●今日导读 ●

1、恒大重组新进展：项目退地保本金；

2、绿城管理去年净利5.65亿 同比增31.9%；

3、招商蛇口：正与多家房企接触；

4、美的置业获建行220亿融资额度；

5、正荣5笔票据交换要约获接纳；

6、大悦城控股30亿元私募债券获得受理；

7、绿城拟发行不超过20亿元中期票据；

8、格力拟发行4亿公司债 以土地抵押担保。

今日头条

姚振华：宝能碰到暂时性流动性困难，处置资产已取得阶段性成效

根据央视财经3月22日晚间报道，在宝能系相关金融借款合同纠纷案件公告当中提及其董事长姚振华下落不明的情况，宝能投资集团董事长姚振华接受央视财经记者采访时回应：“法院公告中提到的宝能系相关金融借款合同纠纷案件其实是一个很小的业务，一个物流项目，跟广州银行的借贷也就7个亿，跟银行欠了一点利息，最近正在安排很快就能够解决，双方争取尽快达成和解，恢复一个正常的双赢的合作。”

姚振华表示，看到新闻报道之后，我们第一时间公司派人与中院取得了联系，第一时间领取了法律文书，所有的法律文书我们都会非常严肃地来对待。这一次实际上宝能碰到了一些暂时性的流动性困难，公司高度重视，认真对待。一方面我们果断处置一批优质资产，同时全面加强经营管理，那么已经取得了阶段性的成效，正在不断的好转。

3月17日，广东省广州市中级人民法院在编号为（2021）粤01民初1750号的公告中提到，“本院受理原告广州银行股份有限公司开发区支行与被告广州宝时物流有限公司、姚振华、深圳市宝能投资集团有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司金融借款合同纠纷一案。因你下落不明，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条的规定，向你公告送达（2021） 粤01民初1750号民事起诉状副本、证据材料、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭成员通知书、裁判文书上网须知、廉政监督卡。其中提到，要求被告向原告广州银行开发区支行偿还借款本金余额7亿元及至本息清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2021年9月29 日止，利息14291666.67元、罚息0元、复利0元；从2021年9月30日始，利息、罚息、复利按《固定资产合同》约定计算）。”

热点新闻

广西推“救市”政策：价格已经触底

中房报：3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议。会议商定，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。至此，南宁市二套房与广西其他地市一致，均执行30%首付比例；北海、防城港首套房与广西绝大多数地市保持一致，均执行20%首付比例。

广东深圳实施系列减负措施 更大力度助企纾困

3月22日，深圳市发展改革委主任郭子平介绍了深圳在做好疫情防控的前提下，构建培育壮大市场主体的政策措施：一是实施系列减负措施，更大力度助企纾困。在降低经营成本上，国企将为符合条件的市场主体减免租金3-6个月。二是以放宽市场准入为抓手，着力营造国际一流营商环境。三是着力扩大内外需，建立更加畅通的大市场。四是加快基础设施建设，提供优质公共服务产品。

房地产板块掀涨停潮 华夏幸福等十余股涨停

3月22日，A股三大指数涨跌不一。据Wind数据，截至午间收盘，上证指数涨0.14%，报3258.10点；深证成指跌0.41%，报12328.35点；创业板指跌1.32%，报2690.27点。房地产等板块涨幅居前，其中南国置业、世联行、光大嘉宝、阳光城、宋都股份、华夏幸福等十余股涨停，中南建设、金科股份、嘉凯城、中交地产等跟涨。

复星国际：63.42亿元收购外滩金融中心50%股权

3月21日，复星国际公告称，与中融国际签订股权交易协议，复星国际收购上海复星外滩置业有限公司50%权益，交易代价63.42亿元，由买方通过现金支付。交易完成后，目标公司将成为公司附属公司。

创维数字拟在惠州投资建设数字产业园一期 投资额不超过13.38亿

3月22日，创维数字股份有限公司发布公告称，拟在广东省惠州市投资建设惠州创维数字产业园一期项目，以自有资金和自筹资金投资项目不超过13.38亿元。产业园一期项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目用地性质为工业用地类，总用地面积约13.82万平方米。

TOP100房企动态

中国恒大：3月22日，据《财经》报道称，恒大的金融债权人中信信托收到广州城投集团来函，将通过项目退地方式化解部分恒大的风险项目。据了解，上述方案具体为，恒大先启动项目退地，广州市政府引入履约能力强的AAA高信用等级主体广州城投集团作为保证人，保全信托计划全额本金分期支付，最终使得信托本金安全退出。据悉，该方案大约会化解中信信托对恒大的30多亿元信托借款。同日，中国恒大风险化解委员会委员陈勇表示，恒大力争7月底提出重组方案。

恒大物业：3月22日在港交所公告，公司在审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中，发现公司有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。公司将成立独立调查委员会及安排委聘专家对该质押保证进行调查。

招商蛇口：3月22日，对于近期收并购的热门话题，招商蛇口董事总经理蒋铁峰在召开的2021年度业绩会上回应称，并购过程相比土拍拿地复杂很多，资产质量，风险可控，价格是否合理等都是需要考量的因素，作为并购贷首家落地企业，招商蛇口会以积极态度谨慎推进，顺应国家大势，蒋铁峰透露，目前正与多家房企接触，如有实质性进展会及时进行披露。

绿城管理：3月22日晚间披露截至2021年12月31日止年度的全年业绩公告。报告期内，绿城管理持续经营收入达到22.43亿元，同比增长23.7%；毛利达10.41亿元，同比增长20.2%，其中三个业务板块的毛利率分别为:商业代建为44.9%、政府代建为40.9%及其他服务为74.2%。归属股东净利润5.65亿元，同比增长31.9%，经营活动现金净流量5.66亿元，无负债且现金流充足。

佳兆业：3月22日晚间披露公告称，预计无法于2022年3月31日或之前刊发截至2021年12月31日止年度的业绩。佳兆业于公告中表示，一直与其法律顾问及财务顾问合作评估集团状况，以期为所有持份者创造利益而制定解决方案并缓解当前的流动性问题。于公告日期，佳兆业仍在与其法律顾问及财务顾问进行有关工作。

深圳特区建工集团：3月21日，深圳龙岗宝龙一宗综合用地成功出让，由深圳市特区建工集团有限公司以底价62900万竞得。该地块将建龙岗宝龙工业区优质产业空间试点项目，项目总投资25亿。此外，还需建一座建面22454㎡的酒店。宗地土地面积103707.87㎡，挂牌起始价62900万，土地用途为普通工业用地、商业用地、交通设施用地。

力高地产：3月22日，力高地产集团有限公司公告宣布，建议分拆力高健康生活有限公司于港交所上市。力高健康生活亦发布公告称，公司拟全球发售5000万股股份，其中香港发售股份500万股，国际发售股份4500万股，另有15%超额配股权。截至2021年9月30日，该集团在管项目91个，在管总建筑面积1510万平方。

美的置业：3月22日宣布，与中国建设银行股份有限公司广东省分行已于3月21日签署《并购融资战略合作协议》《支持发展保障性租赁住房战略合作协议》和《按揭合作备忘录》。据了解，建设银行将分别授予美的置业(i)100亿元并购融资额度用于美的置业的并购业务；不低于20亿元保障性租赁住房项目贷款支持总额以满足相关租赁住房项目建设和日常运营等融资需求；及100亿元住房按揭贷款专项额度用于美的置业地产开发项目的个人住房按揭贷款业务。

正荣地产：3月22日发布公告称，5笔优先票据的交换要约及同意征求已于3月18日届满。于延长的届满期限，正荣分别4300万美元、1.97亿美元、人民币15.9亿元、2.7亿美元及2.19亿美元已根据交换要约及同意征求有效提交交换并获接纳。

大悦城控股：3月22日，据深交所项目进度信息平台披露，大悦城控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。据了解，该债券拟发行金额30亿元，品种为私募，发行人大悦城控股集团股份有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司及中信建投证券股份有限公司。

绿城集团：3月22日，据上清所披露，绿城房地产集团有限公司发布2022年度第二期中期票据发行注册文件。据了解，本期债券发行金额上限为20亿元，期限为3年。债券发行日为2022年3月24日，并将于2022年3月28日起起息，本金兑付日为2025年3月28日。

华发集团：3月22日，珠海华发集团有限公司发布2022年度第四期超短期融资券申购说明。据了解，本期债券计划发行10亿元，期限230天，利率区间为2.00%-2.44%。本次集中簿记建档发行承销方式采用余额包销方式，申购期间为2022年3月22日，兑付日期为2022年11月8日，付息日期为2022年11月8日。

格力地产：近日，格力地产股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书。据悉，本期债券发行金额不超过4亿元（含），分两个品种发行。债券以土地抵押担保，其中品种一为2年期，品种二为3年期，票面利率将根据网下询价簿记结果。

楼盘速递

【金科·博悦湾将推建面约75-115㎡三至四房】金科·博悦湾将推建面约75-115㎡三四房，吹风价约1.8万元/㎡。项目位于花都高新经济产业区以及北站新城的核心交汇处，项目周边坐拥1高铁2城轨3地铁4高速，四维一体的立体交通网络，为出行提供更高效的方式。

另外，项目社区内部规划配建超5000㎡社区商业，一站式满足业主日常生活需求，周边拥有区府、北站、文旅城三大商圈，约5公里可达大润发、广百百货、骏壹万邦等大型商场。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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