广州挂牌一宗天河金融城商地起拍价49.58亿！

10月21日，广州公共资源交易中心挂牌出让天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块，起拍价495786万元，折合起拍楼面价18300元/㎡。地块将于2021年11月22日10时起限时竞价。

据公告，该地块所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。其中，AT101833地块还规划建设南北双子塔，北塔高度286米，南塔220米。

公告规定，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

据公告附件中的《产业项目进驻协议书》，项目总投资额要求不低于人民币160亿元，其中固定资产投资规模为不低于人民币130亿元。

同时，《产业项目进驻协议书》也规定，导入的产业必须符合天河区产业发展规划，核心企业必须是具备独立法人资格的区域总部或结算中心等企业，且核心企业注册关系、统计关系、实际经营地址10年内不迁离天河区。

据业内人士透露，本次地块为定向出让。在此之前，深圳开发商鹏瑞地产已跟当地部门进行过深度方案接触，鹏瑞地产有意向拿下该地块，进驻金融城。

深圳鹏瑞地产，成立于2007年。2008年，其在深圳前海拿下一块土地的开发权，其开发的项目，就是如今在深圳乃至全国都赫赫有名的顶级豪宅项目——深圳湾壹号。

银保监会：9月末房地产贷款增速降至8.6% 

10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。银保监会首席检查官王朝弟表示，我们坚决落实“房住不炒”政策，9月末房地产贷款增速降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点。据悉，当前经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。

银保监会：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。“保障好刚需群体信贷需求。”刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

银保监会：恒大集团问题不会对中资企业信誉带来大的影响

上证报：恒大集团债务风险是否会对中资企业信誉造成影响？10月21日，在三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，恒大集团的问题是个别企业的问题。“我们判断它不会对行业或是整个中资企业的信誉带来大的影响。”“关于恒大的事情，相关部门和地方政府正在按照法制化、市场化的原则，依法依规开展风险的处置化解工作。”刘忠瑞表示。 

2021年前9月全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个

观点地产网：10月21日，据中国住房和城乡建设局披露，2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。据了解，2021年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个，占年度目标任务的94.8%。此外，1-9月份，2021年计划任务开工进展排名靠后的地区包括湖南、福建、山西、西藏，开工率均不足90%。

房地产业风声鹤唳 券商多业务线缩减地产债

证券时报：随着房地产融资环境越来越严苛，恒大、华夏幸福、花样年等企业都爆发了或大或小的流动性危机，随之而来的是债券一级市场的发行难度增加、二级市场的投资风险加大，对于多数券商而言，无论是投行业务还是投资业务，地产债相关业务都成为“鸡肋”，不少券商干脆放弃了相关业务。

广州陈田村旧改项目复建住宅获批

10月20日，广州市规划和自然资源局官网挂出了陈田村城中村改造复建安置区项目AB2905050地块复建住宅批后公示。该地块位于白云区黄石街陈田村，北临陈田北街、东靠云城东路、西面白云大道北，总用地面积5.17万平方米，计算建筑容积率面积20.71万平方米，绿地率35%，建筑密度27.19%。

万达商管：10月21日晚间，万达集团旗下商业运营平台珠海万达商业管理集团股份有限公司向香港联交所递交招股书。根据招股书，截至2021年6月30日，珠海万达商管管理全国204个城市的380座万达广场，其中独立第三方项目总数106个，在管商业物业建筑面积共5420万平方。2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元；核心溢利17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。

合生创展：10月22日发布公告，就有关该公司间接非全资子公司“合生活科技集团有限公司”收购恒大物业的相关事宜。合生创展重申，卖方所声称予以解除或终止该协议的原因并无任何实质内容。买方断然否认卖方担保人公告中对其明示或暗示作出的指控。

红星美凯龙：10月21日晚间发布《非公开发行A股股票发行情况报告书》显示，本次非公开发行股票的数量约为4.5亿股，募集资金总额为人民币37.01亿元。公告显示，本次发行对象最终确定为17名，包括国泰君安、信达证券、睿远基金、财通基金、诺德基金、法国巴黎银行、阿里巴巴（成都）软件技术有限公司等。

万科：10月21日，万科在投资者互动平台表示，养猪业务目前还处于起步阶段。据悉，万科在山东等地拥有猪场，但目前规模较小。万科称，这是围绕客户服务展开的一个尝试，会积极关注业务风险，并做好应对准备。另外，万科表示致力于成为"城乡建设与生活服务商"，食品、冰雪度假是该公司生活服务基本内容之一。冰雪度假业务目前运营吉林松花湖、北京石京龙与北京西山滑雪场三个项目，2020年雪季累计接待滑雪游客62万人次。

当代置业：10月21日，当代置业发布短暂停牌公告，称自2021年10月21日(星期四)上午九时正起于香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，以待刊发一份载有本公司内幕消息的公告。此前于10月11日，当代置业发布公告表示，公司董事会主席、执行董事兼控股股东张雷和公司总裁兼执行董事张鹏有意向集团提供合共约人民币8亿元的股东贷款，并预期于未来两至三个月内完成。

华润置地：近日，深圳城市更新有多个项目有了最新进展。其中，华润置地田心村项目正式启动拆迁签约。华润置地在完成查丈确权、搬迁补偿方案制定等一系列前期工作后，于2021年10月18日正式启动拆迁工作。该项目拆迁用地面积7.24万㎡，开发建设用地面积5.9万㎡，计容建面53.17万㎡，包括住宅18.92万㎡（含保障性住房7569㎡），商业4.58万㎡，商务公寓19.69万㎡，商业性办公5.04万㎡，酒店4万㎡。

保利发展：10月21日，上交所公司债券项目信息平台显示，“中金-光大-保利应收账款1-5期资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”。据了解，该债券品种为ABS，拟发行金额20亿元，原始权益人为保利融资租赁有限公司，计划管理人为中国国际金融股份有限公司，上交所受理时间为2021年9月30日。

远洋资本：近日，远洋资本有限公司于新加坡交易所成功发行高级无抵押境外公募美元债券，总规模3.5亿美元，债券期限364天。据了解，本次公募美元债发行订单峰值超过14.5亿美元，获得4.1倍超额认购，发行最终定价6%，较初始价格指引收窄37.5个基点，发行利率延续了较低融资成本。募集资金拟全部用于再融资，合理控制远洋资本有息负债水平。

厦门国贸：10月21日，厦门国贸控股集团有限公司发布2021年度第八期超短期融资券申购说明。据了解，该期债务融资工具的发行金额为10亿元，期限91天，按面值发行，申购区间为2.7%-3.1%。该超短期融资券上市日期为2021年10月22日，付息日及兑付日为2022年1月20日。

华人置业：10月21日发布公告，10月19日至10月20日期间，集团透过于场外交易市场进行一连串交易出售本金总额为4800万美元的已出售票据，总代价为1830.7万美元（不包括应计利息）。出售的美元票据的发行人为佳兆业集团，预计因出售事项而在全年录得已变现亏损约2.259亿港元。