●今日导读 ●

1、龙湖上海首个商业轻资产项目落地；

2、中国建筑新获8个重大项目 金额204.3亿；

3、阳光城称未能足额偿付债券合计50.28亿；

4、华润置地100亿小公募公司债项目获通过；

5、花样年新增股权冻结 涉及6791万元；

6、卓越商业成功发行1亿美元债券；

7、碧桂园莫斌等拟购买不超2000万公司债；

8、龙光“19龙控01”拟调整兑付安排。

今日头条

华润置地100亿小公募公司债获深交所通过

日前，据深交所固定收益信息平台显示，华润置地控股有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。

该债券类别为小公募，拟发行金额100亿元，承销商及管理人为中信证券股份有限公司与中信建投证券股份有限公司，此前受理日期为2月28日，仅半个月左右就获批通过。

募集说明书显示，该次债券募集资金扣除发行费用后，将用于支持产业内企业缓解流动性压力（包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与收购等方式）、偿还有息债务及补充流动资金。

据了解，银保监会在3月16日召开专题会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，会议再次重申，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

此前的1月25日，华润置地及所属华润万象生活分别与招商银行在深圳签署《并购融资战略合作协议》，招商银行将分别授予华润200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于并购业务，品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。

3月16日，华润置地发布公告称，2022年前2月累计合同销售金额约250.7亿元，总合同销售建筑面积约168.6万平方米，分别按年减少39.9%及26.4%。

其中，华东大区总签约额最多，为52.3亿元，总签约面积为24.5万平米；销售暂时落后的为华中大区，总签约额为21.7亿元，总签约面积为17.1万平米。（观点网）

热点新闻

财政部：1-2月累计房产税同比增27.7%

3月18日，据财政部公布，1-2月累计，全国一般公共预算收入46203亿元，同比增长10.5%。其中，土地和房地产相关税收中，契税911亿元，同比下降25.8%；土地增值税1355亿元，同比下降1.4%；房产税574亿元，同比增长27.7%；耕地占用税165亿元，同比增长35.5%；城镇土地使用税320亿元，同比增长13.2%。

国家市场监管总局：到2025年国家科技创新基地达3至5个

3月18日，国家市场监管总局印发《"十四五"市场监管科技发展规划》。到2025年，争取实现国家重点实验室、国家技术创新中心"零的突破"，国家科技创新基地达到3-5个。新建国家市场监管重点实验室60个以上、技术创新中心20个以上。

公募REITs扩募扩围 保障性租赁住房产品或年内落地

证券日报：近日，证监会网站发布消息，当前证监会正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，同时，正在研究制定基础设施REITs扩募规则，抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。专家认为，扩募将为我国公募REITs市场注入新的活力，真正释放公募REITs的增长潜力；推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。

多家银行加大住房按揭贷款投放规模

日前从某股份行地方分行人士处获悉，今年3月初，该行总行要求各分行加大对重点房地产开发商、大型二手房中介公司营销房贷业务，加大按揭贷款投放规模。据梳理，目前已有招商银行、平安银行、广发银行、浦发银行、兴业银行等银行提供并购融资支持，受益的房地产企业涉及华润置地、保利发展、万科、碧桂园、美的置业、建发地产等房地产企业。(中证报)

湖北两地下调房贷利率40-45个BP

3月20日，工农中建交等国有商业银行在襄阳、十堰两地的首、二套房贷款利率比2月下调了40-45个BP，股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。据十堰住建部门人员反映，3月第二周，当地房地产市场销售面积继续回落，土地溢价率仍处于近年同期低位，楼市小阳春似乎还迟迟没有到来。银行此时下调房贷利率不仅是对购房者更加友好，更是有利于房地产市场的健康发展和良性循环。(湖北日报)

郑州二手房成交量大涨70% 近60城释放促进房地产回暖政策

3月20日，数据显示，自郑州楼市新政实施以来，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%。今年开年以来，全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松；重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。

清远市银盏长隆周边地区规划公示 合计总建面达607.02万平

3月18日，广东省清远市自然自局公示《银盏长隆周边地区控制性详细规划及城市设计》批后公告，涉及银盏东西两个单元的未来城市规划。根据计算，两个单元合计计容总建筑面积为607.02万平方米。该单元主导功能为居住、工业，人口4.5万人，单元总用地面积388.11公顷，计容总建筑面积311.86万平方米。

佛山北滘超4.4万平米宅地延期后撤牌 起价9.17亿元

观点网：近日，佛山市顺德区公共资源交易中心发布公告，原定于3月21日网拍的佛山市顺德区北滘镇华阳路以东、规划银桂路以北地块（以下简称“该地块”），因地块西侧110KV藤都联乙线道教支线迁改工程进度滞后撤销挂牌。据了解，该地块毗邻佛山市妇幼保健院和在建的佛山地铁3号线。地块占地面约4.4㎡，计容建面不高于约11.46万㎡，容积率不高于2.6，用途为住宅兼容商业用地。起拍价9.17亿元，折合楼面价约8000元/㎡。

TOP100房企动态

恒大财富：3月19日发布公告称，本月继续执行2021年12月31日发布的方案，在月底向每位投资人兑付8000元；后续若无特殊公告，将沿袭2021年12月31日的方案。注：2021年12月31日，恒大财富发布投资产品的兑付方案调整公告。具体如下：1、2021年12月及2022年1月、2月，每月向每位投资人兑付本金0.8万元。剩余本金低于2.4万元的以剩余本金兑付完为止。2、2022年3月及以后，公司将积极筹措资金，在“兑付方案”第1条实施的基础上，进一步完善后续兑付方案，后续兑付方案将于2022年3月下旬公布。

碧桂园：近日，碧桂园全资附属公司碧桂园地产集团于沪深交易所发布公告称，计划由公司董事莫斌、监事王增瑞以市场化方式在二级市场购买公司债券，总规模不超2000万元人民币。购买范围为市场报价较估值偏离较大的公司债券，积极维护公司债券价格的稳定，切实保护投资者利益。

龙湖商业：近日，龙湖上海首个商业轻资产项目龙湖创智生活落地杨浦区中环五角场商圈。数据显示，截止2021年底，龙湖开业及储备项目达到128个，建面达到1220万平方米，当前已经储备的8个轻资产项目建面占比为2%。

中国建筑：3月18日，中国建筑股份有限公司公布近期获得如下八个重大项目。住宅项目四个，基础设施项目四个，其中广东深圳宝安区石岩街道石龙仔宏柏厂城市更新单元总承包工程，项目金额20亿元。项目金额合计204.3亿元，占2020年度经审计营业收入1.3%。

花样年：3月18日，据企查查消息，花样年集团（中国）有限公司新增股权冻结，冻结权益数额为6791万元人民币。本次股权冻结的被执行人为花样年集团（中国）有限公司，执行通知书文号（2022）粤0391执保539号，冻结股权标的企业为成都花样年望丛文化发展有限公司，冻结权益数额6791万元人民币，冻结期限从2022年3月11之2025年3月10日。

卓越集团：3月18日，卓越集团全资子公司深圳市卓越商业管理有限公司成功发行了今年首笔美元债券，总金额1亿美元，期限三年，利率更低达2.91%。值得注意的是，这是今年以来第一笔民营房企美元债，距离上一笔已过半年时间之久。

新力控股：3月18日发布公告称，受COVID-19疫情及物业开发市场低迷的影响，近来数月，集团连同其合营企业及联营公司的合同销售额一路下降。同时，新力控股若干主要雇员（尤其是财务报告单位的雇员）近期离职，导致财务报告事宜推迟。该公司董事会预计可能无法于2022年3月底或之前刊发经审核年度业绩。

阳光城：3月18日发布关于公司境内公开市场债务相关情况的公告称，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张。公司未能按期支付境外债券利息，致使公司债务融资工具“17阳光城MTN001”、“17阳光城MTN004”、“20阳光城MTN001”、“20阳光城MTN003”加速到期。截至本公告日，阳光城未能获得对上述加速到期债券交叉保护条款的豁免，即未能足额偿付上述加速到期债券累计本息合计50.28亿元。

广州开发区控股集团：近日，广州开发区控股集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）票面利率公告。据了解，本期债券发行金额为15亿元，基础期限为2年，经发行人及主承销商审慎判断，最终确定本期债券票面利率为3.40%。发行人将按上述票面利率于3月18日-3月21日面向专业投资者网下发行。

招商蛇口：3月18日，据北金所披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年度第一期超短期融资券发行情况公告。据了解，本期债券发行总额12.9亿元，债券利率2.40%，期限90天，簿记管理人、主承销商均为中国农业银行股份有限公司，联席主承销商为宁波银行股份有限公司；债券于2022年3月18日起起息，并将于2022年6月16日兑付。

粤海控股：3月18日，广东粤海控股集团有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2022年付息公告。据了解，本期债券发行总额10亿元，债券利率3.40%，期限3年。债券每手本期债券面值100元，派发利息34元（含税），扣税后实际每手派发利息27.2元；本次债权等登记日为2022年3月21日，并将于2022年3月22日付息。

龙光集团：3月19日发布公告提及，公司“19龙控01”的2022年第一次债券持有人会议临时新增2项议案。具体调整包括，“19龙控01”的本金兑付时间从原定2022年3月19日到期，调整为15个月内即2023年6月19日前。议案通过后，发行人将10%本金划付至本期债券登记托管机构指定的银行账户，并由登记托管机构进行分配；在在兑付日调整期间内自第6个月起每月19日支付9%本金，直至第15个月累计付清本期债券全部本金。此外，议案还增加了本期债券增信保障措施。

楼盘速递

【升龙臻府将推建面约96-128㎡三至四房】升龙臻府首次将推出A1栋与2栋，户型面积涵盖建面约96-128㎡三至四房单位，2梯6户设计，目前开盘时间待定。项目位于广州南沙区双山大道与环市大道中东北角，附近有地铁4号线金洲站。配套方便，项目周边有万达广场、南沙城等；教育方面，有南沙金洲小学，广州市南沙第一中学和广外附属学校；医疗方面，有两所三甲医院，看病的话，可以步行15分钟到广州第一人民医院南沙医院；另外在1.5公里范围内还有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建中）。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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