●今日导读 ●
1、中国平安聘任邓斌担任总经理助理；
2、中国金茂更换非执行董事；
3、美的置业：去年四季度至今已收购13个项目；
4、上置集团2021年收入7.8亿 利润2.77亿；
5、中铁建80亿公司债利率确定为3.70%；
6、天健15亿元超短期融资券发行；
7、阳光城未能按期支付境内外公开债务；
8、上置集团未能偿还1.815亿元贷款利息。
今日头条
国资委：这些企业和个体工商户减免当年6个月房租
28日，国资委办公厅发布关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知，要求推动中央企业抓紧抓实抓好2022年房租减免工作，切实帮助服务业领域困难行业恢复发展、渡过难关。
对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域（参照国家行政区划标准）内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的，要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金），其他地区减免3个月租金。
普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。
对于转租、分租中央企业房屋的，要持续加大工作力度，推动减租政策有效传导至实际承租人。
对于所属股权多元化子企业，要积极沟通协调，争取中小股东理解支持，在规范履行内部决策程序后对租金予以减免。
对于所属子企业因落实减租政策导致资金困难的，上级企业或集团公司应给予资金支持。
各中央企业要切实承担主体责任，制定减租实施方案，严格审批流程，做到高效便利、规范有序，不符合条件的租户不得减免，杜绝随意减免。
深入开展督促检查，发现问题及时整改，对减租政策落实不到位、违规操作造成国有资产流失的企业和有关负责人进行严肃追责。（来源：央视新闻）
融创中国：无法按期刊发2021年业绩，4月1日起停牌
3月28日，融创中国发布公告，不刊发2021年未经审核年度业、延期举行董事会会议及暂停买卖。
融创中国表示，经考虑目前尚未完成的部分财务报表编制工作的预期工作量及所需时间，近期因国际评级机构下调本公司评级引起有关境外贷款的问题，本公司正积极与相关债权人沟通解决方案，及融创房地产境内公开债展期事项等对财务报表影响的不确定性，本公司预期无法于本月底前完成本集团截至2021年度之财务报表的编制，即本公司预期无法于2022年3月31日或之前刊发2021年未经审核年度业绩。本公司会在切实可行情况下尽快刊发本集2021年经审核年度业绩。
鉴于公司将不会刊发2021年未经审核年度业绩，董事会会议将延期举行。
此外，由于2021年未经审核年度业绩未能于2022年3月31日或之前刊发，融创中国之股份将于2022年4月1上午九时正起在香港联合交易所有限公司暂停买卖。
3月25日，融创房地产集团有限公司发布公告称，因公司面临阶段性的资金压力，预计无法对于4月1日完成发行的债券“20融创01”以及4月2日进行付息的“21融创03”两笔债在兑付日及付息日前筹措到足额兑付兑息资金，拟于近期与债券持有人就上述债券的展期及延期支付事宜进行沟通。
目前债券展期方案尚未最终确定。作为增信措施，融创中国董事会孙宏斌将提供无限连带责任保证担保。公司将坚决落实国务院金融稳定发展委员会关于防范化解房地产行业风险的相关要求，尽最大可能保障债券持有人的权益，拒绝“逃废债”情形的发生。
公告显示，在过去的半年时间内，为了保证公开市场债券的如期偿付，融创拼尽全力自救，包括坚决处置资产约257.2亿元、大力促进销售回款、两次股权融资回流资金约为15.32亿美元、孙宏斌提供无息资金约为4.64亿美元等，合计回血人民币约397亿元。
热点新闻
多地二手房首套房贷款利率降至5%以下
证券日报：进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。
3月份二线代表城市楼市成交环比上升32.3%
近日，据中指研究院监测数据显示，3月成交数据一线城市整体环比上升12.0%，其中北京升幅最高，为80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，整体成交下降，降幅为44.2%，其中上海降幅显著，为51.2%；深圳降幅居次位，约为44.9%。二线代表城市成交数据环比上升32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅明显，为67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。
深汕合作区4232套公住房项目预计年底前全部封顶
近日，据深圳发布，深圳市深汕特别合作区在建规模最大、住宅套数最多的公共住房项目“安居·深颐村”将于2023年底实现部分住房交付。该项目拟建保障性租赁住房4232套。项目于2020年4月开工，目前正加紧主体结构施工，计划于今年年底前实现16栋塔楼全部封顶。项目位于鹅埠镇深汕大道以南，用地面积约8.3万平，总建筑面积约47.6万平，总投资额约37亿元。
国务院：设立3岁以下婴幼儿照护个人所得税专项附加扣除
3月28日，中国政府网发布《国务院关于设立3岁以下婴幼儿照护个人所得税专项附加扣除的通知》，纳税人照护3岁以下婴幼儿子女的相关支出，按照每个婴幼儿每月1000元的标准定额扣除，自2022年1月1日起实施。通知规定，父母可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除，也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
TOP100房企动态
美的置业：3月28日，美地置业举行2021年度业绩发布会。2021年，美的置业实现合同销售总额1371亿元，同比增长9%。其中，大湾区销售规模249亿元，占比18%。另外，公司董事局主席郝恒乐透露，“去年第四季至今，美的置业已收购13个项目的股权，交易净对价17亿，但由于把项目存量资金盘活及借助并购贷，交易即时资金占用约4.8亿。”郝恒乐表示，按策略，公司未来还会推进合作方项目的收购、置换，提高自操盘比例。
中国金茂：3月28日，中国金茂控股集团有限公司发布董事变动公告。中国金茂董事会宣布，王威因需处理其他公务而辞任公司非执行董事、薪酬及提名委员会委员，自3月28日起生效。同时，刘鹏鹏获委任为公司非执行董事、薪酬及提名委员会委员，自3月28日起生效。公告显示，刘鹏鹏，1972年10月生，2015年3月加入平安不动产，现任商办事业部资产管理中心总经理兼资产管理部董事总经理。
中国平安：3月28日，中国平安保险（集团）股份有限公司发布公告称，第十二届董事会第九次会议审议通过了《关于聘任邓斌出任公司总经理助理的议案》。据了解，邓斌先生，52岁，于2021年12月加入中国平安保险。加入中国平安保险前，邓斌先生曾担任中国太平洋保险（集团）股份有限公司首席投资官暨中国太平洋保险首席投资官，友邦保险集团投资分析暨衍生品总监等职。
华侨城：3月28日，深交所公告显示，深圳华侨城股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目为“通过”。据了解，该债券发行类别为小公募，发行金额为100亿元，发行人为深圳华侨城股份有限公司，承销商/管理人为兴业证券股份有限公司，中信证券股份有限公司，中信建投证券股份有限公司，海通证券股份有限公司，平安证券股份有限公司；本次债券无担保。
中国铁建：3月28日，中国铁建房地产集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）（专项用于并购）票面利率公告。据了解，本期债券公开发行不超过80亿元，期限为5年期，发行人和主承销商经过协商，最终确定本期债券票面利率为3.70%。
华润置地万象：3月28日，深交所固定收益信息平台显示，中信金石-华润置地万象1-5期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，更新日期3月25日。该笔债券拟发行金额80亿元，品种为ABS，发行人中信金石基金管理有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。
天健集团：3月28人日，据上清所披露，深圳市天健(集团)股份有限公司2022年度第一期超短期融资券发行文件发布。据了解，本期发行规模为15亿元，期限270天，无担保，发行利率采用固定利率方式，由发行人与主承销商根据集中簿记建档结果协商一致确定。
广宇发展：3月28日披露，公司目前负债与所有者权益比约为3：2。资本结构中债务融资占比较大，未来将考虑利用上市公司融资功能，将股权融资和债务融资相结合，进一步优化资本结构。其次，目前公司资产负债率约为60%，与房地产为主业时相比大幅降低。后续将控制在65%以内。关于内部收益率要求，广宇发展表示，公司新获取项目最低资本金内部收益率为7%。收益率低于7%的项目原则上不允许获取。
上置集团：3月28日晚间，上置集团有限公司发布截至2021年12月31日止年度未经审核年度业绩。2021年，上置集团合同销售金额约7.36亿元，合同销售楼面面积约22520平方。2021年收入净额约为7.80亿元（2020年：2.89亿元），比2020年上升约170%；公司股东应占收益约为0.38亿元（2020年：亏损9.19亿元）。毛利约为2.24亿元（2020年：负毛利0.63亿元）；年內利润2.77亿元。
上置集团：3月28日，据港交所披露，上置集团有限公司的股份于28日正起恢复买卖。据了解，3月27日，上置集团公告称上海金心未能到期偿还一笔人民币1.815亿元的应计利息。该笔应计利息需于2022年3月21日由上海金心到期偿还，但截至公告日尚未清偿。按照公告，上置集团和中崇滨江分别持有上海金心51%和49%股份，具有提供股东借款以满足上海金心资金需求的责任。
阳光城：3月28日公告称，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，流动性出现阶段性紧张。公司未能按期支付境外债券“SUNSHI 5.3 01/11/22”本息、“SUNSHI 10.2503/18/22”本息及“SUNSHI 8.25 11/25/23”利息。另外，债券“19阳光城PPN001”应于2022年3月22日支付本息，截至兑付日日终，公司未能按照约定筹措足额偿付资金，本期定向债务融资工具不能按期偿付本息。阳光城在另一则公告中称，公司要终止第三期员工持股计划。
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