务其他收入约人民币1.986亿元，同比增加约64.0%。

上海滨和城市建设发展：近日，上海土地市场官网显示，上海南滩城市建设发展有限公司与上海滨和城市建设发展有限公司以约135.04亿元竞得上海黄浦区滨江商办地。该地块名为黄浦区小东门街道黄浦江沿岸地块及多稼路地下空间地块，出让面积为6.68万㎡，计容面积约为27万㎡。据悉，该地块起拍总价是上海有史以来起拍价第八贵的地块。

珠海大横琴置业：3月29日，珠海大横琴置业有限公司以底价3.4亿元竞得斗门区一宗宅地，折合楼面价8543元/㎡。地块位于斗门区白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧，用地面积1.44万㎡，容积率2.76，计容建面4万㎡。

中国铁建：3月29日，中国铁建房地产集团有限公司关于发行2022年度第一期中期票据的注册文件发布。据了解，本期发行金额为30亿元，期限为3+2年，无担保，采用固定利率，单利按年计息，不计复利。

中国铁建：3月29日，中国铁建房地产集团有限公司公告，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行工作已结束，最终发行规模为17亿元，票面利率为3.67%，期限5年期。

金融街：近日，据深交所披露，金融街控股股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。本期债券发行工作已于2022年3月28日结束，仅发行品种一，实际发行规模为11亿元，票面利率为3.48%，期限为5年期。

楼盘速递

【金科·博悦湾将推建面约75-115㎡三至四房】金科·博悦湾将推建面约75-115㎡三四房，吹风价约1.8万元/㎡。项目位于花都高新经济产业区以及北站新城的核心交汇处，项目周边坐拥1高铁2城轨3地铁4高速，四维一体的立体交通网络，为出行提供更高效的方式。

另外，项目社区内部规划配建超5000㎡社区商业，一站式满足业主日常生活需求，周边拥有区府、北站、文旅城三大商圈，约5公里可达大润发、广百百货、骏壹万邦等大型商场。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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