1、碧桂园服务以不超过100亿元收购富力物业；
2、许家印：坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻；
3、新力控股：年内超130亿债务到期；
4、远洋6.38亿拿下大连19.53万平宅地；
5、华侨城5.32亿拿下福建漳州商住地；
6、长安万科广场私募股权投资基金已完成备案；
7、万盈服务：城市更新项目占在管总建面92.5%。
9月20日，由亿万富豪杨国强家族控制的物业公司——碧桂园服务（06098.HK）发布公告，与富力物业服务集团有限公司（以下简称“富力物业”）签订股权转让协议，将以不超过100亿元的代价收购富力物业拥有的物业管理业务。此前富力物业曾谋求在香港联合交易所主板上市，并在今年4月26日发布招股书，富力地产的实控人李思廉、张力分别持有富力物业46.477%、46.477%的股份，独立第三方陈思乐持有7.046%的股份。碧桂园服务此次收购的为富力物业全资拥有的富良环球有限公司（以下简称“富良环球”），后者是一家根据英属维京群岛法律成立的公司，成立于2020年10月19日，主要业务为投资控股，持有富力物业服务集团香港有限公司（以下简称“富力物业服务香港”）的100%股权。截至6月底，富良环球未经审核之综合净资产价值约为4.28亿元。截至2020年12月31日，富力物业管理的552个项目位于全国102个城市，总在管建筑面积为6940万平方米，其中住宅物业的在管建筑面积为5810万平方米，商业物业的在管建筑面积为1120万平方米。此次收购的代价不超过100亿元，主要由两部分组成：不超过70亿（针对2021年现状部分），以及不超过30亿元（针对未来0.66亿平方米在管面积合约）组成，上述代价将可能由于未能实现代价支付的条件而调减。公告显示，在根据业绩承诺约定交付的0.86亿平方米在管面积以外，富力物业及富力物业关联方承诺交付（或促使其他第三方交付）0.66亿平方米的在管面积予富良环球或碧桂园物业香港指定的其他实体；及富力物业关联方与富良环球之间的非业主增值服务需在订约双方确认的2021年年度数据基础上满足长期（即不低于20年）持续稳定性。非业主增值服务及其毛利额不得超过富良环球的年度会计收入及总毛利额的50%，超出部分不计入富良环球2021年度业绩指标。收购代价将由碧桂园物业全资子公司以现金分两阶段（共四期）进行支付。第一阶段涉及70亿元，分为三期支付：第一期20亿元、第二期30亿元、第三期20亿元。第二阶段指第四期30亿元。截至9月20日收盘，碧桂园服务报45.10港元/股，跌幅9.53%，市值为1451亿元。
财政部：1-8月土地增值税收入5189亿元 同比增长20.9%
9月17日，财政部公布的《2021年8月财政收支情况》显示，在土地和房地产相关税收中，1-8月，契税5464亿元，同比增长24.1%；土地增值税5189亿元，同比增长20.9%；房产税2040亿元，同比增长18.6%；耕地占用税733亿元，同比下降15.4%；城镇土地使用税1378亿元，同比增长4.8%。
林郑月娥认为发展商愿意配合政府土地发展计划
9月21日，行政长官林郑月娥出席行政会议前表示，不评论中央要求香港地产商配合解决本地土地问题的报道。但近年与发展商打交道，认为发展商愿意配合政府早前的土地发展计划，包括透过土地共享政策发展公营房屋，此外，过渡性房屋用地中，五成是由发展商无偿借出。
厦门楼市调控升级，岛内新房5年限售！
近日，厦门市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。《通知》明确指出，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
东莞长安起价53.63亿元挂牌一宗商住地
9月16日，东莞市挂牌1宗商住地（商住比2:8），预计10月21日出让。该地块位于东莞市长安镇沙头社区，出让面积6.67万㎡，容积率≤4，建筑面积≤26.68万㎡。挂牌起始价53.63亿元，楼面起价20096元/㎡。上限价61.67亿元。
珠海挂牌出让3宗涉宅地 总起价32.39亿元
观点地产网：9月16-17日，珠海共推出3宗涉宅地，分布于香洲区三溪科创小镇、金湾区滨海商务区、高新区唐家半岛，总出让面积14.4万㎡，总建筑面积31.63万㎡，总起价32.39亿元。竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号。
广州108宗“三旧”改造地块入库
9月17日、18日，广州住建局连续公示了越秀区2021年第一批、荔湾区2021年第三批、黄埔区2021年第十二批（二）“三旧”改造地块标图建库动态调整成果入库前的数据，合计108宗地块，合计用地面积约109.1万㎡。其中黄埔区成为这次计划入库的“大户”，收储宗地数量达到102宗，总用地面积为101.06万㎡，占总额的比例均超过了九成。
江西：力争用3年左右时间 实现房地产市场秩序明显好转
近日，江西省住房城乡建设厅、发展改革委等八部门印发《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》的通知，要求对全省所有在建在售的房地产开发项目，所有房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、物业服务企业，以及房地产交易活动各环节开展整治行动。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
恒大集团：9月21日，恒大集团董事长许家印在工作群里发出了一封给恒大全体员工的“家书”。许家印在信中感谢员工的辛苦付出，向员工家属致敬，并坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，加快推进全面复工复产，实现“保交楼”目标，向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。富力地产：9月20日公告, 执行董事李思廉及大股东张力, 将提供约80亿港元股东资金, 预计于未来一至两个月内完成. 公司预期明日收到约24亿元。公司表示，收到股东资金、预留利息以及其他财务费用后, 会考虑回购长年期票据, 主因基于现行市价、可节省的利息及到期情况, 符合公司经济利益。新力控股：9月20日，港股市场遭遇“黑色星期一”，房地产板块全线下挫，其中，新力控股（集团）有限公司（股票代码：2103.HK）股价暴跌，盘中最低跌超90%，仅报0.37港元/股。截至收盘，新力控股收报0.5港元/股，市值总共18亿港元，一日市值蒸发了超123亿港元。中报显示，截至2021年6月末，新力控股流动负债有754.28亿元，未来一年内新力控股将超130亿元债务到期。远洋集团：9月18日，远洋集团以6.38亿元竞得大连市旅顺口区大旅（2021）-6、7号住宅用地，总占地面积19.53万平方，计容建筑面积20.77万平方。其中6号地块用地面积为6.33万平方，规划建筑面积为6.65万平方。7号地块用地面积13.19万平方，规划建筑面积14.12万平方。华侨城：近日以底价5.32亿元竞得福建漳州角美综合体地块，成交楼面价4658元/平方。该地块位于角美新城板块核心区域，出让面积为3.18万平方，计容建筑面积11.42万平方，容积率3.3。土地用途涵盖住宅、商服、零售、商务等，商业占比35%。万科：9月18日，万科企业股份有限公司发布关于招商私募基金变更管理人并完成备案的公告。长安类REITs采用“私募基金+专项计划”两层架构，深圳前海基础设施投资基金管理有限公司作为基金管理人，发起设立招商创融-长安万科广场私募股权投资基金。万盈服务：9月20日披露招股书显示，截至今年6月30日，万盈服务有58个城市更新项目，在管建筑面积合计1040万平方，占其在管总建筑面积的92.5%。据披露，万盈服务与升龙集团一直保持着长期的战略业务合作关系。截至今年6月30日，该公司在管的总项目中，总建筑面积1010万平方的60个项目由升龙集团开发，占其在管总建筑面积的89.2%。
【珠江壹城·禧悦花园在售建面约100-120㎡三至四房】珠江壹城·禧悦花园首推户型涵盖建面约100-120㎡三至四房，主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫以及建面约120㎡四房两厅两卫，均价约1.7-1.8万元/㎡。项目临近地铁14号线神岗站，交通便利。另项目自带约11万㎡大型商业综合体壹悦广场，目前壹悦广场正在招商中，未来可满足业主休闲娱乐购物等日常生活需求。
