●今日导读 ●

1、招商蛇口去年净利103.72亿 同比下滑15%；

2、中国金茂拟投200亿建设衢州高铁新城项目；

3、正荣地产计划将部分债权达成展期；

4、越秀集团拟发行20亿第六期中期票据；

5、美的置业拟发行15亿元中期票据；

6、金地完成发行17亿中期票据 利率3.58%；

7、阳光城近期将召开债券持有人会议；

8、中骏集团购回并注销3100万美元票据。

今日头条

广州珠江新城颐德公馆法拍房以楼面价18.8万/平成交

2月23日，据京东拍卖平台交易结果显示，经公开竞价，广州市天河区花城大道130号2601房以3211.07万元的成交价成功拍出。

据了解，标的物建筑面积为170.5765平方米，位于第26层 ，共43层。该标的物估值总价为2200.24万元，起拍价为1540.17万元。

该房产单位位于珠江新城颐德公馆，拍卖过程中，80次延迟，竞价104次，最终以约18.8万/平方米的楼面价成交。

据悉，该房产已被查封、抵押，还涉及债务纠纷，不过原业主愿意配合过户。

公开资料显示，珠江颐德公馆（珠江璟园）位于花城大道上，与珠江公园一路之隔。珠江颐德公馆占地2.2万平方米，总建筑面积13万平方米，总户数398户。

据了解，颐德公馆小区当前挂牌价在20-30万/㎡不等。其中低楼层挂牌价：20-28万/㎡，中高层挂牌价：20-30万/㎡。

热点新闻

房企需“顺势而为” 践行三条铁律保持流动性

证券日报：近日，一则至少8城下调购房首付比例的消息备受关注。另外，国有四大行正式下调广州房贷利率；交通银行北京分行为五矿地产提供100亿元意向性并购融资额度。更早之前，龙湖集团和旭辉控股分别取得50亿元中期票据的注册通知书。近期政策暖风频吹，是流动性承压房企的纾困时机，需把握机会，以现金为纲，多管齐下恢复流动性，跨过信心修复期。面对当下局势，房企需“顺势而为”，践行三条铁律。一是拼销售抓回款。二是果断卖资产。三是减规模重利润。

上海2022年首批集中出让推出40宗涉宅地

观点网：2月23日，上海土地市场官网发布2022年首批国有建设用地使用权的集中出让公告。据了解，2022年上海首批集中出让地块合计40幅，其中包含纯宅地31幅、商住综合用地5幅、“城中村"改造地块4幅，总出让面积210.51万平方米，起始总价约850.7亿元。据地块进度安排表显示，“城中村"改造地块挂牌截止及现场竞价时间为3月31日，其余地块将于3月30日公布后续出让方式，届时将根据有效竞买申请人数确定地块后续出让方式。

佛山高明2022年拟推17宗商住地 总面积超1221亩

2月23日，佛山高明区举办以“大湾区新机遇，大枢纽新高明”为主题的城市价值与产业空间推介会。据了解，2022年高明区拟推17宗商住地，合计1221.46亩。其中包括西江新城9宗地块（4宗商住及5宗商业）、荷城4宗商住地、明城3宗商住地和杨和1宗商住地。

厦门2022年住宅用地计划供应265.95公顷

2月22日，厦门市自然资源和规划局披露厦门市2022年住宅用地供应计划。据了解，2022年度厦门市住宅用地计划供应265.95公顷，其中产权住宅用地82.72公顷，租赁住宅用地28.06公顷，其中包括保障性租赁住宅用地21.69公顷，市场化租赁住宅用地6.37公顷，其他住宅用地155.17公顷。另外，2022年，厦门拟推出26宗涉宅地（3宗保障性租赁住宅用地），总建筑面积271.0万平。

中信信托：尚未就60亿信托还款计划与世茂达成一致

昨日，中信信托发布有关深圳龙岗融资集合资金信托计划第四次临时信息披露报告。报告中披露，目前中信信托尚未就60亿信托还款计划与世茂达成一致。截至2月17日，中信信托未足额收到世茂方按交易文件约定应付债券本金及利息。受托人将继续与世茂协商敦促其履行还款义务，并保留采取进一步措施权利。此前，世茂集团于2月16日就深港国际中心项目60亿信托召开投资人会议，计划展期两年兑付。

TOP100房企动态

中国金茂：2月23日宣布，已于2月22日与衢州市政府正式签署《衢州高铁新城片区综合开发项目》合作协议。据了解，衢州高铁新城合作区域约为2.67平方公里（约4010亩），规划计容总建筑面积约113万平方米，项目总投资超过200亿元，中国金茂将在此建设智慧学校、智慧办公、科技住宅等业态。

招商蛇口：近日发布2021年度业绩快报。报告期内，招商蛇口营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；利润总额228.43亿元，同比减少5.25%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%。报告期末，招商蛇口总资产8562.03亿元，同比增长15.82%；归属于上市公司股东的所有者权益1086.71亿元，同比增长7.46%。

正荣地产：2月23日，在召开的正荣地产投资者电话会议上，被问及如果5笔境外债交换要约及同意征求失败，公司有何替代方案时，正荣地产高层表示，“如果本次交易无法顺利完成，公司也只能考虑整体的债务重组，但我相信这种结果对债权人和对公司的不确定性因素都会更高。”公司高层表示，目前公司已经梳理了一批合作项目和投资性物业，正与现有的合作方以及央国企洽谈项目股权转让事宜，预计今年上半年可以完成30-40亿左右规模的资产盘活处置。

正荣地产：就公司一月份公告称将赎回永续债，但近日又表示无法赎回的原因，正荣地产管理层向投资人解释，与融资及收支情况有关。今年一月正荣还款近55亿元，但只获得约14亿元贷款，融资净流出约40亿元，西安、广州的融资贷款都落空，部分银行一些合同未到期便提前抽贷。再者，年前工程款集中到期，今年一月现金流出81亿元，比预期超50多亿元。

金地集团：2月23日，据北京金融资产交易所，金地(集团)股份有限公司披露2022年度第一期中期票据发行情况。据悉，该债券实际发行总额17亿元，期限为3年，发行利率3.58%。债券起息日为2022年2月23日，兑付日为2025年2月23日。

中建三局：2月23日，中建三局集团有限公司发布2022年度第二期超短期融资券发行披露材料。据了解，本期超短期融资券发行金额为10亿元，发行期限30天，全部用于偿还到期债务。票据发行日为2022年2月24日，并将于2022年2月25日起起息。

越秀集团：2月23日，广州越秀集团股份有限公司拟发行2022年度第六期中期票据。据悉，越秀集团本次注册金额人民币30亿元，本期发行金额人民币20亿元，发行期限3+N（3）年，在发行人依照发行条款的约定赎回时到期。发行人广州越秀集团股份有限公司主体评级AAA。

美的置业：2月23日，据上清所消息，美的置业发布2022年度第一期中期票据募集说明书。募集说明书显示，本期票据基础发行金额为5亿元，发行金额上限为15亿元，品种一发行期限为2+2年期，品种二发行期限为3+2年期，中诚信国际信用评级有限责任公司对其信用评级为主体评级为AAA，债项评级为AAA。

美的置业：23日发布公告，截至2021年9月30日，美的置业集团有限公司资产总额3206.31亿元，负债总额2648.48亿元，所有者权益557.82亿元。2021年前三季度营收520.94亿元，营业利润61.36亿元，净利润47.33亿元，货币资金259.72亿元。

阳光城：2月23日发布关于债务融资工具存续期相关情况的公告。据悉，阳光城未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付境外债券XS2100664544利息1387.5万美元和境外债XS2203986927利息1338.75万美元。阳光城表示，公司将按照募集说明书的约定，及时履行信息披露义务，并于近期召开持有人会议豁免债务融资工具违反约定。

中骏集团：2月23日发布公告，公司进一步部分购回并注销2022年到期的5.875%优先票据。公告显示，于2022年2月22日至2月23日期间，中骏股份于公开市场进一步购回本金总额3100万美元的2022年票据，相当于原先发行2022年票据本金总额6.2%。购回的2022年票据将根据2022年票据的条款及条件注销。于公告日，中骏集团已购回本金总额1.31亿美元的2022年票据。

楼盘速递

【升龙臻府将推建面约96-128㎡三至四房】升龙臻府首次将推出A1栋与2栋，户型面积涵盖建面约96-128㎡三至四房单位，2梯6户设计，目前开盘时间待定。项目位于广州南沙区双山大道与环市大道中东北角，附近有地铁4号线金洲站。配套方便，项目周边有万达广场、南沙城等；教育方面，有南沙金洲小学，广州市南沙第一中学和广外附属学校；医疗方面，有两所三甲医院，看病的话，可以步行15分钟到广州第一人民医院南沙医院；另外在1.5公里范围内还有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建中）。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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