中国房协召集10家房企座谈 涉及万科 、保利、中海、融创等

10月15日，中国房地产业协会召集10家房企在京座谈，住建部相关官员在会上听取了房企意见。财联社报道称，参会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等10家房企。

第一财经则报道，住建部房地产司司长和中房协会长主持会议，主要内容是听各家房企对近期房地产运营情况发表观点。本次座谈会的规格不低，要求各家公司参会代表为副总裁级别以上。

其中，知情人士透露，各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点，主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

同日，在三季度金融数据统计发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。

企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

他指出，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。

针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。（观点地产网）

住建部拟加强预售资金监管 目前文件正在起草中

近一年以来，在三道红线、两个上限等政策之下，房企对现金的渴求愈加强烈，预售监管资金再次成为开发商觊觎的“金山”，试图通过公关有关部门、全市“打包”监管、保函代替、争取时间差等方式盘活。尤其是下半年融资难，按揭收紧等背景下，企业急需资金偿还贷款、拿地，解冻预售监管资金愈加成为各家房企的燃眉之急，腾挪方式更是五花八门。一位接近主管部门的人士表示，住建部拟加强预售资金监管，目前文件正在起草中，现阶段正要求各地方住建部门汇报相关意见及建议。(经济观察报)

北京市委书记蔡奇：推动城市副中心文旅产业发展

10月16日上午，北京市委书记蔡奇到城市副中心调查研究文旅产业发展。他强调，文化旅游是城市副中心“3+1”主导功能之一，要抓住环球主题公园外溢效应，高标准抓好文旅区规划建设，推动城市副中心文旅产业发展。要把北部地块建设摆在突出位置，尽快启动实施，推进重点项目落地，打造一流商圈。

广州规划用广交会平台建设国际消费中心城市

广州市商务局、广州市规划和自然资源局、广州市工信局、广州市文广旅局等多部门10月16日联合举行发布会称，该市规划用广交会等平台培育建设国际消费中心城市。据介绍，广州市将利用第130届广交会带来的新机遇、新空间，推动贸易与产业、进口与出口、货物贸易与服务贸易、贸易与双向投资协调发展，加快推进国际消费中心城市培育建设。

海南：深入治理变相开发房地产等房地产市场乱象

经海南省委批准，10月15日，海南省政府用一天时间召开进一步做好全省房地产市场平稳健康发展工作会议，海南省省长冯飞出席会议并部署下一阶段重点工作。会议称，要从九个方面抓好全省房地产市场平稳健康发展工作。其中提到，要深入治理变相开发房地产、变相加价、虚假骗购等房地产市场乱象。针对于近期头部房企债务风险频发，干扰市场预期的现状，该会议还提出，下一步，要紧盯重点任务、领域和企业，全力做好房地产风险防控。

广州3.88亿元挂牌白云商业地

观点地产网：10月15日，广州市挂牌1宗商业用地。该地块位于白云区鹤龙街黄边村，宗地面积14004平方米，用地面积6026平方米，计算容积率建筑面积37910平方米，而计算容积率建筑面积中，商业建筑面积占比不超过20%。地块挂牌起始价3.88亿元，将于11月16日公开出让。按照要求，该地块将建成为广州集成电路设计总部基地。竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业的持有年限与土地出让年限一致。

广东江门市台山2相邻商住地终止出让

10月16日，广东江门市公共资源交易中心发布的两则土地挂牌交易公告显示，接委托方通知，江门市JCR2021-163（台山23）号、江门市JCR2021-164（台山24）号地块挂牌出让因故需终止。上述台山台城南2宗相邻商住地，原定于10月21日出让，保证金缴纳截止时间为10月18日。

肇庆2.2亿元挂牌1宗商住用地

10月15日，广东肇庆市三度挂牌DW2021-33号商住用地。该地块宗地面积43784.14平方米，容积率≤3.2，建筑面积≤140109.25平方米（配建10000平方米住宅，且商业建面≤总建面10%）。地块挂牌起始价约2.2亿元，楼面起拍价1572元/平方米，地块采用价高者得的竞价方式。

惠州6.33亿元挂牌高新科技产业园商住地

10月16日，广东惠州市挂牌1宗商住地，位于惠城区高新科技产业园，预计11月19日以限地价+限房价+竞地价+摇号出让。该地块为惠城区高新科技产业园南部片区B-10-01-04地块，宗地使用权面积2.98万平，计算指标用地面积4.39万平，容积率3.0，建筑面积13.16万平，挂牌起始价约6.33亿元，楼面起价4807元/平。

金地集团：10月17日发布2021年第三季度报告。前三季度，该公司录得营业收入约196.1亿元，同比下降4.64%；归属于上市公司股东的净利润约14.84亿元，同比下降26.19%。同期，该公司累计完成新开工面积约1462万平方米，同比上升27%；累计完成竣工面积约698万平方米，同比上升37%；累计实现签约金额2287亿元，同比上升34%。

新城控股：2021年第三季度，累计合同销售金额约1708.08亿元，比上年同期增长4.76%；累计销售面积约1634万平方，比上年同期增长8.34%。9月份，实现合同销售金额约185.17亿元，比上年同期下降22.74%；销售面积约209.64万平方，比上年同期下降8.12%。

阳光城：2021年1-9月，实现销售金额1,539.07亿元，同比增长4.53%，其中权益销售金额为990.16亿元；销售面积938.63万平方，权益销售面积653.24万平方。9月单月实现销售金额209.97亿元，其中权益销售金额为138.39亿元，销售面积114.58万平方，权益销售面积82.9万平方。

朗诗地产：截至2021年9月30日止九个月，朗诗地产连同其合营公司和联营公司实现签约销售额336.92亿元，同比增长80%；实现签约建筑面积约201.31万平方，同比增长82%。同期，朗诗地产的控股股东朗诗集团连同其合营公司和联营公司实现签约销售额338.01亿元，同比增长46%；实现签约建筑面积约201.71万平方，同比增长55%。

越秀地产：10月15日公告称，近日，越秀地产持股95%的附属公司及仁恒置地附属公司组成联合体，以46.21亿元的价格成功竞得上海市闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块。该地块占地面积约6.13万平方，总可建筑面积约16.28万平方，其中计容建筑面积约10.73万平方，地块性质为住宅用地，项目公司在上海闵行地块(除以下配建要求的部分)兴建的居住房屋均拟作出售用途。越秀地产认为，该项目为公司首次进入上海市房地产市场，是该公司在华东区域的一次重要布局。

禹洲集团：近日，禹洲集团再度公告获大股东林龙安先生增持达300万股，年内已累计增持1130万股禹洲集团股份。不仅如此，林龙安先生于本月早前时间更是以个人名义于公开市场购买达555万美元境外优先票据。据统计，年内禹洲集团及大股东已于公开市场购买达5105万美元境外优先票据。

旭辉集团：近日，旭辉永升服务(01995)公布，公司全资附属公司永升海南(作为买方)与该等卖方、红星美凯龙、车建兴、剩余股东及目标公司订立协议，永升海南拟收购上海美凯龙物业管理服务有限公司80%股权，现金代价为人民币6.96亿元。完成后，永升海南应拥有目标公司80%股权，而目标公司应成为该公司的间接非全资附属公司。

红星美凯龙：10月15日公告，该公司将与渤海资管等合作设立资产支持专项计划，总金额不超过28亿元。此前，渤海汇金证券资产管理有限公司成功设立畅星-高和红星家居商场资产支持专项计划，上述专项计划间接受让了红星美凯龙原子公司天津红星美凯龙国际家居广场有限公司及天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司100%的股权。

恒大地产：近日，恒大地产发布公告称，该公司2020年第二期公司债券将于10月18日进行债权登记。公告表示，恒大地产集团公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）本次付息的债权登记日为2021年10月18日，凡在2021年10月18日（含）前买入并持有本期债券的投资者享有本次派发的利息；2021年10月18日卖出本期债券的投资者不享有本次派发的利息。

中国恒大：近日，据港交所文件披露，许家印持有权益的中国恒大股份数目发生5亿股变动，持股比例变为76.69%。10月8日，许家印持有权益的中国恒大股份数目发生5亿股变动，持股比例变为76.69%，该项披露原因为“已向合资格借出人以外的人提供股份权益作为保证”。

长实集团：近日公告称，已向香港交易所提交50亿美元的欧元中期票据计划，期限为10月15日之后的12个月。根据该计划，票据将以发行债券的方式向专业投资者发行仅作为日期为2021年10月15日的发行通函中所述，计划预计将于2021年10月18日或前后生效。

中国金茂：近日发布公告，公司全资附属公司上海金茂已于2021年10月14日完成向合资格投资者发行本金额为人民币20亿的第二期中期票据。第二期票据的期限为三年，最终票面利率为3.65%。发行第二期票据的所得款项拟最终用于上海金茂偿还其在银行间债券市场发行的其他中期票据。