导读：当土拍逐渐远离“过热”，接下来土地市场有何亮点？
2021年广州土地市场头三季度的“销冠”，为何是这个区？
在集中供地下，流拍似乎已成为土拍的“常态”。不仅是广州，杭州、合肥、成都、天津、福州等集中供地城市也出现流拍情况：杭州第二批集中供地中的10宗「竞品质」地块全部流拍；福州第二批集中供地，成交14宗地块，不成交7宗地块；天津61宗地块，其中21宗不成交（停牌/流拍），另外31宗底价成交。近日，深圳一共推出22宗住宅用地，其中1宗用地流拍（宝安松岗A407-1020宗地），成交21宗，总成交价452.97亿元。由此看来，在集中供地之下，房企对于土储的“执着”和“焦虑”会进一步缓解，逐渐回归理性。接下来，土拍的焦点，会进一步回归到城市发展和区域价值的挖掘：那些有着实实在在的优秀的城市规划蓝图、有市政配套、教育资源的投入，也有良好的产业和营商环境的区域，会在这一轮集中供地中出“抄底”的“窗口期”。
“流拍”不等于市场向坏
远离“过热”，楼市健康发展第一步
为期两天的广州第二轮土拍落下帷幕！48宗地块成功卖出23宗，收金超569亿元。与此同时，“流拍地块超过半数”，一时间市场上关于楼市降温、土拍降温的声音四起。对于这些观点，确实需要理性看待，这里面有几个关键点需要厘清：第一，在集中供地下，流拍并不能反映楼市真实状况；第二，在严格的土拍制度下，特别是严格的地产金融制度下，制约房企拿地的主要是资金政策因素，市场因素还是其次。由此可见，广州本轮土拍，土地成交率接近50%其实正常，推出四十多宗地，包括郊区的地块，如果还一如既往遭到房企不计代价疯抢，如果溢价还像今年4月第一轮土拍那样高达40%以上，这才值得让人担心。因为这说明，楼市调控政策没有效果，房地产还占据太多金融资源，杠杆率下不来，房地产这头最大的“灰犀牛”没有被控制到。.jpg)
但现在不同，土拍逐渐远离“过热”，楼市便迈出健康良好发展的第一步：土地市场的成交率平稳，溢价率平稳，说明当前楼市的基本面也是平稳向好的，楼市调控已经产生效果，楼市正在回归民生。
回顾今年两次集中供地，惊喜地发现，增城是2021年广州土拍中不可忽略的亮点！从数据上看，今年以来，增城已经成功出让了21宗地，在全市排名第一！累计实现土地出让收入274.75亿元。其中，今年增城第一轮土地出让收金225.45亿元，排在广州首位。
值得注意的是，增城今年两轮土拍成功出让的地块，主要分布在中南部，即荔湖新城、新塘、东江新城一带。不得不说，这与增城接下来的发展战略刚好一致：荔湖新城，是增城要打造的城乡融合发展样板；新塘，是广州东部中心所在地，也是大湾区的超级交通枢纽所在。如果这两个区域发展起来，将带动整个增城将会迎来大发展。从中可以窥见，如今政府推地，实际上有着长远考虑和清晰的发展思路：通过打造荔湖新城、新塘等发展样板，以“低成本、高品质”的生活吸引全球企业以及全国各地年轻人在增城投资、置业、创业、就业，获得未来几十年的产业和人口红利。
加之，增城近年来大力发展产业，加大力度建设交通设施、公共服务设施和环境治理，吸引了不少企业的目光，已成为产业投资热土，兵家必争之地。
例如，索菲亚华南制造基地落户增城；江铜集团制造基地就选址增城……近五年来，增城已推动超视堺、维信诺、华电新能源等455个、总投资超3000亿元的优质产业项目落户建设投产。
维信诺（广州）全柔AMOLED模组生产线落户增城开发区经济方面，今年上半年地区生产总值增长19.3%，增速均居全市各区第二；固定资产投资连续三年超1000亿元，五年累计完成税收收入1230亿元，年均增长8.9%。例如，实行“沙盘推演”“挂图作战”，优化项目建设全程服务，实行“带规划出让”，实现“拿地即开工”等，增城规划建设审批制度已是全市最优，可节省成本，进一步吸引企业投资。展望未来，增城区“十四五”规划重大项目共有170项，计划总投资超过3751.71亿元。如此“大手笔”的政府投入，奠定了区域发展的“潜力”，也增强后续区域发展的“信心”。如此一来，也就不难解释为何增城会在今年广州土拍市场上“一枝独秀”了：在逐步回归理性的土地市场上，增城占据广州向东发展的良好区位，加上后续大手笔的政府投入、优秀的城市规划蓝图和友好的营商环境，都让它一跃成为发展“潜力”高涨的区域。在土地集中供应的大趋势下，趁低“抄底”这样的“潜力股”也成为房企的共识，这也让增城后续发展更被看高一线。 预计在接下来的土地市场上，像增城这样发展思路清晰、区域发展蓝图吸引、产业稳健的“平、靓、正”潜力地块，将会受到房企的重点关注。
集中供地的目的，是为了稳地价和稳房价。通过加大土地供应，地价自然能逐步稳定下来。广州市规划和自然资源局昨日公布的数据显示，今年1-9月，广州已供应住宅用地面积611.23公顷，同比增长39.1%；建筑面积1493.46万平方米，同比增长39.2%。其中，9月26-27日，广州市年内第二次集中出让商品住宅用地23宗，用地面积117.93公顷，建筑面积357.4万平方米，平均楼面地价15931元/平方米。广州市规划和自然资源局表示，预计年内还将进行1次集中挂牌出让住宅用地。广州市将继续坚持“房住不炒”定位，通过充足的住宅用地供应量，促进房地产市场平稳健康发展，推进形成租购并举住房供应制度。
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