当代置业反悔 融创服务终止收购第一服务控股

融创服务(01516.HK)收购第一服务控股(02107.HK)的计划在耗时近3个月后戛然而止。

1月3日，融创服务公告称，由于在2021年12月31日的截止日期未能与卖方达成正式协议，收购第一服务控股部分股份的协议已终止。

融创服务方面称，卖方在2021年12月31日突然推翻双方此前在交易价格、交易安排方面达成的共识，最终导致正式协议无法完成签署。

按照融创服务方面的公告，第一服务控股关联方当代置业此前遭遇的流动性问题，对第一服务控股来自当代置业业务的可实现性与可持续性及对当代置业应收款项的可收回性，均直接造成了重大不确定性。

融创服务表示，根据这些情况，双方此前曾就交易价格下调及交易安排等进行了协商，且协商调整后的正式协议已获得卖方的书面表达无异议。但对方在12月31日突然推翻。

对于交易终止的原因，知情人士告诉财联社记者，主要是价格未能谈拢。“双方交易周期较长，由于物业行业估值下行，融创服务根据行情，想要降低交易对价，当代置业方面本来已经书面同意，但在最后一刻反悔，导致双方交易未能成行。”

融创服务收购第一服务的交易持续了近3个月。根据融创公告，自2021年10月7日各方订立股份转让协议后，融创服务立即开展了对第一服务控股的尽调工作，且要约人已将收购事项及要约所需的全部资金人民币22.67亿元存入与财务顾问共同监管的账户。

11月1日，双方共同公告交易事项，根据协议，融创服务将收购第一服务3.22亿股股份，占全部已发行股本约32.22%，总对价为6.92亿元，每股股份的对价为2.15元(折合每股2.6167港元)。在收购完成后，融创服务须对第一服务所有已发行股份作出要约，要约接纳每股股份为现金2.6167港元。据记者测算，总代价将超过20亿元人民币。截至2021年12月31日，第一服务收盘价为1.3港元/股。

报告：2021年房企销售目标完成率均值为90.1%

近日，据中指研究院发布《2021年中国房地产销售额百亿企业研究》，2021年，共计158家房企销售额破百亿元，千亿房企维持在41家；这158家房企销售额平均增速为4.2%，权益销售额共计10万亿元，市场份额约55.1%。其中销售额300亿元-500亿元阵营企业增速较高，其余各阵营企业增速同比均有所放缓。销售额百强房企门槛值330.8亿元，较上年下降0.7%。

2021年100家房企融资12873亿元 为五年来最低点

近日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，近五年来融资量首次出现负增长，同时达到五年来最低点。克而瑞认为，2022年预计整体的房地产融资环境仍以维稳为主，维护企业的正常融资需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

深圳2021年全年二手住宅共成交40542套

财联社：根据深圳市官方平台数据统计，2021年全年深圳二手住宅共成交40542套，较2020年全年的95273套，下跌幅度达57.4%。其中，2021年下半年成交12100套，在全年成交占比不足30%；10月仅成交1605套，创下近十年新低。

清远挂牌1宗商住地 起拍价2.02亿

观点地产网：近日，广东清远市清城区挂牌1宗商住地，起拍价2.02亿元，楼面起价1792元/平，预计将于2022年1月30日出让。该地块位于广东清远市清城区龙塘镇石岭牛牯岭村以南辖区内，宗地面积约5.71万平，容积率2.25，建筑密度26%，绿地率35%，建筑面积11.26万平。

碧桂园：2021年12月31日，碧桂园进行组织架构大调整。碧桂园区域公司由原来的106个，缩减至65个。有知情人士透露，此次调整已经规划了几个月，主要目的是提升区域能动性，降本增效。此外，近40%区域被合并后，也将涉及部分人员的调整。对此，碧桂园方面回应，此轮调整以“推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率”为目标，通过有序推进跨区域整合，提升区域集中度和资源使用效能，降低运营成本。

龙湖集团：2021年12月31日，龙湖集团披露董事会成员名单，该公司执行董事名单仅有吴亚军、邵明晓、赵轶、陈序平四人，王光建已不在执行董事名单内。这意味着，执行董事、高级副总裁王光建辞任，正式生效。资料显示，王光建1971年出生，现年50岁，其于2001年毕业于重庆建筑大学，取得管理学硕士学位，2000年加入龙湖集团，历任重庆龙湖、成都龙湖总经理，2020年3月24日，王光建获任龙湖集团执行董事、高级副总裁。

雅居乐：2021年12月31日发布公告称，执行董事辞任及停任风险管理委员会成员。据了解，由2021年12月31日起，陈忠其因需要更专注去处理他的个人事务已辞任雅居乐执行董事一职。紧随辞任后，陈忠其亦停任雅居乐风险管理委员会成员。资料显示，陈忠其1993年进入雅居乐集团，曾任雅工程总监兼总工程师、项目工程部主管、项目管理部副经理及房地产管理中心副总监，拥有预算工程师及注册造价师资格。

中国恒大：2021年12月31日，恒大财富发布投资产品的兑付方案调整公告。公告指出，兑付方案遵循“先本后息”的兑付原则。具体如下：1、2021年12月及2022年1月、2月，每月向每位投资人兑付本金0.8万元。剩余本金低于2.4万元的以剩余本金兑付完为止。2、2022年3月及以后，公司将积极筹措资金，在“兑付方案”第1条实施的基础上，进一步完善后续兑付方案，后续兑付方案将于2022年3月下旬公布。公司将通过转让、拍卖、设立信托计划、诉讼等多种途径，加快各类资产的处置变现，所得资金将全部用于投资产品的兑付。

恒大集团：1月3日晚间，恒大童世界集团发布了致海花岛业主的一封信称，12月30日海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书，仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇，“我司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。”

保利发展：2021年12月31日，保利以总价50.37亿元竞得佛山桂城一宗商住地，折合楼面价约17663元/㎡。该地块位于佛山南海桂城街道清风东路南侧，将分为A、B两区开发，总用地面积10.49万㎡，建筑筑限高120米，须于1年内动工，4年内竣工。据出让文件要求，土地竞买资金必须为自有资金，不是来源于银行贷款、债券融资、股东借款等。

旭辉控股：近日公告，于2022年1月3日，公司根据购买要约所载的条款及条件，就尚未赎回的该等票据进行要约。旭辉控股表示，公司拟主要以内部现金资源拨付要约，提出要约是公司积极管理其资产负债表内负债，及优化其债务架构所作努力的一部分。据悉，于2021年11月4日至12月17日，旭辉控股要约购买尚未赎回的2022年到期5.5厘优先票据，尚未赎回金额为5.051亿美元。

蓝光发展：近日发布公告，近期，公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额18.58亿元(包含公司未能于2021年12月13日偿付的公司债本息金额3.225亿元)。截止2021年12月31日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计277.39亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。目前公司正在与上述涉及的金融机构积极协调解决方案。