10月20日晚间，停牌多日的合生创展、恒大物业双双发布交易进展公告。

中国恒大解释未能完成原因是，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方获悉，受让方合生创展不符合对恒大物业作出全面要约收购先决条件，故而该公司10月13日行使权利解除或终止该协议。

合生创展在最新的公告中称，该公司与恒大物业大股东方面订立了相关协议，同意购买恒大物业股权，根据当时协议，交易本该于10月12日完成，但到10月12日当天，恒大没有完成向该公司出售相应股权举措。

200亿交易黄了，双方“开撕”

中国恒大于20日晚公告表示，拟出售资产为恒大物业集团有限公司（恒大物业）的5416216311股份，占恒大物业已发行股本的50.1%。

该次交易对价约为200.4亿港元，相当于每股销售股份3.70港元，买方须以现金支付代价。截至恒大物业停牌时，其每股报收5.12港元。

来源：中国恒大公告截图

恒大物业及其附属公司主要从事综合物业管理服务，业务覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及中国香港等300多个城市，截至2021年6月30日总在管面积约4.5亿平方米，服务超过320万个家庭。

中国恒大表示，公司于2021年9月14日公告，将采取缓解流动性问题的措施，其中包括出售股权及资产，出售事项为本公司实施缓解目前流动性问题的措施之一。

公告称，于2021年10月12日，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，中国恒大有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司于2021年10月13日行使权利解除/终止该协议。证券及期货事务监察委员会执行人员已向公司表示，对以上事项不发表意见。

来源：合生创展公告截图

而合生创展却在公告中表示，董事会遗憾宣布，卖方没有按照该协议的条款于2021年10月12日完成向买方出售销售股份。

公告显示，于2021年10月13日，买方发出买方通知要求卖方按照该协议履行其责任，同时保留买方的所有法律权利，包括其在该协议项下的权利。在同日，但在发出买方通知后，买方接获卖方通知，表示卖方予以解除或终止该协议。

“买方不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，并已反驳卖方通知。尽管买方准备根据该协议完成收购销售股份，惟碍于卖方通知，难以确定能否按照该协议以完成买卖销售股份。”

合生创展称，“本公司留意到近日有传媒就关于该协议的事态最新发展作出猜测，本公司重申买方至今仍准备根据该协议完成买卖销售股份，唯协议他方于订立该协议后提出修改其中包括代价的付款条款，买方认为不可接受。”

根据该协议，买方应将代价先行支付至目标公司的银行账户，待结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款后再行将余额支付予卖方。买方不接受协议他方要求改为将代价先直接付给卖方，因为在买方未完成对目标公司进行尽职调查以结清目标公司与卖方担保人及其关联方之间的应收应付款之前，此举将难以确保目标公司收到卖方担保人及其关联方的应付款。

值得注意的是，合生创展在公告中表示，根据协议，若因一方违反协议致使要约无法落实，非违约方有权终止协议，且违约方须向非违约方支付违约金10亿港元。

合生创展最后表示，“本公司现正为保障其与该协议相关的合法权益探讨各种选择。本公司将在适当的时候刊发进一步公告。倘根据该协议的条款完成买卖销售股份，买方将根据收购守则就收购销售股份提出强制全面要约。”

来源：恒大物业公告截图

值得一提的是，央行行长易纲对恒大问题进行了最新的表态。

易纲表示，近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。

实际上，这是央行第二次对恒大问题进行发声，10月15日，央行金融市场司司长邹澜回应恒大债务风险时表示，目前，相关部门和地方政府正开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设。

“恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。”邹澜说道。

来源：不良资产头条、财经正解局、每日经济新闻、券商中国等。