最高法权威发布！法拍房不限购或成历史

12月19日，最高人民法院发布通知，根据最新规定，全国法拍房将纳入各地房地产限购政策约束，受限购约束的竞买人将不被允许参与法拍房竞拍。

通知指出，《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》已于2021年9月16日由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，并将自2022年1月1日起施行。

目前，包括北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、杭州等在内的一二线城市，年内已将法拍房纳入限购范围。随着最高法最新规定的出炉并于明年1月1日起实施，“法拍房不限购”的后门，将被完全堵上。

以下为《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》全文：

为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合司法实践，制定本规定。

第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七条 除前六条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。

第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的，参照适用本规定。

第九条 本规定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。

财政部：1-11月土地增值税收入6442亿元 

观点地产网：12月17日，据财政部公布，1-11月累计，全国一般公共预算收入169489亿元，同比下降5.3%。1-11月土地和房地产相关税收中，契税6837亿元，同比增长8.7%；土地增值税6442亿元，同比增长10.4%；房产税2967亿元，同比增长17.7%；耕地占用税931亿元，同比下降16.6%；城镇土地使用税1930亿元，同比增长4.1%。

国企改革三年行动70%目标任务完成

12月19日从国资委获悉，今年以来，国资委已经推动6起央企重组整合，中国特色现代企业制度和国资监管体制向更加成熟定型迈出实质性步伐。1—11月，央企利润总额2.3万亿元、净利润1.75万亿元。央企效益增长创历史最好水平。前三季度，中央企业战略性新兴产业完成投资7267亿元，同比增长6.3%。国企改革三年行动70%目标任务顺利完成，为企业高质量发展提供了强劲动力。 (央视)

报告：全球房价大幅度上涨 韩国第三季度涨幅居首

报告显示，韩国第三季度房价同比上涨23.9%。基于物价涨幅的实际涨幅一项，韩国在调查对象的56个国家中居首，其次是瑞典（17.8%）、新西兰（17.0%）、土耳其（15.9%）、澳大利亚（15.9%）等。以名义涨幅为基准，土耳其最高，涨幅为35.5%。土耳其第三季度的物价增长率达到19.3%，通货膨胀严重，名义涨幅与实际涨幅差距较大。

上海成立百亿规模城市更新引导基金

12月17日，上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）注册成立，注册资本为100.02亿元人民币。这是继今年6月的800亿城市更新基金落地之后，上海在支持发展城市更新融资方面的又一落地项目。其中，上海世博土地出资40亿元，上海万科、中交房地产集团各出资20亿元。国泰君安创投担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作，基金存续期为8年。

蓝光发展：12月19日发布公告称，该公司股票于2021年12月15日-12月17日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，根据相关规定，属于股票交易异常波动的情形。针对公司股票异常波动，蓝光发展对有关事项进行核查，其表示，由于受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，导致出现部分债务未能如期偿还的情况；蓝光发展2021年第三季度报告曾披露公司争取在年内就债务重组工作取得阶段性的进展，截至目前，相关债务重组方案尚在拟订中，尚无实质性进展。

万达商管：12月16日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增股权冻结，执行通知书文号为（2021）苏01民初3780号，被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结股权标的企业为珠海万达商业管理集团股份有限公司，冻结权益数额为1.86亿元，冻结期限从2021-12-14到2024-12-13。

世茂集团：2021年11月实现合约销售额约为160.5亿元，合约销售面积为95.03万平。截至2021年11月30日止11个月，世茂集团的累计合约销售总额约为2578.9亿元，累计合约销售总面积为1461·56万平，较去年同期均下降2%。按此计算，世茂2021年合约销售目标为3300亿元，目前完成年度目标约78.1％。

世茂集团：12月17日披露，公司以约20.86亿港元的价格，出售了旗下一家间接持股的附属公司。该附属公司拥有位于香港西南九龙一个名为“维港汇”的物业发展项目，该物业体量并不大，地面面积只有约1.57万平方米。上述被世茂集团转让的间接持股全资附属公司，主要从事投资控股。而接手前述香港项目的买家，为目标公司的现有股东。

嘉里建设：近日，香港市区重建局（市建局）公布，经过公开招标竞投后，决定与嘉里建设有限公司的全资附属公司Port Destiny Limited合作发展土瓜湾鸿福街/银汉街项目。该公司以投标金额港币55.878亿元投得本项目的合作发展合约。据悉，项目于2016年6月展开，地盘面积4,581平方米。项目完成后，预计可提供上限为41,229 平方米的总楼面面积。

五矿地产：12月17日，五矿地产有限公司向其联属公司进行财务资助，共计垫款金额52.68亿港元，贷款金额14.24亿港元。据悉，五矿地产为廊坊万恒盛业房地产开发有限公司垫款10.45亿港元，为湖南绿地金融城置业有限公司垫款4265万港元，为南京矿利金房地产开发有限公司垫款12.65亿港元，为葛矿利南京房地产开发有限公司垫款26.73亿港元。此外，五矿地产为北京矿融城置业有限公司垫款2508万港元，并贷款予其14.24亿港元，另为广州安合房地产开发有限公司垫款2.48亿港元。而上述贷款利息按年利率8.79%计算，贷款为无抵押及应按要求偿还。

万科：近日，据中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，万科企业股份有限公司拟注册发行的2021年度第四期、第六期中期票据的注册文件已进行预评，并获修改完善建议。据悉，2021年度第四期中期票据拟发行金额30亿元，期限3年；2021年度第六期中期票据拟发行金额20亿元，期限3年。两笔中期票据均用于偿还存量银行贷款。

中海地产：12月17日，据中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统披露，中海企业发展集团有限公司拟发行2021年度第二期中期票据。募集说明书初稿显示，本期债务融资工具发行金额为40亿元，发行期限为品种一3 年，品种二5 年，双向回拨。本期债务融资工具按面值发行，利率通过集中簿记建档方式确定。所募集资金拟用于归还合并范围内项目贷款。

珠海华发：12月17日，据上清所披露，珠海华发实业股份有限公司发布2021年度第三期超短期融资券发行文件。据了解，本次超短期融资券注册总额为50亿元，本期基础发行规模10亿元，本期发行金额上限15.9亿元，期限180天，起息日为12月22日。资金拟全部用于偿还“18华发实业MTN002”本息。

深圳天健：12月17日，深圳市天健（集团）股份有限公司发布2021年度第四期超短期融资券发行情况公告。据了解，本期债券简称“21天健集SCP004”，计划发行总额10-15亿元，实际发行总额15亿元，期限270日，发行利率2.90%，起息日为2021年12月17日，兑付日为2022年9月13日。

花样年：12月18日公告，公司召开的“18花样年”2021年度第四次债券持有人会议，《关于有条件同意发行人延期兑付“18花样年”本金及利息的议案》表决通过。“18花样年”发行规模不超过10亿元、当前余额9.49397亿元，票面利率7.5%。根据议案，“18花样年”2021年应付利息80%展期一年、本金展期两年。花样年将于2021年12月20日开始支付自2020年12月17日至 2021年12月16日期间的利息。

【金科·博悦湾将推建面约75-115㎡二至三房】金科·博悦湾11月2日新领(1栋、2栋)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211348号，户型为建面约75-115㎡二至三房，获批房源128套。金科·博悦湾位于花都高新经济产业区以及北站新城的核心交汇处，项目周边坐拥1高铁2城轨3地铁4高速，四维一体的立体交通网络，为出行提供更高效的方式。

另外，项目社区内部规划配建超5000㎡社区商业，一站式满足业主日常生活需求，周边拥有区府、北站、文旅城三大商圈，约5公里可达大润发、广百百货、骏壹万邦等大型商场。