●今日导读 ●

1、融创和四大AMC洽谈合作，加速资金储备；

2、新城控股：出售吾悦广场消息不实；

3、保利9.03亿拿下佛山大沥2.2万平商住地；

4、广州城建98.5亿小公募项目“已反馈”；

5、龙光集团7.75亿资产支持专项计划兑付；

6、雅居乐回购4410万美元票据；

7、荣盛发展为3000万元融资提供担保；

8、绿城14.3亿元公司债将付息。

今日头条

新城控股：出售吾悦广场消息不实

2月28日消息，有投资者向新城控股提问，网传“新城将逐步出售旗下吾悦广场及住宅项目，保留商管，未来将拓展轻资产项目。目前正在谈判的机构包括黑石、樟树、大悦城、领展房托等是否属实。”

对此，新城控股回应称，公司秉承“住宅+商业”双轮驱动的业务模式，吾悦广场更是公司发展的重要一环。目前公司经营正常、财务状况稳定，未曾与上述机构洽谈过吾悦广场及住宅项目出售事宜。

此外，新城控股还表示，目前公司通过新加坡Reits（尚处于推进阶段）、CMBS、经营性物业贷等形式尝试将吾悦广场轻资产化，进而有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础，优化公司资产负债结构；有利于提高公司商业地产开发运营能力，实现公司长期可持续发展。

新城控股公告显示，今年1月，公司实现合同销售金额约78.62亿元，比上年同期减少52.75%；销售面积约79.70万平方米，比上年同期减少57.86%。

今年1月，新城控股商业运营总收入为8.14亿元(即含税租金收入)。据悉，商业运营收入包括商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

热点新闻

多地下调购房首付比例

中国证券报：近期，下调首付比例的城市持续增加。继菏泽率先下调商贷首付比例后，重庆、赣州、佛山、南通等地银行也相继下调商贷首付比例。据记者梳理发现，2022年以来，北海、自贡、南宁、福州、晋中等地也下调了公积金贷款购房首付比例。业内人士表示，这些下调首付比例的地区前期楼市成交热度普遍较低，预计后续跟进的城市也将以非热点地区为主，热点城市跟进的可能性较低。

2021全年房地产开发投资14万亿元，比上年增长7%

2月28日，国家统计局发布中华人民共和国2021年国民经济和社会发展统计公报，初步核算，全年房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%；办公楼投资6494亿元，增长5.4%；商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米。

深圳南山今年计划筹建公共住房10920套

深圳特区报：2月28日消息，深圳南山区今年计划筹建公共住房10920套（包括公共租赁住房2000套，保障性租赁住房8920套），发放人才住房补租资金5亿元。此外，合力加大保障性租赁住房供给，通过政府引领、国有企业运作、村集体企业参与的方式，有序开展城中村住房规模化租赁改造为保障性租赁住房试点工作。

北京2022年建设用地计划供应3710公顷

观点网：2月28日，北京市划和自然资源委员会官网披露，《北京市2022年度建设用地供应计划》已于日前经市政府批准并发布实施。据悉，2022 年，北京市全市建设用地计划供应总量3710公顷，与2021年持平。此外，北京将严格落实城乡建设用地减量，明确全年减量任务为10平方公里左右。同时将大力实施城市更新行动，鼓励和引导利用存量建设用地比例为60%。

TOP100房企动态

融创中国：2月28日，据接近融创人士，融创中国正与四大AMC（资产管理公司）谈合作，每家合作规模均为百亿量级，但不是单纯的项目出售，目前相关程序还在进行中。据中国指数研究院销售排行榜显示，融创中国2月实现合同销售金额225亿元，2022年1-2月累计合同销售额达到503亿元。

保利华南：2月28日以底价9.03亿元竞得佛山大沥金沙洲一宗商住地，折合楼面价约16001元/㎡。宗地位于南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段，属于金沙洲板块，距离广州地铁6号线沙贝站约2.5公里。地块占地面积约2.25万㎡，容积率2.5，限高80米。值得一提的是，地块前身为黄岐白沙市场，为“工改居”项目，土地权属白沙经济联合社。

广州城建：2月28日，据上交所公司债券项目信息平台披露，广州市城市建设开发有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。据了解，该债券品种为小公募，拟发行金额98.5亿元，发行人为广州市城市建设开发有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，该项目受理日期为2021年12月15日。

中交地产：2月28日，中交房地产集团有限公司发布2022年度第一期中期票据申购说明。据了解，该中期票据发行规模上限为22.2亿元，期限为3年期，申购区间为2.8%-3.8%。中信证券股份有限公司作为主承销商，中国农业银行股份有限公司作为联席主承销商，承销本期债务融资工具，中信证券作为簿记管理人负责簿记建档工作。

绿城集团：2月28日，绿城房地产集团有限公司发布2020年公司债券（第一期）（品种一）2022年付息公告。据了解，该债券简称“20绿城01”，发行总额14.30亿元，期限为5年，利率为3.19%。债券将于3月7日（2020年3月6日为法定假日）支付自2021年3月6日至2022年3月5日期间的利息。

雅居乐集团：2月28日公告称，回购并注销一笔美元债券的部分本金。该债券为2019年发行的，2022年3月7日到期的5亿美元6.7%利率票据。按照公告，雅居乐本次回购了4410万美元的2019年票据加上应计及未付利息。据此，雅居乐已回购了上述票据的9710万美元本金及利息。其中，6350万美元已被注销。

龙光集团：2月28日，龙光集团全资附属公司深圳市龙光控股有限公司已于当天划款至指定托管账户，用于兑付将于3月4日到期的“荣耀11A、荣耀11次”资产支持专项计划，本息共计7.75亿元。

荣盛发展：2月28日公告称，为下属公司荣盛京宣张家口房地产开发有限公司融资提供担保。据悉，荣盛京宣与中国光大银行张家口分行合作融资3000万元。据此，荣盛发展为上述融资继续提供连带责任保证担保。担保总额不超过3100万元，担保期限不超过42个月。截至目前，荣盛发展实际担保总额为519.65亿元，占公司最近一期经审计净资产的112.14%。

楼盘速递

【阳光城·当代檀悦MOMΛ将推建面约90-135㎡单位】阳光城·当代檀悦MOMΛ目前待售中，暂未开盘。项目已开放营销中心，将推出一期3号楼建面90-135㎡三至四房单位。项目位于广州天河区华南理工大学五山校区旁，据规划，项目将建设10栋16-48层高的塔楼住宅，其中1-4栋为16-17层高，7栋为32层，5、6、8栋为48层高，9栋46层，10栋44层高。机动车停车位有3192个，非机动停车位共有3592个。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。