今日导读
1、恒大集团拟148.5亿转让所持广汇集团股权；
2、保利联合体77.6亿拿下大连甘井子区5宗地；
3、美的置业22.4亿拿下佛山里水7.4万㎡商住地；
4、正荣12.5亿拿下佛山禅城5万平宅地；
5、融创13.6亿拿下合肥包河区4.9万平宅地；
6、新城10.2亿拿下江苏宿迁112亩宅地；
7、红星美凯龙拟申请发行5亿元债权融资计划。

今日头条

万科南方区首孙嘉内部讲话曝光：广深两城“滞低黑”项目比例高

近日，据财联社报道，在10月中旬举行的万科南方区域2020年秋季例会上，万科南方区域事业部首席执行官孙嘉尖锐地指出南方区域当下的问题：

“以即售市场规模来看，南方五省约占全国销售规模的1/4，深圳和广州销售规模合计大概占南方区域整体的1/3，但是这两个城市投入的总资产、滞低黑比例占南方区域总资源投入的3/4，截至目前销售总额只占整个南方区域1/5。虽然这三个数字一定不会完美一致，但是如果差额很大，就是结构性矛盾。”



“‘滞低黑’意思是滞销很久没有卖出去、利润低、进了集团黑榜的项目，这里的黑榜主要指的是投资黑榜。”一名南方区域万科员工对记者解释。

不过，孙嘉亦表示：“当然这种算法不完全公正，因为很多商办综合体更多的机会出现在深圳和广州，商办综合体不表现即售商品房开发销售回款。但这三个数字反复提醒我们南方区域重点要解决的问题在双核城市（广深），因此把南方区域组织2.0定义成‘一体、两翼、双核’。”

随即孙嘉宣布了部分内部管理权力的分派：“在南方区域下一阶段，首先我个人精力聚焦在深圳、广州两个城市三家公司，聚焦商业、办公两个‘军种’。湾区六城、支点五城，分别由两位EMT成员周嵘（湾六）、李东（支五）牵头，在一线核心团队年度业绩考核、奖金分配、重大人事任命三个管理维度上，李东、周嵘两位EMT成员具有建议权。”

记者了解到，“湾区六城”指的是万科在粤港澳大湾区的6个城市公司：东莞、佛山、中山、珠海、惠州、江门。

“支点五城”指的是南方区域除广东省外其他省份的5个城市公司：南宁、福州、厦门、长沙、海南。周嵘和李东分别是万科东莞公司总经理和南方区域合伙人。

“我们目的是一方面希望湾区六城和支点五城发展好，阶段性提供更多的粮草；另一方面能够聚焦更多时间和精力帮助深圳、广州、占据南方区域3/4资源的三家公司。”孙嘉在内部发言中说。

热点新闻

新一轮房地产信托专项排查启动 继续严控规模、强化穿透监管
证券时报：日前，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道；要求各银保监局于2020年11月30日前将排查情况上报。

央行：截至三季度末房地产贷款余额48.83万亿
中国人民银行报告：截至2020年三季度末，房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续26个月回落；前三季度增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8个百分点。此外，截至2020年三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长8.2%。

10月26城二手房挂牌均价环比上涨
近日，2020年《10月国民安居指数报告》的发布显示，2020年10月全国重点监测67城新房在线均价16409元/平方米，其中有30城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价15711元/平方米，环比上涨0.03%，全国67城中有26城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。目前，新房市场用户信心指数环比上涨6.5%，达到112.5。

TOP100房企动态

中国恒大：11月1日晚间公告披露，当日公司下属全资子公司恒大集团和申能集团、新疆广汇实业投资(集团)有限责任公司及孙广信签订协议，恒大集团拟将其所持广汇集团40.964%股权作价148.5亿元转让给申能集团。中国恒大在公告中提及，出售事宜有助于公司聚焦核心业务，实现长期稳定健康发展。

保利发展：10月30日，保利发展联合金地集团以总价77.59亿元竞得大连甘井子区5宗地块。这5宗地块编号为大城（2020）-12号至16号，均位于甘井子区由家村河周路西侧，总用地面积60.75万㎡，土地用途包括城镇住宅用地、商服用地、教育用地、机关团体用地、文化设施用地、医疗卫生用地等。



美的置业：10月30日以总价22.4亿竞得佛山南海里水湖洲村工改居地块，成交楼面价约12658元/㎡。该地块位于里水大道南东侧，属沙涌片区，总用地面积112亩。据悉，该地块为村级工业园改造项目，属于里水镇沙涌村湖洲股份合作经济社，2018年由佛山市碧弘房地产开发有限公司中标为前期整理方，其中美的置业是股东之一。

正荣地产：10月30日以总价12.5亿元竞得佛山禅城一宗宅地，成交楼面价约9443元/㎡。该地块位于禅城区聚锦路西侧，属于张槎海口片区，距离在建中的佛山地铁2号线张槎站约1公里。地块用地面积5.12万㎡，容积率2.7，计容建面13.8万㎡，建筑限高105米。此次拿地为正荣首次进入禅城区。

融创中国：10月30日以总价13.6亿元竞得合肥包河区一宗地块编号为BH202007宅地，折合楼面价约1.3万元/㎡，溢价率为29.68%，竞自持3.38万㎡。该地块位于包河区北京路东侧，总用地面积4.94万㎡，容积率2.2，计容建面7万㎡。



佳兆业：10月30日以总价11.45亿元竞得合肥包河区一宗宅地，折合楼面价15277元/㎡，溢价率为29.75%，竞自持3.18万㎡。该地块位于滨湖科学城云谷路北侧，用地面积3.75万㎡，容积率2.0，计容建面7.5万㎡。

龙湖集团：①10月30日以总价8.96亿元竞得长沙天心区一宗商住地，折合楼面价4100元/㎡，毛坯住宅限价11600元/㎡。该地块位于新姚路东侧，用地面积109亩，容积率3.0，计容建面21.85万㎡，控高85米。②同日以底价4.1亿元竞得南京浦口区一宗宅地，折合楼面价8529元/㎡。该地块位于浦口区桥林街道，用地面积60亩，容积率1.2，计容建面4.8万㎡。

新城控股：10月30日以总价10.2亿元竞得江苏宿迁市一宗宅地，成交楼面价5922元/㎡，溢价率51.33%。该地块编号为2020(经）E宿城10地块，用地面积112亩，容积率2.3，计容建面17.23万㎡。

华鸿嘉信：10月30日以总价8.63亿元竞得江苏宿迁市一宗宅地，成交楼面价1.37万元/㎡，溢价率82.67%。该地块编号为老城区2020（经）宿城09地块，用地面积3.15万㎡，容积率2.5，计容建面6.3万㎡。

碧桂园：10月30日以总价8.28亿元竞得竞得江苏宿迁市一宗宅地，成交楼面价3968元/㎡，溢价率32.2%。该地块编号为老城区2020（经）E宿豫06地块，用地面积8.34万㎡，容积率2.5，计容建面20.86万㎡。

招商局地产：10月30日以总价5.98亿元竞得苏州常熟市一宗宅地，成交楼面价13954元/㎡。该地块位于琴湖片区规划富阳路北侧，用地面积3.57万㎡，容积率1.2，计容建面4.29万㎡。据出让要求，地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，但建成后可以分割销售或分割转让。

红星美凯龙：10月30日发布公告称，为了进一步拓宽公司融资渠道，改善债务结构，补充公司经营所需流动资金，公司拟申请发行北京金融资产交易所债权融资计划（非公开定向债务融资）。据悉，本次发行债权融资计划的注册额度不超过5亿元，发行期限不超过3年，将根据实际资金需求情况，在北京金融资产交易所备案有效期内择机发行。

楼盘速递

【金融街·花溪小镇主推建面约92-130㎡三至五房单位】金融街·花溪小镇主推建面约92-130㎡三至五房洋房单位，带装修均价约13500元/㎡，预计2020年12月31日交楼。项目位于北天河空港经济圈核心区域，周边地铁14号线钟落潭站、新和站均在五公里接驳范围内，门口有多条公交、高速环绕，交通便利。项目临近九龙湖度假区，环境优美，舒适宜居。