【房导早报】最新！收并购贷款不计入“三条红线”！世茂集团回应信托违约……
来源:
|
作者:房导君
|
发布时间: 2022-01-07
|
258 次浏览
|
分享到:
1、中海2021年销售同比增2.4%至3695亿；
2、中国金茂2021年全年销售2356亿元；
3、滨江集团2021全年销售额1691亿元；
4、正荣地产2021年销售额1456.43亿元；
5、宋都股份：进军锂业领域存在重大不确定性；
6、世茂投资质押世茂股份2.65亿股股份；
7、力高集团回购1050万美元票据；
8、恒大：19个项目超4000户陆续交付中。
房企人士：银行已告知收并购贷款不再计入“三条红线”
1月6日，据财联社消息，从房企人士处获悉，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
世茂集团回应信托产品违约：系中诚信托违约在先
1月6日，中诚信托官网披露，世茂系诚颐11号集合资金信托计划，鉴于交易对手未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务，已出现实质性违约。公告显示，“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划”于2020年9月25日正式成立。截至公告日，信托计划存续规模6.45亿元，预计剩余信托期限不超过3个月。
据财联社，世茂集团（00813.HK）对此回应称，该笔信托是以佛山德茂系“佛山国风滨江”项目作为开发主体，自项目预售以来销售情况良好。中诚信托因自身前期投资管理不善，故无故要求在正常履约的项目抽贷。
世茂集团表示，中诚信托无理由停止项目用印及付款审批，后更在不达付款时间的情况下要求提前还款，径自采取诉讼措施。在中诚信托起诉的前一天，公司仍在与对方沟通并分批还款，对中诚信托要求提前还款的行为感到震惊。
有分析人士称，地产公司一般会将在建工程抵押给信托公司，预售时信托公司配合解除抵押状态。但房地产市场销售下行给世茂销售回款带来压力，所以双方或是在抵押物不足值的问题上产生分歧。虽然世茂正在通过资产处置等措施缓解流动性压力，但其进度存在不确定性。
截至1月6日收盘，世茂集团跌5.15%，股价报4.970港元。
1月6日，国办印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案》，方案提出，建立健全城乡统一的建设用地市场。在坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线的前提下，支持试点地区结合新一轮农村宅基地制度改革试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。在依法自愿有偿的前提下，允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易。在企业上市合规性审核标准中，对集体经营性建设用地与国有建设用地给予同权对待。支持建立健全农村产权流转市场体系。1月6日，银保监会在第278场银行业保险业例行新闻发布会上公布的数据显示，11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。对于长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。发改委：配合做好房地产调控工作 防止风险跨地区跨领域传导国家发改委党组书记、主任何立峰日前撰文指出，坚决维护社会主义市场经济秩序，加强反垄断、反暴利、反天价、反恶意炒作、反不正当竞争，支持和引导资本规范健康发展；配合做好金融安全、房地产调控等工作，防止各类风险跨地区跨领域跨市场传导，坚决守住不发生系统性风险的底线。房价下跌城市数量增加 多个省会城市新房不到1万/㎡券商中国：中指研究院的数据显示，2021年12月，全国100个城市新房和二手房均价均环比下跌，并且下跌城市数量均有增加。其中，二手房均价跌幅扩大，十大城市中，深圳二手房均价跌幅最大。另外，沈阳长春、哈尔滨等多个省会城市新房均价每平方米不到一万元。业内人士认为，受“二手房成交参考价”等政策叠加影响，深圳二手房市场持续低迷，市场进入深度调整阶段。第一财经：2022年新年以来广州房贷利率就已普遍下调。据了解，首套利率从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套则从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。
中海地产：2021年12月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约397.69亿元，按年持平；而相应的已售楼面面积约为228.34万平方，按年增加12.7%。2021年1-12月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约3694.95亿元，相应的累计已售楼面面积约1890.47万平方，分别按年增加2.4%及按年下跌1.4%。中国金茂：2021年12月份，公司取得签约销售金额219.85亿元，签约销售建筑面积约138.52万平方。2021年，中国金茂累计取得签约销售金额共计2356.03亿，同比增长1.95%，以及累计签约销售建筑面积约1320.47万平方。滨江集团：昨日，滨江集团在投资者互动平台表示，公司2021年销售金额为1691亿元。此前2021年12月30日，杭州滨江房产集团有限公司董事长戚金兴发言表示，2021年滨江集团销售额预计达成1660亿元，已完成1200亿元的年目标，较2020年增加近300亿。正荣地产：2021年，公司累计合约销售金额约为1,456.43亿元，与去年同期1419亿元的销售额相比增长约2.64%。合约销售建筑面积约为880.26万平方。据了解，正荣地产2021年销售目标为1500亿元。中海宏洋：2021年12月份，中海宏洋系列公司实现合约销售额56.16亿元及合约销售面积50.17万平方，分别按年下跌21.3%及9.8%。1-12月份，中海宏洋系列公司累计合约销售额712.04亿元及合约销售面积568.34万平方，分别按年上升10.0%及7.2%。合生创展：1月6日，合生创展集团发布未经审核运营数据，2021年全年，该公司实现销售额422.99亿元，较2020年同期的358.34亿元增加21.51%；销售面积为约109.89万平，物业合约销售平均售价为每平米36650元，较2020年同期每平米21178元增加78.14%。据悉，合生创展2021年全年销售目标为500亿元，预计可售货计算值达到900亿元。依次推算，2021年，该公司完成目标的84.6%。上坤地产：2021年，公司的累计合约销售金额约为248.4亿元，合约销售面积约193.92万平方，合约平均销售价约12808元/平方。据了解，上坤地产2020年累计销售金额为126.6亿元。阳光100：2021年，公司实现未经审核合同销售额约32.21亿元(包含小股操盘项目7.1亿元)，同比减少约69%；合同销售面积约29.5万平方米，同比减少66.92%。2021年12月，阳光100连同其附属公司实现未经审核合同销售额约3.08亿元(包含小股操盘项目3300万元)，合同销售面积约27211平方。宋都股份：昨日发布公告，公司股票价格于2021年12月31日，2022年1月4日，2022年1月5日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%。2022年1月6日公司股价再次涨停。据悉，公司设立锂业子公司仅为初步的意向和计划，无相应的资源和技术，后续进展存在重大不确定性。公司主营业务仍为房地产经营与销售，近一年又一期净利润同比减少。长实集团：1月6日公布，一间由李嘉诚全资拥有公司于2021年12月31日、2022年1月3日及1月4日，以平均价每股49.199港元、49.0283港元及49.12港元，购入长实共68万股。根据证券及期货条例，李嘉诚被视作持有长实的权益由46.42%增至46.44%。长江集团旗下的长和早前多次回购公司股份，自2021年3月以来长和已经先后57次回购公司股份，回购股数涉及共2,170.6万股，涉资共约12.38亿港元。世茂股份：1月6日发布公告称，股东上海世茂投资管理有限公司2.65亿股无限售流通股质押。于2022年1月5日，世茂投资将其持有的世茂股份2.65亿股无限售流通股质押给宁波通商银行股份有限公司上海分行，质押期限为2021年12月30日至2022年12月30日。公告内容显示，世茂投资将其所持有股份中的2.65亿股质押的用途为生产经营。融创服务：1月6日，据港交所披露，融创服务控股有限公司购回股份30万股，占有关股份发行前股份数目0.01%，耗资201万港元，每股价格为6.74-6.63港元。此前融创服务于2021年12月14日、2022年1月4日、1月5日分别购回500万股、50万股、50万股普通股，已发行股份占有关股份发行前的现有已发行股份数目百分比分别为0.16%、0.02%、0.02%。该等购回股份(或其他证券)尚未注销。力高集团：1月6日晚间发布公告称，公司已进一步回购本金额为1050万美元的2022年票据，占原已发行的2022年票据本金总额的3.68%。中国恒大：1月6日，据恒大珠三角公司官微发布，去年12月以来在佛山、河源、肇庆、清远、阳江、韶关、潮州等19个项目陆续批量交付。据了解，恒大珠三角地区63个在建项目已全面复工复产，在12月底迎来一次交楼小高峰，目前已有19个项目超4000户房屋陆续交付中。
【万科金域曦府主推建面约93-132㎡三至四房单位】万科金域曦府主推建面约93-132㎡三至四房，带装修均价约55000元/m²。项目位于广州市荔湾区芳村片区的花地湾板块，其中包含综合住区 、休闲购物 、 商务办公 、 教育医疗等多种业态 ， 目标打造tod城市综合体 。
