●今日导读 ●

1、华侨城：房地产业务存量项目加快去化；

2、金科新一轮调整：拆分整合形成9大区域；

3、金地前2月销售额245.8亿 同比降40.95%；

4、远洋前2月销售额82.2亿 同比增26%；

5、建业地产前2月销售额31.65亿 同比增35.5%；

6、合生创展前2月销售额度49.45亿元；

7、招商蛇口拟发行32亿定向资产支持票据。

8、禹洲集团副总裁张岩因个人原因离职。

今日头条

8.5亿开发贷纠纷，华夏银行与佳兆业对簿公堂

3月7日，据界面新闻报道，近期华夏银行佛山分行以金融借款合同纠纷为由起诉佳兆业集团旗下的佛山市佛佳房地产开发有限公司、佳兆业集团(深圳)有限公司、佳兆业大湾区实业发展有限公司，3月1日该案件正式开庭审判。

这次庭审让外界知晓，年初因“擅自挪用佛山佳兆业悦峰项目商品房预售款”而备受争议的华夏银行佛山分行，其实是佳兆业的债权人。

根据借款合约，华夏银行佛山分行借给了佛山市佛佳房地产开发有限公司（以下简称“佳兆业佛山公司”） 8.5亿元房地产开发贷款。同时，华夏银行佛山分行也是佳兆业悦峰项目的预售资金监管银行。

根据银监会的监管要求，商业银行应建立完备的开发贷款发放、使用监控机制和风险防范机制。在房企的自有资金得到落实后，可根据项目的进度和进展状况，分期发放贷款，并对其资金使用情况进行监控，防止贷款挪作他用。

据了解，华夏银行佛山分行起诉佳兆业的主要原因是，其认为佳兆业存在挪用房地产开发贷款资金，以及未将部分销售房款存入监管账户的行为，要求佳兆业提前归还贷款本息。

华夏银行方面表示，根据佳兆业佛山公司的项目规划，银行发放的开发贷款足以支付工程款，正因为佳兆业佛山公司在该项目中未将销售房款存入监管账户，同时挪用开发贷款才导致该项目资金紧张，从而被政府接管。

在庭审上，华夏银行佛山分行方面表示，其已向佳兆业佛山公司足额发放8.5亿元房地产开发贷款，按照合同约定，贷款应专款专用于佳兆业悦峰项目所有工程款及相关资金。

“而根据原告、被告及该项目总承包方中建四局在佛山市禅城区和佛山市住建局多次召开的项目会议上，被告及中建四局均明确承认该项目所需工程款总预算是4.4亿，被告已支付1.9亿元，应付未付是6000万，而原告发放的贷款足以覆盖工程款，所以该项目被告存在资金挪用行为，原告依合同约定可以提前收回贷款。”华夏银行佛山分行方面称。

对于华夏银行佛山分行称其没有将销售回款存入监控账户的指控，佳兆业佛山公司方面予以否认，并称：“关于预售资金的使用，是经过原告华夏银行的内控风险管控审批之后使用的，被告不存在私自挪用且未经华夏银行同意而使用资金的情形。”

双方在庭审上就销售率的计算方式发生了一定分歧。佳兆业佛山公司认为，应以合同约定的按销售收入占预计销售总收入的比例来计算销售率，而销售收入的数据来源则应该是预售资金监管账户，预计销售总收入是以原告认可的测算结果为依据。

截至目前，以上庭审内容还属于双方的辩论意见，事实的真相还有待法院的最终审判结果。（界面新闻）

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2022年全国两会期间，全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹准备再次提交，建议彻底废除商品房预售制度，在全国范围内全面实行商品房现房销售这一提案。周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

保障性租赁住房发展提速 相关投资有望超1.2万亿

中证报：进入2022年，从中央到地方多项政策相继发布，保障性租赁住房发展按下“加速键”。机构预计，今年保障性租赁住房相关投资有望超过1.2万亿元，在推动“租购并举”住房格局加快形成的同时，对于提振国内需求、稳定经济大盘具有积极意义。

东莞洪梅镇新庄村9.2万平旧改 招商 起始价6.89亿

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广州花都区限购疑再松绑 持有劳动合同就能买房

3月7日消息，广州花都区限购政策疑再次松绑。从中介发布的内容来看， 外地人（外地户口）去花都买房，无需社保 5 年，只需要提供一份在花都企业（企业注册地在花都）上班的劳动合同，即可买一套房产，并且买房还可以办理房屋贷款。数据显示，相比广州其他区域，花都不仅库存量大，而且去化速度也相对缓慢。

TOP100房企动态

龙光控股：3月7日晚间，深圳市龙光控股有限公司(简称“龙光控股”)发布关于公司债券相关事项的临时公告。龙光控股表示，公司短期存在一定的偿债压力；自2022年1月起，公司积极与国企、金融机构进行对接，已开展资产盘活处置工作，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。

金科地产：近日消息，金科地产拟对公司原有区域进行拆分与整合，最终形成9个大区。具体调整如下：将云广区域一分为二，广西区域并入华南区域，云南区域并入四川区域；江西区域、浙沪区域合并；中原区域、山东区域合并；湖南区域、湖北区域合并；重庆区域、华东区域、华北区域、陕西区域不变。

华侨城：3月7日，深圳华侨城股份有限公司发布投资者关系活动记录表。其中，在房地产业务方面，华侨城将秉持过程管控、防范风险、稳中求进、优中选优、保障现金、以收定投的投资原则，一是加强投资全过程管控，新项目谨慎决策，优中选优；二是存量项目加快去化，提高周转速度；三是坚决落实以收定投策略，严防现金流风险。

金地集团：2022年2月实现签约面积46.9万平方，同比下降32.37%；实现签约金额96.2亿元，同比下降44.56%。2022年1-2月累计实现签约面积102.8万平方，同比下降39.79%；累计实现签约金额245.8亿元，同比下降40.95%。

远洋集团：2022年2月的协议销售额为约37.3亿元，同比减少17.48%；协议销售楼面面积为约23.54万平方。2022年1-2月的累计协议销售额约82.2亿元，2021年同期为65.2亿元，同比增长26.07%；累计协议销售楼面面积为约48.9万平方。

建业地产：2022年2月份，建业取得物业合同销售额11.58亿元，同比增加为25.1%；合同销售建筑面积15.87万平方，同比增加为22.0%。截至2022年2月28日止两个月，建业已取得物业合同销售总额31.65亿元，同比增加为35.5%；总合同销售建筑面积40.98万平方，同比增加为36.2%。

合生创展：截至2022年2月28日止2个月，公司总合约销售金额为约49.45亿元，较2021年同期约54.91亿元同比下降约9.94%。其中，物业合约销售约47.27亿元，较2021年同期约53.01亿元同比下降约10.83%；装修合约销售约2.18亿元，较2021年同期约1.90亿元同比上升约14.74%。

世茂股份：2022年2月，公司销售签约面积约8万平方，同比下降41%；销售签约金额约10亿元，同比下降62%。今年前2个月，世茂股份销售签约总面积约11.8万平方米，同比下降约50%；销售签约金额约15.5亿元，同比下降约57%。

禹州集团：3月7日，有消息称，禹洲集团近期发布内部文件，集团副总裁张岩已于近日因个人原因提出辞职，不再担任集团副总裁职务。据观点地产新媒体向禹洲求证，张岩离职一事属实。资料显示，张岩于2019年加入禹洲，担任禹洲集团副总裁，兼禹洲慈善基金会常务理事，分管集团营销、品牌、客研及慈善基金会工作。

深圳卓越物业：3月7日消息，深圳市卓越物业管理有限责任公司高管变动，王庆退任董事，王斗接替；赖文昌退任监事，吕力接替。据了解，卓越物业成立于1999年10月27日，注册资本1.25亿元，经营范围包括：物业管理、泳池经营、仓储服务、互联网信息服务等。目前，其由深圳市元熙投资咨询有限公司100%持股。元熙投资由深圳东润泽投资顾问有限公司100%持股。后者由卓越（香港）商务不动产服务有限公司100%持股。

金地集团：3月7日，据银行间市场交易商协会系统披露，金地（集团）股份有限公司拟发行2022年度第二期中期票据。据了解，本期中期票据发行规模20亿元，期限3年期，经联合资信评估股份有限公司评级，主体信用AAA，债项AAA，无担保。主承销商、簿记管理人为中国农业银行，联席主承销商为交通银行。

越秀房产基金：3月7日，越秀房产信托基金（00405.HK）披露2021年度业绩报告。数据显示，截至2021年末，越秀房产基金收入总额约为17.96亿元，同比增加2.2%；物业收入净额约12.98亿元，同比减少1.8%；税后利润6.75亿元，同比增长14.9%。

招商蛇口：3月7日发布子公司为其提供抵押担保、质押担保的公告。招商蛇口因经营需要拟作为发起机构发行“招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第一期定向资产支持票据。该票据底层资产为该公司全资子公司深圳市招广置业管理有限公司对深圳招商局广场（简称“标的物业”）享有的运营收入（扣除与运营标的物业相关的所有税收、费用）；发行金额为32.01亿元，发行期限15年。

楼盘速递

【金科·博悦湾将推建面约75-115㎡三至四房】金科·博悦湾将推建面约75-115㎡三四房，吹风价约1.8万元/㎡。项目位于花都高新经济产业区以及北站新城的核心交汇处，项目周边坐拥1高铁2城轨3地铁4高速，四维一体的立体交通网络，为出行提供更高效的方式。

另外，项目社区内部规划配建超5000㎡社区商业，一站式满足业主日常生活需求，周边拥有区府、北站、文旅城三大商圈，约5公里可达大润发、广百百货、骏壹万邦等大型商场。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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