导读 广州第二批集中供地于今明两天分批出让，共推出48宗涉宅地，起拍总价超1124亿元，总用地面积208.65万㎡，总建面达878.73万㎡。其中，9月26日拍卖24宗，其余24宗将于明日（9月27日）出让！
【第一场】8宗地块竞价结果全部出炉：2地块流拍，6地块成功出让，揽金228.5亿！
其中被称为“广钢新城最后一宗宅地”的广钢AF040234地块、AF040406地块，被中海地产近乎底价632392万元竞得，折合楼面价28573元/㎡；番禺创新城地块一、地块二均被越秀以底价共102.96亿元斩获；增城、南沙出现流拍地块。 首场土拍竞价较久的地块为黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块，经13轮竞价，被中铁建以总价260784万元竞得，扣除配建面积后，折合楼面价26896元/平，溢价率10%。 值得注意的是，该宗地块要求新房产品售价不得高于46796元/㎡，比周边一手房价格要低，且要求50%的单位倾斜无房家庭进行销售。
【第二场】截至上午12点11分，8宗地块竞价结果全部出炉：3地块流拍，5地块成功出让，总收金99.3亿元！
其中，南沙湾地块被珠江实业+广州南投以底价23.52亿元竞得，折合楼面价12362元/㎡；增城朱村街朱村大道西A21041号地块，被中建一局以总价15.46亿元竞得，折合楼面价10061元/㎡！ 本场土拍共有8宗地块出让，3宗地块流拍，分别位于番禺、白云、增城区；成功出让的5宗地块，有4宗均是底价成交。相比第一场土拍，本场更冷了！相比第一场土拍，这场更冷了！
【第三场】截至下午3点..分，8宗地块竞价结果出炉，成功出让5宗，3宗流拍，累计收金154.24亿元！
其中，海珠石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块、海珠江泰路50号AH0605005地块均被中海以底价共35.77亿元斩获。值得一提的是，中海今日共斥资99亿揽3宗涉宅地，均位于市区。 白云新城云港城地块被粤海以底价101.87亿元竞得，折合楼面价20133元/元/㎡。据《投资合作协议》，本地块位于白云新城核心区，须建设集总部办公、创意办公、商业配套等多种功能于一体的高端城市综合体，其中建筑高度最高达231米，将会比旁边的白云绿地中心（约199.85米）还要高。 此外，本轮土拍仍然出现3宗流拍，分别位于南沙、增城；较抢手的2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块，经过19轮竞价，被葛洲坝拿下，折合楼面价17871元/㎡。
今天土拍总结如下：
本轮土拍特点： 1、受新政影响，房企拿地态度谨慎 为了稳房价、稳地价，广州第二轮集中供地规则已发生大变化，这也直接导致开发商放慢拿地节奏，加之接近年底，资金面紧张，融资困难，部分地块无人问津也属正常。 广州本轮土拍规则可以总结如下： 1，本次出让地块最高溢价率被限定在15%，起拍地价最高的海珠江泰路地块溢价率被限制在9%。 2，严控最高楼面价成为基调，大部分最高楼面价被限制。 3，开发商竞拍资金必须是自有的，并禁止开发商使用“马甲”，即同一申请人只能进行一次交易申请（含关联方）。 4，黄埔、南沙住宅地块均被限地价和限房价，并要求50%住宅限售无房家庭。 2、18宗地块无人问津，多宗地块流拍！ 据披露，除了核心地块还有大开发商报名追逐，本次多达18宗地块无人报名。 增城有12宗地块无人问津，白云从化各2块，黄埔南沙各有1块，房企拿地动力大减。 本场土拍共有8宗地块流拍，分别位于白云、番禺、南沙、增城。其中，增城今天出让8宗，有一半流拍了！ 3、央企和国企又是主力军 本轮土拍的主力军依然是国企和央企，比如越秀地产103亿一举拿下番禺2宗宅地；中海地产99亿包揽三宗宅地。另外，远洋、电建、中建、珠江实业、广州南投、粤海、葛洲坝等拿地企业都是国企或央企，本轮土拍国资企业唱主角是最明显的特点。
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