刚刚，广州政源房地产开发有限公司以120800万元的底价，拿下增城中新政九和村宅地，成交楼面价9688元/㎡。



据了解，广州政源房地产开发有限公司，系佳源国际南方集团旗下的项目公司。成功摘地后，佳源国际第一时间进行了官宣：



增城区中新镇九和村A20048号地块

地块编号为18103208A20048号，位于增城区中新镇九和村，用地面积3.9万㎡，容积率3.2，计容建面12.47万㎡。

据公告显示，本次出让地块设定最高限制地价为175160万元，当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

此外，根据要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定, 接受市、区住房和城乡建设部门的监管。



佳源国际：拿地扩张是一大战略

据投资者网报道，2020年上半年，佳源国际新增土储共计432.3万平方米，权益比例超过80%，总地价达68.7亿元，按照最高近四成的拿地预算来看，已完成47%的拿地预算，不过，同期，其销售额仅116亿元，如果按上半年的销售情况测算，68亿拿地金额显然已“超标”，且今年前8月销售额不足五成的背景下，加速拿地是否会加重佳源国际的经营风险？

截至今年上半年，佳源国际拥有土地储备1700万平方米，其中位于江苏和安徽的土地储备分别占总土地储备的36%和23%，一二线城市土储占比已提升至51.4%，在中国各大城市持有的物业组合共81个。

佳源国际主席兼非执行董事沈天晴透露，接下来，集团将加大在长三角经济圈、粤港澳大湾区、重点省会城市以及一带一路沿线国家和地区的拓展和经营。

从公司高层的决心来看，拿地扩张是一大战略，不过因加杠杆带来的高昂融资成本也使其资金承压。

上半年，佳源国际融资成本为1.54亿元，较去年同为7600万元，同比增加102%。对此，该公司表示，融资成本的增加主要是2019年下半年已发行优先票据增加所致。

今年上半年，佳源国际成功发行一笔1.2亿元美元优先票据及3000万美元优先票据，用于补充流动资金。其中，2020年6月26日上市的1.2亿元美元优先票据的利率高达11.75%。

实际上，从去年至今的发债情况来看，其发债利率一直居高不下，维持11%以上水平，远高于同行8%的均值。

当下，佳源国际短债问题突出。财报显示，截至2020年6月末，佳源国际的总负债高达526.73亿元，其中，于一年内或按要求到期的银行及其他借款为30.49亿元、优先票据为49.22亿元，合计79.71亿元，当下公司的现金及现金等价物仅为78.89亿元，现金不足覆盖短债，“债高钱紧”资金承压。