●今日导读 ●

1、龙湖1月新增三项目 权益地价53.9亿元；

2、正荣退出天津西青项目 美的置业接盘；

3、万达与北京市平谷区签订合作协议；

4、万科泊寓开业房源已超16万间；

5、旭辉拟注册发行中期票据 额度不超50亿；

6、华侨城发行20亿中期票据 利率3.4%；

7、建发完成发行15.3亿公司债。

今日头条

平安不动产否认“大裁员”！

近日，中国平安旗下平安不动产拟未来半年裁员50%的消息不胫而走。

2月23日，公司回应媒体称传言不实，并表示“平安不动产长期以来坚持守法合规经营，根据公司战略升级和经营发展的需要，适时进行常规的业务和人员调整”。

据凤凰网报道，有消息人士称平安不动产大裁员，不让做住宅项目了。要求半年裁员50%，“之后划给信托或者挑一些人去寿险并全裁”。

公司官网显示，截至2020年12月31日，公司共有在职员工1072人。员工中博士、硕士研究生学历504人，占47%；大学本科学历543人，占50.7 %；其他学历25人，占2.3%。如果真的裁员50%，意味着将有超过500人被裁。

对此，平安不动产回应媒体称：“相关传言均属不实信息。平安不动产长期以来坚持守法合规经营，根据公司战略升级和经营发展的需要，适时进行常规的业务和人员调整。目前公司整体业务经营平稳，各项财务核心指标均位于正常水平。”

平安不动产1月底刚刚经历一次高层大范围变动，多名董监高职位人员调整，其中上任仅8个月的鲁贵卿卸任董事长，原总经理蒋达强接任。

在平安不动产2021年度经营分析会上，刚上任董事长的蒋达强表示，“2022年，是不动产转型提升关键年”。他表示，这一转型，是公司业务、组织和人员180度的转型。在此背景下，公司明确了“聚焦投资、做好良退、做强资管、降本增效”16字经营方针，坚定“成为国际一流的不动产资产管理公司”的企业愿景。

2021年三季度财务报表显示，平安不动产在营业收入增长近四成情况下净利润出现下滑。此外，其账上货币资金下降较快，从2021年初的181亿元降至三季度末的40亿元，短期借款则从31亿元增加到59亿元，还有还有89亿元的“一年内到期非流动负债”、25.6亿元的“一年内到期长期负债”。

热点新闻

住建部：保持房地产调控政策的连续性和稳定性

2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。（更多详情请看：重磅发声！住建部最新定调2022年楼市！（附解读））

住建部：坚决有力处置项目逾期交付风险

2月24日，住建部副部长倪虹表示，2022年将毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

11家房企2021年亏损超10亿元 华夏幸福蓝光发展亏损百亿元

中指研究院最新数据显示，截至2月23日，A股69家房企发布业绩预告或业绩快报，亏损28家，占比40.6%，四成房企出现亏损，亏损额超过10亿元的有11家。其中，华夏幸福、蓝光发展预告净利润亏损超百亿元，阳光城、中天金融、新华联、美好置业、天房发展、嘉凯城、国创高新、世联行、南国置业等9家房企预告亏损超10亿元。

深圳公积金新规：纳入灵活就业人员、外籍人士等主体

观点网：近日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房公积金缴存管理规定（征求意见稿）》，公开征求意见。《缴存规定》主要包括将灵活就业人员等缴存主体纳入《缴存规定》、单位申请降低缴存比例或缓缴业务须进行内部公示、在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存公积金、优化完善业务办理流程和材料等内容。

深圳首套房贷利率降至4.9% 为一线城市最低

深圳多家银行已于1月份将首套房贷利率加点由45BP调低为30BP。目前，深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房贷利率最低5.2%（LPR+60BP）。四大行中的中国银行、工商银行、农业银行，以及邮储银行、招商银行、平安银行、江苏银行等多家商业银行都已按此执行。到目前为止，在四个一线城市中，深圳的房贷利率最低。

机构：去年中国酒店投资交易额21亿美元

2月24日，商业地产机构仲量联行发布中国酒店市场2021年回顾及2022年展望报告。报告显示，2021年全球酒店投资交易总额高达668亿美元，同比增长131%。其中，中国2021年酒店投资市场总交易额约为21亿美元，已恢复至疫情前水平。

TOP100房企动态

龙湖集团：2月24日公布，一月新增三块土地储备（其中一块来自于收并购项目），总建筑面积83.57万平方，权益建筑面积39.25万平方，权益地价人民币53.9亿元。其中，合肥雍龙府北地块权益比例32%，总建筑面积177434平方，权益地价61200万元。泉州泉安北路项目权益比例51%，总建筑面积66932平方，权益地价27400万元。杭州未来社区地块权益比例51%，总建筑面积5913342平方，权益地价45亿元。

正荣地产：2月23日，荣福（天津）置业发展有限公司工商信息发生变更，美的置业接过正荣地产股东成为其全资股东。据悉，原股东荣兴（天津）置业发展有限公司持有荣福（天津）置业发展有限公司的51%股权，随后在02-22退出，由原来的合作方美的置业的子公司接过其股份，法定代表人也从杨旭变更为王楠杰。2020年12月16日，荣福置业拿下该地块，出让面积8.65万平方，容积率1.6，用途为城镇住宅、科教用地，成交价格11.28亿元。

万达集团：2月22日，北京市平谷区与大连万达集团在平谷金海湖国际会展中心签订4项合作协议，包括平谷万达广场、万达锦华酒店、平谷摇滚马拉松赛、金海湖文旅小镇合作项目。据了解，平谷万达广场项目建成后将成为当前平谷区最大的集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体的商业商务中心。万达锦华酒店项目总建筑面积达3万平方。

万科泊寓：2月23日，微信公众号“在泊寓”发布泊寓2021年度成长报告。数据显示，万科旗下青年公寓品牌“泊寓”已布局全国33座城市、管理超400个门店，开业房源共计超16万间，平均出租率95%，累计为2944位资产方提供资产管理服务。2021年，泊寓管理商铺17.12万平方、办公1.83万平方，商铺、办公资产平均出租率约88.8%。

绿城集团：2月24日，据银行间市场交易商协会系统，绿城房地产集团有限公司关于发行2022年度第六期中期票据（并购）的注册报告状态显示“反馈中”。募集说明书显示，本期发行金额上限为30亿元，期限为不超过10年期，利率为固定利率，根据簿记建档结果确定。发行人拟全部用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力（包括但不限于置换发行人前期投入资金及后续资产投资与收购等方式）。

华侨城：2月24日，据上清所披露，华侨城集团于2022年2月21日至2022年2月22日完成发行20亿元中期票据，票面利率3.4%，发行期限3+N年。关于募资用途，华侨城拟全部用于偿还本部流动资金贷款。

建发房地产：2月24日，北京金融资产交易所信息显示，建发房地产集团有限公司于2月21日发行了公司2022年度第二期中期票据（并购）（品种一）和2022年度第二期中期票据（并购）（品种二）。据了解，该债券品种一实际发行金额10.3亿元，发行利率3.55%，期限3+2年；品种二实际发行金额5亿元，发行利率4.48%，期限5年。债券起息日为2022年2月23日，兑付日为2027年2月23日。

中海地产：2月24日，中海企业发展集团有限公司公布2022年度第二期绿色中期票据发行情况，实际发行总额10亿元，利率3.22%，发行期限5年。本期票据起息日2022年02月23日，兑付日为2027年02月23日。本期票据簿记管理人及主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司。

深圳特发：2月24日，深圳市特区建设发展集团有限公司宣布，2020年度第一期中期票据将于2022年3月6日付息。据悉，本期债券简称为“20深圳特发MTN001”，发行总额为10亿元，利率为3.34%，付息日为2022年3月6日（如遇假期顺延）。

旭辉控股：2月24日公告称，公司全资附属公司旭辉集团股份有限公司接获由中国银行间市场交易商协会发出日期为2022年2月11日的《接受注册通知书》。公告指出，该通知书内容关于拟由旭辉中国于中国发行本金总额不多于人民币50亿元的中期票据经已获准注册。

楼盘速递

【电建洺悦玉府在售建面约105-125㎡单位】电建地产·广州·洺悦玉府目前在售建面约105-125㎡高层住宅，参考均价34500元/㎡，物业管理费3.79元/平米/月。项目位于番禺禺山西路与景观大道交汇处大夫山森林公园东南侧(番禺气象局旁)，占地6万㎡，建筑面积15万㎡，由8栋17-32层高的洋房组成，总共913户，绿化率高达35%。此外，社区内部将配建一所幼儿园公立，泳池、会所、健身会所、儿童乐园、阳光跑道等也是一应俱全。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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