导读：连日来整体下挫的地产股，在3月17日迅速拉升，迎来大涨。

消息层面上，多个重磅表态对于当下稳定房地产市场信心，至关重要。

01五部委定调房地产

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持。在关于房地产行业的问题上，会议提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

会后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行5部门传达学习贯彻国务院金融委会议精神，并对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。

其中，银保监会明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会明确，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

财政部明确，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

外汇局明确，配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

央行明确，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

02关键时刻表态利于恢复行业信心

对于目前的房地产行业而言，信心比黄金更重要。

房地产行业生存环境不容忽视，2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，商品房销售增速滑向负增长，房价整体下行。2022年开年以来，房地产市场销售表现可谓是创造了今年来最差开年。其中，销售与投资增速均已降至近7年次低，土地购置面积同比下降42%，并创历史最大跌幅，房地产业仍处于下行趋势，行业信心亟待重塑。

此外，房地产市场观望情绪浓重，需求端疲软。2022年2月，住户部门中长期贷款减少459亿元，历史首次出现负增长。房地产开发企业各项到位资金中，2022年1-2月个人按揭贷款同比下降16.9%，跌幅较2021年末扩大8.9个百分点。

在此背景下，金融委召开专题会议表态，对行业信心恢复极为重要，也非常及时，对于接下来政策放松、激活市场也值得期许。

目前政策底已现，但市场底尚未真正到来，随着市场信心逐步恢复，北京、上海、杭州等核心一二线城市市场有望率先转暖，郑州、济南、徐州等弱二线及强三线城市市场或将轮动复苏。

金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，并提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案；同时银保监会表示积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

短期内，货币政策整体将延续宽松态势，并加大货币政策实施力度，未来或将继续降准、降息助力经济稳增长。

对于房地产行业而言，货币政策短期重在稳地产、稳企业。

一方面，房企的合理融资需求将得到支持，支持优质企业开展并购贷款融资，国企、央企及优质民企或将更为受益。问题房企则有序出清，并给出实际的解决方案，“保交楼”的政策底线不能突破，最大程度维护住房消费者的合法权益。

另一方面，因城施策促进行业良性循环，执行好差别化的住房信贷政策，保障刚需满足改善及新市民购房消费，重点在于适度下调首付比例、下调房贷利率、缩短放贷周期等。

03房地产税改革试点工作将延期

近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

去年以来，关于房地产税改革试点工作的时间线如下：

2021年5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

2021年10月19日，财政部部长刘昆在对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》进行说明时表示，在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

随后，财政部、税务总局有关负责人接受新华社记者采访表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法(草案)，按程序做好试点各项准备工作。

2021年12月13日公布的全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》审议结果的报告显示，常委会会议于10月20日上午对国务院提请审议的《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》进行了分组审议。普遍认为，为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，以积极稳妥的方式推进房地产税立法与改革，是必要的，赞成授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。草案基本可行，赞成提请本次常委会会议表决通过。

2021年12月27日，全国财政工作视频会议在总结2021年财政工作时指出，做好房地产税试点准备工作。

04 已有3家AMC进场为房地产纾困

一场座谈会后，五大全国性资产管理公司（AMC）中三家已有动作。继中国信达两位高层入驻恒大风险化解委员会、中国东方发债100亿元后，3月16日，中国长城发行100亿元金融债券再度引发热议，后两者募资皆用于房地产行业风险化解。

同日，市场层面释放新信号：不计入“三道红线”的各渠道地产并购类融资额度已超过1500亿元。过去，盲目并购给房地产开发商埋下的隐患犹在，行业基本面尚未恢复，高信用房企扩规模已偏向理性且谨慎。

3月14日，据财联社报道，长城资产获批在全国银行间债券市场公开发行100亿元人民币金融债券，募集资金将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困及偿还到期存量债券。

据了解，作为第二家获批发行地产纾困金融债的AMC（资产管理公司），长城资产此次金融债发行额度为100亿元，与2月21日获批的中国东方资产管理股份有限公司（下称“东方资产”）一致。

此前的3月11日，东方资产发行了首笔AMC地产纾困金融债，发行规模为100亿元，期限为3年，询价区间为2.5%~3.5%，主体与债项评级均为AAA。东方资产方面表示，本次债券发行将按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，募集资金主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置，房地产行业不良资产纾困，房地产金融风险化解等相关不良资产主营业务。

业内人士指出，当前已有两家大型AMC通过发债来化解房地产不良资产，这无疑是房地产市场的又一大利好，预计后续还会有更多的银行、AMC等金融机构参与进来，这将有利于房地产企业不良资产的处置，亦将有助于房企资金面的改善。

今年1月份，金融监管部门曾召集几家大型AMC开会，研究其按照市场化、法制化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。据了解，尽管目前仅有两家AMC获批发行针对房地产风险化解的金融债券，但自去年底以来，AMC就参与到了本轮房企债务风险的化解工作之中，多家地方AMC亦在进行房地产相关风险的处置业务。

谈及与银行发债支持房企进行优质项目并购的不同点，一位AMC人士称，虽然都是发债，但AMC入场主要是为了化解房地产企业的存量风险，而银行则主要做新增项目。

此次AMC进场，关注的是项目并购及相关金融中介服务，这意味着将风险资产处置关口前移，实现如下作用：

一是AMC进场后，可以注入新资金。

二是引入AMC后，有利于稳定资产价格。

三是AMC参与后，有助于加快风险项目流动性，保交楼稳销售。

简而言之，AMC可更好地协调上下游、买卖家和政府资源，加快项目释放流动性，保障交付，稳住居民购房信心。

05推动行业探索新的发展模式

值得注意的是，此次金融委还提到一个非常重要的关键点，即提出向新发展模式转型的配套措施。

此前，两会政府工作报告中明确提出，探索新的发展模式，完善住房市场和保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度。

长期来看需探索并积极构建行业新发展模式，完善住房市场体系和保障体系，建立人、房、地联动机制。例如在人口持续净流入的大中城市，大力发展住房租赁市场，尤其是保障性租赁住房，更好解决新市民和新青年的住房问题。

通过本轮房地产行业深度调整，将改变原有过度依赖金融的高杠杆模式，坚决遏制房地产泡沫化金融化，将企业负债率、居民杠杆率真正调降到相对安全的水平。

06融创、旭辉盘中飙升超40%！地产股集体大反攻

受上述消息面影响，地产股这两日迎来了大涨！

15号收盘的时候，A股和港股的地产板块下跌幅度均在7%左右。去年初还有11家市值过千亿的房企，到了15号收盘，就只剩7家了。

但在16日盘中，地产股“暴力翻红”，东方财富数据显示，收盘时，地产板块涨幅达到3.39%，上涨的个股有111只。

16日地产股股价

比如，旭辉股价从下跌超14%扭转为大涨超23%；融创盘中最大涨幅也达15%以上；此前股价大跌的龙湖集团，股价也收获了19.26%的上涨；龙光集团、中国奥园同样在遭遇股价接连下挫后，收获了涨幅超20%的大阳线。

在媒体采访中，旭辉集团总裁林峰也谈了他自己对这几天地产股表现的看法。

林峰的观点是，此前地产股被空头过度打压，现在正常修复，特别是旭辉其实没有任何财务风险的，此前是硬被做空，所以这次市场反弹幅度也就处在第一阵营。

A股收盘，美股接力，在17日凌晨的美股市场，中概股再度飙涨，其中贝壳以64.35%的涨幅居前。

17日，市场“收复失地”的斗志仍然相当高昂，开盘后港股内房股便集体拉升，融创中国一度飙升42%，创纪录最大涨幅，旭辉控股集团暴涨44.91%，易居企业控股暴涨36.56%……

截至17日上午10点，融创中国、易居企业集团、旭辉控股、碧桂园服务、宝龙商业、融创服务、时代中国、龙光集团、正荣地产等公司的股价，涨幅均在20%以上，金茂服务、金科服务、恒大物业、融信中国等公司股价涨幅均在10%以上。

与此同时，多个地产债出现临时停牌，如20融信01”、“19世茂01”、“20融创02”、“18龙控05”等，而这次的原因都是上涨！

17日地产股股价

本文来源：丁祖昱评楼市、财联社、新华社、腾讯网、地产人言

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