广州第二轮集中供地总结

经过两天时间出让，广州第二轮土拍落幕！总计收金超569亿，成功卖出23宗地，流拍25宗！

1、广州本轮土拍完全是国企+央企的主场。在成功出让的23宗地块中，有18宗地块由国企/央企拿下。有国家队兜底土地市场，楼市整体平稳向好的基本面不会变。在严格的地产金融制度下，融资难，融资贵，成为制约民营房企参与热点城市土拍的主要因素。

拿地企业（央企）：中海（3宗）、中铁建（1宗）、电建地产（1宗）、中建一局（1宗）

拿地企业（国企）：珠实（3宗）、越秀（2宗）、广州南投（2宗）、粤海（1宗）、知识城投资（1宗）葛洲坝（1宗）、远洋（1宗） 国资控股企业：绿城（1宗）

2、集中供地下，流拍是土拍的“常客”，不必大惊小怪。一方面是政府推出的地块质量参差不齐，资质差点儿的地块，自然无人问津。另一方面，房企的人力和资金有限，所以只能集中力量先抢占最好的地块。也就是说，集中供地下，流拍的地块不一定就是无价值地块，只是缺钱买罢了。

3、如果集中供地政策继续实行下去，中小房企将会有更多“捡漏”机会，看看那么多地块流拍就知。当然，前提是要准备好资金。

4、集中供地，意味着今后将集中上市。这一点才是对楼市影响最大的因素。试想，一两年后，二三十个新盘一起推向市场，这将会是什么盛况。如果到时政府又严查捂盘惜售，那么市场压力将会更大。

所以说，集中供地影响最大的是供应，其次才是房价。虽然本次推出的地块普遍限地价，溢价率控制在10%以内，但实质上起拍价都不低了，政府卖地肯定不会亏的。

• 【第一场】今天广州土拍上半场，一开场就有5宗地块因无人问津流拍，其中增城区有3宗，番禺区有2宗。
  
  
  剩余3宗底价成交，其中珠实以底价198075万元竞得白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二，折合楼面价9022元/㎡；

  
  

  碧桂园以底价65580万元竞得增城荔湖街新城大道西侧A21026号地块，折合楼面价10500元/㎡！

  
  

• 【第二场】8宗地块结果均出炉：5地块流拍，均位于增城区；3地块底价成交！
  

  
  

  本轮土拍，增城共出让6宗涉宅地，仅成交1宗，为增城增江街广汕公路北侧A21346号地块，被中盛控股以底价57100万元竞得，折合楼面价6281元/㎡！

  
  
  而荔湾荷景路AF060419地块，珠江实业以底价244015万元竞得，折合楼面价22977元/㎡！截至目前为止，在此次第二批集中供地中，珠实已斥资67.73亿元斩获广州3宗宅地！

  
  

• 【第三场】8宗地块竞价结果：成功出让1宗，7宗流拍。其中，海源以5.997亿元拿下增城仙村地块，成交楼面价4905元/平米。（482亿！广州土拍战报：成交16宗、8宗流拍，国企成主力军！）

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