今日导读

1、阳光城前9个月销售1472.36亿元；
2、泰禾集团前三季度亏损最多达22.3亿元；
3、雅居乐18.78亿拿下广州从化12.6万平宅地；
4、龙光12.38亿拿下浙江宁波74亩宅地；
5、奥园10亿拿下南宁两宗地 总面积7.8万平；
6、恒大偿还114亿元公司债；
7、滨江集团成功发行9.4亿元中期票据；
8、华发股份前9月新增借款逾370亿元。

今日头条

融资新规试点房企需向监管部门提交三张监测表

据财联社10月15日报道，融资“三条红线”已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，财联社记者从可靠渠道获得了监管部门下发的三张监测表，这三张表分别为《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》、《试点房地产企业融资情况统计监测表》、《试点房地产企业表外相关负债监测表》。

上述表格不仅涵盖融资“三条红线”指标，还要求房企填写参股未并表住宅地产项目、明股实债融资等数据，这表明此次监管为穿透式，表内表外全覆盖。

其中，表3明确：明股实债融资指按实质重于形式原则应计入有息负债但计入企业权益的融资，包括但不限于出资机构为金融机构，与投资者约定固定回报或特殊分红条款，试点房地产企业定期进行回购且进行担保或实物资产抵押的股权投资。







热点新闻



大湾区全面取消银行保险机构设立、高管任职资格事前审批
第一财经：10月15日，从广东银保监局获悉，近期，在中国银保监会的政策支持下，广东银保监局已将自贸区简政放权政策复制推广至粤港澳大湾区内地8市（不含深圳，下同），并配套印发《关于简化粤港澳大湾区银行保险相关机构和高管准入方式的实施细则》，自此，粤港澳大湾区内地8市银行支行和保险支公司及以下机构及其高管的主要准入事项全面取消事前审批，实行事后报告或备案制。

房地产信托募集规模呈下降趋势
据中国信托登记有限责任公司统计，从2020年前三季度信托登记系统新增数据看，昔日起到支撑作用的房地产信托占比保持低位。专家表示，随着房地产融资规则明朗化，房企融资规模被压缩已成定局，预计短期内房地产信托募集规模将保持下降趋势，未来信托公司开展房地产类信托业务须更加谨慎。

房企审慎拿地 土地市场降温
受房企降负债、调控政策收紧影响，房企拿地热情有所下降，土地市场降温。机构数据显示，10月5日-11日，40个主要城市土地成交量环比下降71%，成交金额环比下降83%。31家受监测房企9月新增土储总建筑面积环比下降10%，新增成交金额环比下降1%。

TOP100房企动态

阳光城：2020年前9个月，阳光城实现合约销售金额1472.36亿元，同比下降1.98%；权益销售金额为942.7亿元，同比下降2.01%。据悉，2020年，阳光城定下了2000亿元的合约销售目标。按此计算，今年前9个月，阳光城完成全年目标约73.6%。



泰禾集团：近日披露前三季度业绩预告，截至9月末，归属上市公司股东的净利润亏损在16.5亿元至22.3亿元，2019年同期为盈利21.21亿元。泰禾集团称，2020年前9个月，受新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，无集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入，造成收入较2019年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少。

华润置地：10月15日，华润置地广州公司发布业绩数据信息，公司前三季度全口径签约额约125亿元。9月，广州公司全口径签约额约17亿元，完成标杆值103%，其中公建产品去化1.3亿元。华润置地广州公司在4个城市布局21个项目。从2014年入驻广州以来，广州公司已经深入了广州、佛山、肇庆、中山4个粤港澳大湾区城市。



雅居乐：10月15日，以底价18.78亿元拿下广州从化一宗宅地，折合楼面价6480元/㎡。该地块位于从化区江埔街江村地段，紧邻流溪河畔，用地面积12.61万㎡，计容建面28.99万㎡。

龙光集团：10月15日以总价12.38亿元竞得浙江宁波一宗宅地，楼面价14712元/㎡，溢价率32.54%。该地块位于宁波江北区，用地面积74亩，容积率1.7，计容建面8.42万㎡。

中国奥园：①10月14日以底价6.2亿元竞得广西南宁江南区一宗商住地，楼面价3578元/㎡。该地块属于糖业亭洪片区旧改项目，用地面积4.34万㎡，计容建面约17.34万㎡。②同日，广西奥誉置业有限公司（奥园&瀚德）以底价3.77亿元拿下广西南宁江南区一宗编号为GC2020-097地块，楼面价21523元/㎡。该地块属于浩鑫仓储片区旧改项目，用地面积3.43万㎡，计容建面约17.34万㎡。



恒大地产：10月13日，恒大地产已足额偿还即将到期的两笔公司债，具体包括“债券15恒大04”及“债券15恒大05”，本息合计114.27亿元，体现了恒大的强大实力与良好信用。

华夏幸福：10月15日发布公告称，公司境外间接全资子公司完成境外发行0.6亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为5年，票面利率为8.05%。本次发行的债券由公司提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。本次债券发行依据美国证券法S条例向专业投资人发售，并在新加坡交易所上市。

滨江集团：10月15日发布2020年度第三期中期票据的发行结果公告。此次发行的中期票据，简称20滨江房产MTN003，期限3年，起息日2020年10月15日，计划发行金额9.4亿元，实际发行金额9.4亿元，发行利率4.4%。

华发股份：10月15日发布了2020年新增借款公告。公告显示，截至2020年9月底，华发股份借款余额为1422.46亿元，较2019年末借款余额1052.33亿元增加370.13亿元，占2019年经审计净资产432.95亿元的比重为85.49%。按照2020年中期报告数据显示，华发股份上半年剔除预收款的资产负债率为76.83%，净负债率为150.7%，现金短债比仅为0.98。由此可见，“三条红线”华发股份全部踩中，其面临较大的降负债压力。

楼盘速递

【金地香山湖主推建面约100-142㎡三至四房单位】金地香山湖目前主推建面约100-142㎡三四房，均价约16500元/㎡，具体户型为建面约100-108㎡三房以及建面约118-142㎡四房。此外，项目另售建面约185㎡别墅。项目集居住、教育、商业、医疗、养生、休闲和交通于一体的城市大盘；涵盖高层洋房、别墅、叠墅等各个组团产品。该项目位于增城区广园东中新出口新新大道15号。