●今日导读 ●

1、华夏幸福首笔现金兑付 合计金额5亿；

2、融创“雪世界”项目将落户合肥；

3、光大集团接手东莞恒大悦珑花园项目；

4、越秀12.87亿拿下佛山狮山6.2万平宅地；

5、正荣拟对5笔2022年到期境外债交换要约；

6、首开60亿公司债项目获上交所反馈；

7、绿城发行10亿公司债券 利率3.28%；

8、滨江截至去年11月有息负债472亿元。

今日头条

多家房企披露发债计划，万科两月发80亿中票

据观点网，2月21日，万科发布2022年度第三期中期票据募资说明书，本次中期票据注册额度为20亿元，首期一次性发行，拟全部用于商品房项目建设。

本期募集资金拟用于三个住宅项目的开发建设，包括万科雪山二期A11地块、沈阳翡翠观湖一分期项目、西安澜岸项目，预计总投资金额分别为15.26亿元、18.15亿元及33.50亿元。

据悉，万科于年内计划及完成发行的中期票据共计三笔，募资金额共计80亿元，且募集资金均用于商品房项目建设。

其中，第一期中期票据发行金额30亿元，主要用于重庆市永川万科城一期、二期以及佛山金域半岛一期、万科雪山二期A6地块建设项目、万科雪山二期A8地块建设项目等5个住宅项目建设开发。

第二期中期票据发行金额为20亿元，投资对象则为山东济南万科雪山二期A13地块建设项目以及沈阳浑南新都心一期分期项目。

与此同时，根据市场消息透露，万科此前发行的第一期中票利率为2.95%，较其于2021年9月的3年期中票利率下降13bp。而第二期中票利率询价区间在2.50%-3.50%，成本保持在行业低位。

不止是万科，据观点指数不完全统计，年内有超过十家房企通过发债融资为项目开发筹集资金，包括碧桂园、中海、美的、建发、首创、首开、金地等，募资资金近300亿元，实际投入项目建设的金额超200亿元。

热点新闻

发改委：2021年年末常住人口城镇化率达到64.72%

近日，国家发改委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第四次会议，会议指出，2021年，新型城镇化和城乡融合发展工作取得新成效，年末常住人口城镇化率达到64.72%，农业转移人口市民化加快推进，城市群和都市圈承载能力得到增强，城市建设品质逐渐提高，城乡融合发展迈出新步伐，成渝地区建设实现良好开局，为推动高质量发展提供了有力支撑。

LPR“按兵不动” 实际贷款利率下行空间仍存

21世纪经济报道：新一期贷款市场报价利率（LPR）报价出炉。2月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与1月持平。受访专家认为，本期LPR报价“按兵不动”，既不意味着“稳信贷”力度减弱，也不妨碍实际贷款利率进一步降低。后续降准、降息依然可期，LPR报价也有下调空间。

卖一套房中介赚60万元，15%高佣金重现深圳

日前，位于深圳罗湖的兆鑫汇金广场项目发出了一张转介营销的海报——单套成交佣金高达15%，中介只要带客上门即可抽取100元-500元的购物卡红包。据深圳市房地产信息平台，此次推出15%高佣金的项目为兆鑫H+公寓，是兆鑫汇金广场的二期项目，总价约402万—3328万元/套。截至目前，该项目仅有64套房源完成备案，其余房源均是“期房待售”状态。

年内已40城出台稳楼市政策

中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，有接近40城市发布了稳定楼市的政策。相关报告认为，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松；贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

至少8城下调购房首付比例，非限购城市重启最低首付20%

澎湃新闻：继山东菏泽等地宣布最低首付比例可执行20%后，2月21日，澎湃新闻从河南驻马店当地中介处获悉，驻马店部分一手楼盘首付比例也已下调至20%，另有部分项目推出首付分期活动，最低订房首付仅需2万元左右。截至目前，全国至少已有7个城市出现了首付比例下调的情况，其中包括公积金首付比例下调的三个城市，即北海、自贡、南宁，以及商业贷款下调首付比例的四个城市，即菏泽、重庆、赣州、佛山。

TOP100房企动态

中国恒大：2月22日消息，恒大悦龙台开发商“东莞市鸿钏房地产开发有限公司”于近日完成股东变更。变更后，恒大地产集团广东房地产开发有限公司退出，广州恒益祥贸易有限公司成为项目开发商最大股东。据了解，广州恒益祥贸易有限公司由光大兴陇信托有限责任公司100%出资，认缴出资额21亿元。此前于2020年5月28日，经过46轮竞价，恒大以总价29.88亿元，折合可售楼面价8753元/平方米，竞得广东东莞企石镇江边村地块。

华夏幸福：2月22日消息，华夏幸福对已签署债务重组协议的“兑抵接”类债权人实施首笔现金兑付，合计金额约5亿元。据华夏幸福方面介绍，公司近期会再安排一次现金偿付。

融创中国：2月21日，肥西融创冰雪综合体项目投资框架协议签约仪式在合肥肥西县举行，融创“雪世界”项目将落户肥西。据了解，肥西融创冰雪综合体项目围绕“冰雪悦城 韵动肥西”的项目定位，打造以冰雪运动、潮流商业等为核心主题的地标级冰雪文旅商贸综合体项目。项目意向地块位于潭冲河以南片区。

越秀地产：2月22日以总价12.87亿元竞得佛山狮山镇博爱湖一宗商住地，折合楼面价约10262元/㎡。该地块位于南海区狮山镇兴业路东侧，距离狮山站不到1公里，周边规划佛山4号线，距离约400米。此外，地块三面环绕博爱湖，坐拥一线湖景视野。地块用地面积6.2万㎡，容积率2.0，计容建面12.54万㎡。

绿城集团：2月22日以总价5.23亿元竞得浙江湖州一宗宅地，折合楼面价1.2万元/㎡。该地块位于德清县舞阳街道科源路东侧、东樵街北侧地块，用地面积2.72万㎡，容积率1.6，计容建面4.35万㎡。

正荣地产：近日，正荣地产拟对在2022年到期的5笔境外债提出交换要约，协商展期事宜；另外一笔将在今年3月5日到期的2亿美元永续债，或延期赎回。正荣地产在2月21日晚间公告称，还有8笔在2023年或之后到期的境外债，到期时间及金额、票息未做改变，同步同意征求是为了修改一些条款。据DM数据，正荣地产目前共有14笔美元债，当前存续金额35.99亿美元。

首开股份：2月22日，上交所公司债券项目信息平台显示，北京首都开发股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。据了解，该债券品种为小公募，拟发行金额为60亿元。关于募资用途，扣除发行费用后，发行人拟用于偿还即将到期(或回售)的各类有息债务、兼并收购及法律法规允许的其他用途等。

越秀金控：2月22日，据上清所披露，广州越秀金融控股集团股份有限公司拟发行2022年度第一期中期票据，本期发行金额10亿元，期限3年，起息日为2月28日。据了解，发行人拟通过发行中期票据提高直接融资比例，改善融资结构，置换部分成本较高的借款，以降低融资成本，提高资金使用效率。发行人拟使用注册额度募集资金全部用于偿还发行人本部及下属子公司到期债务。

上实集团：2月22日，根据北京金融资产交易所披露，上海上实(集团)有限公司发布2021年度第一期中期票据2022年付息公告。据悉，该中期票据简称为21上实MTN001，发行总额为10亿元，本计息期债券利率为3.65%，付息日为2022年3月8日。主承销商为交通银行股份有限公司；托管机构为银行间市场清算所股份有限公司。

绿城集团：2月22日，绿城房地产集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。据了解，本期债券发行工作已于2022年2月21日结束，发行规模为10亿元，最终票面利率为3.28%。

滨江集团：近日，滨江集团披露投资者关系活动电话会议内容，目前滨江集团“三道红线”指标维持在绿档水平。截至2021年11月末，该公司有息负债规模为472亿元，其中约70%为银行开发贷，约30%为公司债、中票、短期融资券等交易所和银行间市场融资，融资结构负债结构清晰，无美元债、信托、商票等。公司融资成本处于民营地产最低行列。

楼盘速递

【保利翔龙天汇在售建面约94-127㎡的二至三房单位】保利翔龙天汇目前在售建面约94-127㎡的二至三房户型，带装修参考价46000 元/平米。项目位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口(第一一七中学旁)。

周边生活配套方面，项目楼下规划会建2栋商业街，其中1栋是约3000平的三层高商业街，还有1栋是两层商业街。教育方面，项目除配建一所24班幼儿园和3班托儿所外，1公里范围内分布有科学城小学、黄埔军校小学及广州市第117中学等多所中小学，教育资源丰富。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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