获碧桂园15亿美元投资，万达商管IPO前已募资60亿美元

9月16日，据路透社报道，碧桂园已投资万达轻资产商业管理公司（以下简称“万达商管），投资金额约为15亿美元（约为96.45亿人民币）。

知情人士表示，万达商管在香港上市前，已经筹集近60亿美元资金（385.81亿人民币），投资者除了碧桂园外，还有中信资本、腾讯以及蚂蚁集团。其中，香港私募股权公司PAG牵头此次募资，为万达轻资产商管提供28亿美元（约为180.00亿人民币），这28亿美元包括PAG的投资包括19亿美元（约为122.17亿人民币）的股权部分和9.33亿美元（约为59.99亿人民币）的银团贷款融资。

万达商管是大连万达集团的核心子公司之一，也是中国最大的全国性连锁商业经营管理企业，物业管理面积已超过1000万平方米。

万达商管已于8月20日提交境外IPO申请材料，本次上市前筹资中的估值为280亿美元（约为1800.46亿人民币），略低于其先前的目标估值。

财报显示，在2020年新开业的万达广场中，有27座为轻资产模式，占比达到60%。截至2020年底，在建的142个万达广场中，轻资产部分占比超过80%，2021年计划签约70座轻资产万达广场。2021年仅全国万达广场客流预计将超过60亿人次，2025年万达广场客流将突破100亿人次，主流消费客群年龄15-35岁。（来源：亿欧）

融创向万达支付2亿元结束酒店管理协议

9月16日晚间，万达酒店发布公告表示，万达方同意终止与融创的酒店管理协议，融创需支付万达方面人民币共约2亿元。

根据公告，2亿元之中，1.33亿元作为终止的补偿，0.68亿元用于结清与万达酒店之间截至2021年6月30日的全部未支付应付账款。

万达酒店管理的酒店包括100家正在运营的酒店和另外152家已签约万达管理但正在建设且尚未开始运营的酒店。因此，21家酒店约占正在运营的酒店的19.0%，以及正在建设且尚未开始运营的酒店的1.3%。

截至2021年6月30日，21家酒店的总收入约为港币3800万元，占万达酒店前6个月收入的9%。

此前的9月10日晚间，万达酒店发布公告称，收到融创通知该公司终止与万达酒店订立的酒店管理协议，涉及由融创持有且由万达管理的21家酒店。公告表示是由于“新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整”。

第二批集中供地释放强信号：对房企购地资金进行穿透式监管

证券日报：相对第一批供地，目前发布集中供地的公告中，都明确严控保证金及地价款来源。具体涉及五个“不属于”：不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

多地调整公积金贷款利率

上海证券报：今年以来，多个城市纷纷上调商业贷款利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房贷甚至已突破6%。与个人购房商业贷款大幅调整相比，今年以来，多个城市在公积金购房利率、额度、缴存、提取等方面出台了新政细则，住房公积金贷款也呈现收紧之势。

8月多地房价涨幅回落 楼市料持续下行

证券时报：数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。专家认为，今年以来各地楼市调控政策效应不断释放，叠加信贷持续收紧以及市场进入淡季，8月新房、二手房价格整体涨幅回落或下降，尤其是二手房市场热度明显降温。接下来，需要注意三、四线城市房价过快下跌带来的风险。展望四季度，楼市资金面会略微好转，但继续下行的趋势不易改变。 

珠海：二手住宅个人所得税核定征收率下调至1%

9月16日，珠海市横琴新区税务局发布了关于《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，公告从11月1日起执行。公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

深圳罗湖区红岭统筹片区城更项目征集公示 

9月15日，深圳市罗湖区桂园街道办事处发布关于红岭统筹片区城市更新单元意愿征集公示。该片区拟拆除重建范围内主要为混合功能，含行政办公用地、一类工业用地、旅馆业用地、商业性办公用地、二类居住用地等，拟拆除范围用地面积48624.08平方米；用地范围内共39栋建筑物，建筑面积119327.31平方米；涉及权利主体共316户。

中国铁建：9月16日以底价55.81亿元竞得苏州相城区一宗宅地，折合楼面价17500元/㎡。该地块编号为苏地2021-WG-42号，用地面积12.76万㎡，容积率2.5，计容建面31.89万㎡。

苏州相城城投：9月16日以底价38.59亿元竞得相城区一宗宅地，折合楼面价14000元/㎡。该地块编号为苏地2021-WG-44号，用地面积11.03万㎡，容积率2.5，计容建面27.56万㎡。

龙湖集团：①9月16日以底价16.25亿元竞得苏州相城区一宗编号苏地2021-WG-45号宅地，折合楼面价1.3万元/㎡，用地面积11.9万㎡，容积率1.05，计容建面12.5万㎡。②同日以总价5.03亿元竞得广东湛江霞山区一宗宅地，折合楼面价4287元/㎡，溢价率约为0.6%，用地面积5.32万㎡，容积率3.0，计容建面15.95万㎡。

星河控股：9月16日以底价18.61亿元竞得苏州高新区一宗商住地，折合楼面价16743元/㎡。该地块编号为苏地2021-WG-46号，用地面积4.83万㎡，容积率2.3，计容建面11.12万㎡。

美的置业：近日以总价11.17亿元竞得贵阳经开区一宗商住地，折合楼面价4502元/㎡。该地块位于经开区珠显村，用地面积8.27万㎡，容积率3.0，计容建面24.81万㎡。

绿城中国：9月16日以总价9.2亿元竞得成都天府新区2宗宅地，总用地面积65.32亩。其中，天府新区华阳街道鹤林村五组地块，成交价3.44亿元，楼面价10700元/㎡，配建销售型人才公寓比例20%，占地24.14亩，建面3.22万㎡；天府新区万安街道大石社区七组地块，成交价5.76亿元，楼面价10500元/㎡，溢价率10.53%，续竞人才公寓面积比例50%，占地41.18亩，建面5.49万㎡。

金辉控股：9月16日发布公告，中金-金辉-北京金辉大厦资产支持专项计划已设立，中国国际金融股份有限公司担任资产支持专项计划的管理人，金辉将向合资格投资者发行北京金辉大厦资产支持证券。资产支持专项计划的发行总规模为人民币38亿元。

金科股份：截止2021年8月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为182.39亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为632.94亿元，合计担保余额为815.33亿元，占公司最近一期经审计净资产的220.82%，占总资产的21.39%。

协信地产：日前，新加坡城市发展集团（CDL）发布公告称，已决定剥离其在协信地产的股权，以1美元的价格出售所持汉威重庆房地产开发（香港）有限公司63.8%的股份，接盘方为北京长圆产业投资管理合伙企业。据悉，汉威重庆持有协信地产80%的股份，相当于CDL持有协信51%股权。而在此前CDL在协信的总投资为18亿新元，约合人民币87亿元。

【中建·星光城主推建面约69-100㎡三至四房】中建·星光城主推建面约69-100㎡三至四房，具体价格待定。项目位于白云区白云湖板块，距离地铁8号线滘心站仅约400米。板块定位为高端数字科技城，未来拟打造成为粤港澳大湾区协同创新试验区和广佛同城数字经济创新示范区。中建星光城由火神山雷神山医院的建设者中建三局全资开发打造。