周集合信托市场持续低迷 房地产类信托有所回暖

11月29日，用益金融信托研究院最新数据显示，上周（11月22日-28日）集合信托产品成立规模103.95亿元，环比减少13.37%；发行规模249.02亿元，环比增加0.08%。其中，房地产类产品的成立情况有所回暖。据统计，上周金融类信托产品成立规模68.13亿元，环比减少5.92%；房地产类信托产品成立规模14.05亿元，环比增加49.03%。

国家发展改革委发布“十四五”首批国家物流枢纽建设名单

近日国家发展改革委印发《关于做好“十四五”首批国家物流枢纽建设工作的通知》，将25个枢纽纳入“十四五”首批国家物流枢纽建设名单。其中，东部地区8个，中部地区6个，西部地区8个，东北地区3个。目前，国家发展改革委已牵头布局建设了70个国家物流枢纽，枢纽网络覆盖全国29个省（区、市）和新疆生产建设兵团，为加快建设“通道+枢纽+网络”的现代物流运行体系，支撑构建新发展格局奠定了坚实基础。

深圳调整二手房交易规则 “单边代理”明晰双方经纪人权责边界

深圳近日上线新版二手房交易网签系统，通过与多部门的数据对接，将二手房交易全流程纳入政府监管。新系统采取“单边代理”模式，建议买方委托与卖方不同的房地产经纪机构购置房产，促使买卖双方与各自的受托中介机构形成单边委托关系。卖方经纪人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出。买方经纪人，只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源。买卖双方经纪人权责边界清晰，“各为其主”。

经营贷流入房地产！多家国有大行又被罚

今年以来，相关部门加大了对房地产金融的监管力度，越来越多的银行在涉房贷款领域的违法违规行为浮出水面。近日，包括农行、中行、工行、交行等国有大行，以及光大、兴业和浦发等股份行被银保监部门处罚，合计被罚1050万元。梳理众多罚单记者发现，各大银行主要违规事由有两类：一是违规帮助房地产企业相关项目融资；二是违规发放个人贷款后流入房地产，如经营贷和二手房按揭贷款管理不到位等。

华为斥资1.88亿元在东莞拿地 押宝智能汽车业务

近日，华为以1.88亿元竞得东莞松山湖26万平方米工业用地，产业类型为智能汽车部件制造。东莞松山湖高新区项目投资效益协议合同书显示，项目投资总额不低于24亿元。这也是华为近两个月来第二次竞得产业用地。10月份，华为刚以2.98亿元底价拿下深圳市龙华区福城街道一宗工业用地，与新能源产业相关。(中证报)

佛山大良德胜新城24.5亿挂牌一宗商住地 

观点地产网：近日，佛山顺德大良德胜新城挂牌一宗商住地，起拍总价约24.5亿元，折合楼面价约5101元/平，将于12月27日10点进行网络竞拍。地块设有保密底价。据悉，地块划分A、B、C、D、E五个区域，占地面积约13.77万平。

东莞18.52亿挂牌松山湖北站TOD地块 

11月29日，据东莞市公共资源交易网信息，挂出编号2021WR037地块，位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，将于12月31日正式开拍。地块起价18.52亿元，最高限价21.3亿元，商品住房销售申报均价不得高于48500元/平（精装交付）。据了解，地块由四宗地块组成，总占地13.55万平，总建面约18.25万平。地块为松山湖创意在改造供地，已纳入松山湖北部TOD专项规划，此前于11月5日公示了《东莞市松山湖创意生活城地块城市更新“1+N”总体实施方案》。

华夏幸福：11月29日公告，近期华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额73.25亿元。截至该公告披露日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计1013.04亿元。同时，华夏幸福公告，截至目前，该公司近12个月内发生的诉讼、仲裁事项涉案金额累计约71亿元， 占公司最近一期经审计归属于母公司股东的净资产的11.5%。

金科股份：11月29日发布声明称，公司关注到近期有自媒体声称金科存在到期商业承兑汇票未如期兑付。经核实，该笔商票承兑主体非金科股份及下属控股子公司，此报道为不实信息。金科股份称，截止目前，金科经营稳健，财务状况良好，金科股份及下属控股子公司的银行贷款、发行的债券，以及信托、商票等其他形式融资均按期足额兑付本息，未出现任何一例逾期情况。

中国金茂：11月29日，中国金茂+上海国际旅游度假区置业+上海康桥联合体以底价29.94亿元竞得东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块，折合楼面价28569元/㎡。该地块编号为202112701，用地面积6.55万㎡，容积率1.6，计容建面10.48万㎡。

上海城投：11月29日，上海迎来第三批集中供地。上海城投以总价14.39亿元竞得2宗，总用地面积13.67万㎡。其中，金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块，成交价12.26亿元，用地面积6.11万㎡；崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块，成交价2.13亿元，用地面积7.56万㎡。

保利发展：11月29日以总价12.48亿元竞得合肥滨湖区一宗宅地，折合楼面价1.3万元/平，溢价率5.84%。该宗地为滨湖科学城BK202106号地块，用地面积4.07万㎡，容积率2.2，计容建面8.95万㎡。

招商蛇口：11月29日以总价8.55亿元竞得合肥滨湖区一宗宅地，折合楼面价1.5万元/㎡，溢价率8.43%。该宗地为滨湖科学城BK202105号地块，用地面积约3.17万㎡，容积率1.8，计容建面5.7万㎡，毛坯限价2.46万元/㎡。

招商蛇口：11月29日，据北京产权交易所消息披露，招商蛇口旗下的深圳招商房地产有限公司挂牌转让深圳市嘉城置地有限公司51%股权，转让底价1元，信息披露公告截止日期为2021年12月24日，共20个工作日。据悉，深圳嘉城置地成立于2017年8月3日，注册资本为1000万元，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、房地产经纪等。从股权结构来看，该公司由深圳招商房地产有限公司持股51%，由深圳亿合控股有限公司持股49%。

花样年：11月29日，有消息称，花样年分别退出北京密云国祥府、国祥云著两项目公司。对此，花样年方面回应称，两个项目股权转让属实。有助于为公司减债、减轻偿付压力，并补充流动性。公司在有条不紊地推进一系列减债工作，并采取措施缓解流动资金问题，未来不排除其他项目作类似安排。

华侨城：11月29日，华侨城集团有限公司披露2021年度第五期超短期融资券募集说明书。据了解，本期债券拟发行金额15亿元，发行期限162天。债券上市流通日为2021年12月3日，兑付日为2022年5月13日，发行人信用评级由联合资信评估股份有限公司评估，主体评级结果AAA。关于募资用途，发行人拟用于偿还于2021年12月6日到期的“21华侨城SCP001”。

中国奥园：11月29日消息，中国奥园近期将到期的第三笔国内私募债获得展期，约为1.5亿元。这笔国内私募债是“平安-奥盈供应链金融1期1号资产支持专项计划”，证券简称“奥盈01优”，证券代码为“137429”，票面利率5.6%，起息日为2020年12月8日，原定到期日期为2021年12月3日。 

万达商管：近日，珠海万达商业管理集团股份有限公司新增投资企业佛山顺德陈村万达广场商业管理有限公司，投资比例为100%。据了解，佛山顺德陈村万达广场商业管理有限公司成立于2021年11月24日，法定代表人为王志彬，注册资本为100万元人民币，经营范围包含：一般项目：商业综合体管理服务、物业管理、酒店管理等。

金地集团：11月29日发布公告称，金地集团控股子公司广州金泰持有项目公司24.348%的股权。项目公司因开发位于广州市番禺区亚运大道北侧2020KJ01130115地块的需要，向平安银行广州分行与中国建设银行广州海珠支行分别申请6亿元和22亿元额度的贷款。按照平安银行和建设银行的贷款要求，金地集团与项目合作方重庆龙湖按照股权比例共同提供还款担保。

世荣兆业：11月29日发布公告，公司召开董事会审议通过《关于与万达商管合作运营大商业暨对外出租资产的议案》，同意世荣实业与珠海万达商管合作运营大商业，向万达商管或其关联方设立的商管公司出租资产。目前，世荣实业与万达商管及其关联方已完成《珠海斗门“万达广场”合作协议》及相关附属协议的签署。世荣兆业全资子公司拟投15亿建综合体，将大型商业物业整体出租给珠海万达商管。

碧桂园服务：昨日发布公告，公司董事会认为，现时股份的买卖价格水平并未充分反映公司的相关价值，通过股份购回并最终注销已购回的股份可提高对股东的回报，并反映公司对其业务的长远前景充满信心，最终可令公司获益，符合本公司及股东的整体利益。此外，李长江(碧桂园服务总裁兼执行董事)的太太黄女士拟于公告日期起计约两星期内在公开市场上通过购入股份以增持股份。计划增持股份的代价总金额预期不低于6000万港元。

泰禾集团：11月29日，泰禾集团(SZ000732)发布关于未来十二个月对外担保预计情况的公告。公告显示，为满足经营和发展需要，提高决策效率，根据相关规定，泰禾集团对未来十二个月对外担保情况进行了预计。预计公司未来十二个月对控股子公司的授权担保总额度为799亿元，其中，对资产负债率为70%以上的子公司授权担保总额度为769亿元，对资产负债率低于70%的子公司授权担保总额度为30亿元。

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项目位于白云区白云湖板块，板块定位为高端数字科技城，未来拟打造成为粤港澳大湾区协同创新试验区和广佛同城数字经济创新示范区。中建星光城由火神山雷神山医院的建设者中建三局全资开发打造，项目位于主城区最大规划新区白云湖数字科技城，距离地体8号线滘心站仅约400米。