【房导早报】佳兆业又出手！广州荔湾150亿旧改引入国资
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作者:房导君
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发布时间: 2021-12-29
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1、旭辉林峰：认真降杠杆 房地产行业还有未来；
2、中国奥园获郭梓文家族认购1.62亿股股份；
3、阳光城控股股东部分股份被司法冻结；
4、越秀金控60亿小公募在深交所提交注册；
5、珠江实业拟发行20亿元中期票据；
6、龙光发起资产支持专项计划 募资6.65亿；
7、保利发展拟申请发行100亿普通中票。
佳兆业再度处置项目，广州荔湾巨无霸旧改引入国资
12月28日，据企查查显示，佳兆业集团（深圳）有限公司向广州白鹅潭二号城市更新投资发展中心（有限合伙）转让广州市佳伦房地产开发有限公司48.9796%股份。
股权变更前，广州市佳伦房地产开发有限公司由佳兆业集团（深圳）有限公司持股100%。变更后，广州市佳伦房地产开发有限公司由佳兆业集团（深圳）有限公司持股51.0204%，广州白鹅潭二号城市更新投资发展中心（有限合伙）持股48.9796%。股权信息显示，白鹅潭二号基金主要由广州荔湾区国有资产监督管理局拥有40%的表决权。据观点报道，接近佳兆业的人士证实，此次转让股权的项目正是号称荔湾面积最大的旧村改造项目——海南村项目。根据佳兆业官网发布消息，该公司于2019年10月12日与荔湾区海南村签订旧村改造合作意向企业协议，项目面积约531.6万平方米，下辖12个经济社。2019年11月申报的文件显示，项目涉及改造范围用地面积约146万平方米，现状房屋建筑面积约357万平方米。按《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》等相关规定，估算项目总成本为154亿元，其中前期费用0.7亿元、拆迁费用42亿元、复建安置费用105亿元，其他费用6.3亿元。根据广州公共资源交易中心披露，2020年及2021年海南村主要进行一系列技术及评估服务招标，包括规划设计及方案编制技术服务，产业发展、环境影响、安全影响、社会稳定、历史文化遗产保护评估服务等。据悉，为筹集资金缓解流动性危机，佳兆业已陆续出售位于香港的项目，在内地也先后将广州南沙地块项目公司、大鹏新区王母旧墟中山里片区城市更新单元申报主体的主要股权转让予平安信托。（观点网）
易纲：满足居民和房地产企业的正常融资需求
12月28日，央行行长易纲在接受新华社记者采访时表示，当前，我国金融体系运行总体平稳，金融风险整体收敛、总体可控。前期，个别房企由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致风险暴露。其称，个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。
央行、发改委：废止境内金融机构赴港发行人民币债券管理暂行办法
12月28日，中国人民银行、国家发展改革委发布公告〔2021〕第24号称，为贯彻落实国务院“放管服”改革要求，完善宏观审慎管理框架，优化境内金融机构在境外发行债券制度，现决定废止《境内金融机构赴香港特别行政区发行人民币债券管理暂行办法》。据悉，暂行办法》废止后，境内金融机构赴香港及香港之外的其他国家（地区）发行本、外币债券不受影响，并且程序将更加简便、优化，在核准额度内可自主选择具体发行区域和发行窗口。
统计局原副局长：反对将需求收缩与房地产下行混为一谈
近日，国家统计局原副局长贺铿在国际金融论坛（IFF）2021第六次学术会议上指出，反对将需求收缩与房地产下行混为一谈。他认为，这是两个完全不同性质的问题，需求收缩主要是因为居民的消费需求减弱引起的。房地产下行是因为坚持房住不炒政策定位，促使房地产泡沫消退。要克服消费需求减弱，唯有采取有效措施激发巿场主体活力，改革消费与投资失衡问题，千方百计增加居民收入，着力提升居民的消费需求。
惠州：新建住宅需配建养老设施 不得安排在地下层和夹层
观点网：近日，惠州市人民政府办公室印发《惠州市住宅区配建养老服务设施管理办法》要求，新建住宅区应按照每百户不低于20平米且最低套内面积不低于100平米的标准配建养老服务设施。小型住宅开发项目可在相邻附近区域适当集中配置。养老服务设施应安排在建筑物的首层或带首层的连续楼层，如设置于连续楼层，首层面积不得低于100平米，不得安排在建筑物的地下层、半地下层和夹层。
旭辉控股：12月27日，旭辉控股集团CEO、执行董事林峰发文表示：“地产已经进入青铜时代，是一个冰河期与寒武纪，要做好漫长冬天的准备。”对于市场预期，林峰认为，“市场恢复还需要时间和耐心。目前各金融机构和市场客户都还在观望，如果明年3月份触底，6月份恢复常态，都已是比较乐观。”对于房企，林峰称，放弃幻想，认认真真降杠杆；未来优秀房企的负债率可能不是70%，而是30%。越秀金控：近日，深交所固定收益信息平台披露，广州越秀金融控股集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）项目状态更新为“提交注册”。债券类别为小公募，拟发行60亿元，行业属其他金融业，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，受理日期2021年11月16日。本次债券期限为不超过10年期。珠江实业：12月28日，据非金融企业债务融资工具注册信息系统，披露广州珠江实业集团有限公司关于发行2021年度第五期中期票据的注册文件补充信息回函。据了解，本期票据拟发行金额20亿元，期限5年，无担保，牵头主承销商为中信证券股份有限公司。本期债务融资工具按面值发行，利率通过集中簿记建档方式确定。募集资金全部用于偿还债务融资工具。龙光集团：12月28日会宣布，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司拟向合格投资者发起深惠龙光城资产支持专项计划（CMBS或“专项计划”）。专项计划已获信用评级机构联合资信评估股份有限公司授予“AAAsf”评级，募集资金规模为人民币6.65亿元，预计于2033年到期。阳光城：12月28日，阳光城集团股份有限公司发布关于控股股东所持股份被司法冻结的公告。据悉，阳光城收到控股股东福建阳光集团有限公司、全资子公司东方信隆资产管理有限公司的告知函，获悉其所持有阳光城的部分股份被司法冻结。阳光集团本次合计涉及股份数量9903万股，占阳光城总股本比例2.39%，冻结申请人为华夏银行，原因为财产保全。中国奥园：12月28日发布公告称，接获由花旗银行及Nine Masts Investment Fund针对中国奥园及乐添投资有限公司（中国奥园的全资附属公司）（作为被告）经香港高等法院原讼法庭于12月23日发出的传讯令状连同申索背书，针对中国奥园及乐添的申索涉及一笔金额为1.31亿美元的债务连同应计利息及费用。据悉，申索源自一份信贷协议项下声称的违约事件，其中乐添为借款人而中国奥园为担保人。中国奥园：12月28日发布公告称，完成Joy Pacific认购新股份的关连交易。据悉，郭梓文系中国奥园董事会主席，作为郭梓文家族信托的平台，Joy Pacific主要从事投资控股。根据认购协议的条款，1.62亿股认购股份已按每股3.708港元配发及发行予认购方Joy Pacific。此次交易所得款项总额及所得款项净额分别约为6亿港元及约为5.99亿港元。中国奥园表示，拟将所得款项净额约88%用作一般企业用途，包括缴付债券及银行贷款利息；约12%用作营运资金，包括员工成本等。富力地产：昨日公布，公司公开发行2018年公司债券(第二期)品种一将于2022年1月4日开始支付自2021年1月3日至2022年1月2日期间的利息。"18富力10"票面利率(计息年利率)为7.00%，每手"18富力10"面值为1,000元，派发利息为70.0元(含税)。本期债券的发行规模为人民币70.2亿元，目前存续规模为42.5亿元，债券为4年期。保利发展：12月28日公告称，董事会审议通过了《关于注册100亿元中期票据的议案》，根据该议案，同意公司向银行间交易协会申请注册发行100亿元普通中期票据；同意提请股东大会授权公司经营层全权处理上述注册事项。具体事宜包括但不限于是否分期发行、各期发行金额及期限、发行方式、还本付息方式、承销方式、定价方式、票面利率、募集资金用途、偿债保证措施、发行与上市场所、专业机构的选择、回售与赎回方式等。
【碧桂园藏珑府在售建面约163~167㎡单位】碧桂园藏珑府在售户型建面约163~167㎡，价格约870万元/套起，价格仅供参考，以实际报价为准。项目位于广州长隆野生动物世界北门侧，总占地约87000方，由洋房、叠拼、商业综合体组合而成；总规划户数为1006户，绿化率35%，容积率3.2，物业公司为保利物业，车位配比为1:1，车位数1932个，最终交房时以毛坯交付。
