●今日导读 ●

1、招商蛇口计划未来5年实现100个资管项目；

2、远洋去年土储上升40%至约5313万平；

3、绿城中国：2022年销售目标3300亿；

4、碧桂园回购不超过1亿元公司股份；

5、平安不动产拟发行20亿超短期融资券 ；

6、华侨城20亿中票将付息；

7、力高集团签立两笔未偿还优先票据补充契约；

8、华发发行10亿元短期融资券 利率2.4%，

今日头条

皇庭国际拟转让深圳皇庭广场项目公司100%股权 参考价74.93亿元

3月22日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司发布公告，披露预挂牌转让深圳融发投资有限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权的进展。

据悉，2022年2月7日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司召开第九届董事会2022年第三次临时会议，审议通过了《关于预挂牌转让深圳融发投资有限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权的议案》，同意公司在深圳联合产权交易所挂牌转让公司持有的深圳融发投资有限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权。

而至2022年3日18日，联交所现对外发布了《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》，公告期为5个工作日。参考价格为人民币74.93亿元(由融发投资有及其股东负责清偿债务，解除产权受限措施后，完成股权过户交付)。

据了解，深圳融发投资有限公司成立于1985年3月1日，法定代表人陈小海，注册资本500万美元，经营范围包括物业管理、自有物业（位于深圳市福田区中心区的皇庭国商购物广场）出租、经营及管理等。截至2021年12月31日，融发投资净资产21.28亿元，2021年净利润-7.91亿元。

资料显示，深圳皇庭广场位于深圳市福田区，占地面积42300平方米，建筑面积136135平方米，商用面积86800平方米，停车面积47700平方米，停车位数1051个。

另悉，因金融借款合同纠纷，皇庭国际持有的融发投资60%股权被冻结，同时融发投资持有的核心资产深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）被诉前保全；皇庭国际持有的重庆皇庭100%股权处于质押状态，重庆皇庭广场被诉前保全。

值得一提的是，2021年5月19日，皇庭国际发布公告称，近日因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对公司及相关方提起了诉讼，申请查封了深圳融发投资有限公司 名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)的不动产，查封期限为36个月。

据悉，2016年皇庭国际子公司深圳融发投资有限公司(以下简称“融发投资”)与中信信托有限责任公司签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元。该笔贷款于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。因贷款无法续期，近日，中信信托有限责任公司向法院提起诉讼，要求偿还借款本金及利息，并申请诉前保全，申请查封了深圳融发投资有限公司名下位于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)的不动产，查封期限为36个月。

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中国证券报：日前，多地发文加快发展保障性租赁住房，有地区提出鼓励开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。证监会也明确表示，要抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。据了解，相关企业已在积极筹备租赁住房相关REITs项目落地工作。市场上已经有批量租赁住房领域类REITs产品上市。

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TOP100房企动态

招商蛇口：3月23日，招商积余举办2021年度业绩发布会，董事长聂黎明表示，传统的物业管理方面，招商积余2021年新增来自招商蛇口的物业管理面积接近1800万平米，占比大约在20%，新签的年度合同额占比达到20%。资管业务方面，招商蛇口在“十四五”期间要实现100个资管项目、100亿资产，未来招商积余与招商蛇口在资管业务协同广度、深度上都会加强。

远洋集团：截至2021年12月31日止12个月，实现收入642.47亿元，同比增14%，毛利为112.58亿元，同比增8%，毛利率为18%，归属股东净利润27.29亿元。报告期内，该集团的土地储备上升40%至约5313.5万平方，而土地储备应占权益部分则相应上升43%至约2850.3万平方。

绿城中国：3月23日，绿城中国线上召开2021全年业绩会。业绩会上披露，绿城中国2022年主要经营目标，合同销售额达到3300亿元，新增投资货值权益比2500亿到3000亿元，新开工计划1450万方，当年竣工计划1347万方。另外，绿城中国2022年可售货源面积是2034万方，货值达到4442亿元。

中海宏洋：3月23日，中国海外宏洋集团有限公司发布2021年度业绩公告。2021年，中海宏洋合约销售额增长至712.04亿元，较去年上升10.0%，涉及合约面积合共568.34万平。期内，中海宏洋录得营业额为538.31亿元，较去年上升25.5%；毛利及毛利率分别为123.99亿元及23.0%。此外，期内，中海宏洋系列公司合共购入41块土地，新增土地储备总楼面面积为838.51万平。

绿景中国：3月23日晚间披露盈利警告。绿景中国基于对截至2021年12月31日止年度未经审核综合报表初稿初步评估及管理层目前所得资料，预期截至2021年度未经审核综合股东应占盈利将较2020年同期减少约70%。

金科股份：23日发布关于持股5%以上股东及其一致行动人减持股份达到1%的公告。据公告，本次减持股份数量为7,450万股，减持比例为1.4%。本次变动前后，陶虹遐女士及其一致行动人重庆虹淘文化传媒有限公司合计持有金科股份总股本的8.05%。

华润万象：3月23日，华润万象生活有限公司发布公告称，该公司向一家银行融资10亿元，期限12个月。就了解，华润万象生活作为借款人就总数最高为人民币10亿元的贷款融资与一家银行订立了一份非承诺性循环贷款融资函。该贷款融资自首次提款日期起计12个月到期。

碧桂园：3月23日发布公告称，公司董事、监事及高级管理人员将按照交易场所交易规则，以市场化方式在二级市场购买碧桂园地产公司债券，积极维护公司债券价格的稳定，切实保护投资者利益。据悉，本次购买总规模不超过人民币1亿元（含此前已公告的人民币2000万元），购买范围为市场报价较估值偏离较大的公司债券。

平安不动产：3月23日发布公告称，将于3月24日发行2022年度第二期超短期融资券。据了解，本期债券发行规模为20亿元，期限240天，申购区间为2.85%-3.25%。

华侨城：3月23日，北京金融资产交易所披露，华侨城集团有限公司发布2021年度第一期中期票据付息公告。据悉，此次债券简称"21华侨城MTN001"，债券代码"102100611.IB"，发行总额为20亿元，债券利率为3.65%，付息日为2022年4月6日（遇法定节假日或休息日，顺延至其后的第一个工作日）。

富力地产：3月23日消息，富力拟将“16富力04”公司债券进行展期，其中利息全额偿还；本金自到期日起第3个月底偿还15%，第6-11个月底各偿还10%，第12个月底偿还25%。据悉，“16富力04”债券余额为19.5亿元，票面利率6.7%，到期日为2022年4月7日。

珠海华发：3月23日，据北京金融资产交易所披露，珠海华发集团有限公司2022年度第四期超短期融资券发行情况公告发布。据了解，本期债券实际发行总额10亿元，期限230日，发行利率2.4%，起息日为2022年3月23日，兑付日为2022年11月8日。主承销商、簿记管理人为广州农村商业银行股份有限公司，联席主承销商为杭州银行股份有限公司。

建发房产：近日发布公告称，拟发行2022年度第三期中期票据。据悉，本期票据基础发行金额为5亿元，上限金额为14.6亿元。其中品种一为3+3年期，品种二为5+2年期。票据发行日期2022年3月25日-2022年3月28日，债权债务登记日和起息日为2022年3月29日，存续期内每年的3月29日进行付息。

力高地产：3月23日晚间公告称，签立有关未偿还的2024年到期年息9.9%的优先票据，及2023年到期年息10.5%的优先票据的补充契约。据悉，签立补充契约使力高集团可提高交叉拖欠及默认裁判的门槛，豁除因除外债务项下发生的违约或违约事件而导致有关该等票据各系列的任何违约或违约事件及其他相应修订，以在现有票据受託人及/或任何持有人因现有票据项下违约事件执行抵押品的情况下，允许相关受託人指示抵押品代理人不对抵押品採取任何执行行动。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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