在刚刚过去的“十一黄金周”，广州楼市热闹非常。

数据显示，短短8天（10月1日-10月8日），广州全市网签量达到1571套，同比大涨21%，创下近4年来同期新高，整体去化率达53%。

据广州中原研究发展部监测，“十一”假期广州实际推出3464套住宅，推货量同比增长56%，更是重回3000套大关！



从具体数据来看，广州本轮黄金周主力推新区域为增城、从化、花都，分别有1548套、580套、382套。最为抢眼的热门板块为增城区朱村、中新、永和板块，从化区太平板块、南沙区的金洲-蕉门河板块，占据了首日去化量前五名。

值得关注的是，一直被视为“黑马”的南沙，今年“十一”推货量同比增加近200%，但却没能跑赢增城；番禺推货量明显收窄，同比下降47%，但广州亚运城夺冠，成广州十一假期最热销楼盘；中心区来看，今年白云区的表现尤其抢眼，共网签了93套，同比增158%。下面我们一起来看看这些亮点！


网络图

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楼盘货源充足
推货量重回3000套大关，整体去化53%！

今年十一广州推货较为集中，7个区域有住宅开盘/加推。

其中，增城区保住“货仓”名号，推货量同比增长51%，独占全市新货的45%。

沉寂数年的从化区，则夺得推货量亚军的宝座。

外围花都、南沙区推货量保持在300套左右的中等水平；番禺区推货量明显减少，同比下降47%（184套）；黄埔区由于大热盘富力南驰·富颐华庭节前抢跑，国庆假期无开盘/加推动作；市中心区推货量主要来自白云（300套）、荔湾（150套），白云区入市项目增加，推货量挤进前五，荔湾区维持往年推货水平。



据了解，在房企近期加大推新力度的情况下，一定程度上冲淡了市场观望，刺激了购房者入市的欲望，导致这个黄金周不平淡，项目入市开盘去化率走高。据中原地产数据显示，今年十一推出3464套住宅，整体去化率达53%。

从各区去化情况来看，作为广州的供货大户，增城区继续蝉联十一销量冠军。而一直被视为黑马的南沙，其网签311套，比增城少106套的成绩位居全市第二，同比增长了150.8%。

而位居全市第三的则是黄埔和番禺并列，网签了185套。其中，广州亚运城成广州“十一假期”最热销楼盘。

值得关注的是，今年白云区的表现尤其抢眼，十一期间共网签了93套，同比增158%。有分析认为，主要是今年白云供应大幅增加及新兴板块价格“低洼”。其中，价格方面，白云区时代龙湖云来之城、中铁诺德•阅泷等“北部四镇”盘初入市，价格集中在3万/ m²上下，对比白云传统板块5-5.5万/ m²均价，对刚需更加“友好”。



下面我们来具体看看本轮黄金周热销板块及楼盘。

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增城置业吸引力爆发 全新盘价格下足功夫

数据显示，今年十一共有14个板块开盘或加推。其中，增城区朱村、中新、永和、从化太平、南沙金洲-蕉门河板块首日去化量位居前五。据悉，除朱村板块外，其余4个热门板块首日去化率均高于市场整体水平。



值得关注的是，这个“十一黄金周”前三热门板块均位于成交冠军增城区中。

众所周知，广州向东发展一直是大势所趋。而增城作为广州东进的桥头堡，拥有得天独厚的区位交通优势，加上雄厚的产业基础和发展潜力、优越的生态人居环境......交通建设也越来越快，生活条件越来越便利，使得人居氛围愈发成熟，在高铁全线贯通下，9+2城市群将形成1小时的工作圈和生活圈，高度融合。广州东已然成为广州新一代投资置业优选！

今年黄金周，增城有三个板块率先爆发。

增城区-朱村板块

其中，朱村板块近年来利好不断。前有广州科教城、市妇女儿童医疗中心增城院区正式动工、地铁21号线全线通车，后有执信中学增城校区签约落户，陆续弥补了该板块多年来地铁、名校、医疗配套缺失的遗憾。


科教城效果图，来自：网络

十一期间，位于朱村板块的大华东郡、时代名著（增城）两大全新盘扎堆供货840套，加上两者都是21号线妥妥的“地铁盘”，市场反响自然不小，使得朱村板块首日去化量稳居榜首。

增城区-中新板块

中新板块作为地铁21号线、14号线的交汇点，是刚需置业的热门板块。位于中新板块的御溪世家在节前抢跑，推货约400套，囊括部分员工购房，首日去化率接近8成。

据悉，御溪世家位于地铁21号线的中新、镇龙地铁站之间，步行至地铁站约需15-20分钟，项目内部将配建有一所15班幼儿园、社区卫生服务中心、肉菜市场等，且周边几百米处便是侨建御溪谷，商业配套较为成熟。


御溪世家内部商业配套

增城区-永和板块

永和板块地处增城区西南部，西邻黄埔萝岗，东连东莞，南接新塘，是广州高科技卫星镇之一。

近年来，伴随富士康、永旺梦乐城等大项目的落地，一举弥补永和板块内高端城市配套不足的短板，其在售楼盘也逐渐受到了市场追捧。


永旺梦乐城效果图，图源：网络

十一期间，位于永和板块的珠江花屿花城，推出78㎡四房，开盘即热销，共成交37套，成交面积达3152㎡；另外，永和的合景誉山国际、新塘的合山湖山国际、石滩的金众江悦府和绿湖国际城也表现不俗，十一期间成交均在20套以上。

从化区-太平板块

得益于地铁14号线的开通，从化区太平板块坐享地铁发展红利，且距市中心较近，具有良好的区位优势。

而且，就在今年9月9日，黄埔区、从化区官方共同发布，由国企科学城集团操盘，打造黄埔—从化产业共建合作区，其中便涉及太平板块。


图源：广州从化发布

从某种角度来看，这可以说是太平板块作为知识城“扩容”区域之一，未来打造成为集科技创新、国际合作、生态宜居为特色的产城融合发展示范区。

目前，太平板块在售新盘并不多，但价格相当亲民，均价在1.5万-1.8万元/㎡上下。

其中，临近14号线太平站的时代印象更是在十一假期推货400套以上，主推79-107㎡三至四房，对刚需买家的吸引力较大，首日去化率达到63%。

南沙区金洲-蕉门河板块

坐享湾区时代的发展红利，南沙楼市热度一直不减。

其中，金洲-蕉门河板块便是南沙发展较早的板块之一，同时也是区府的所在地，生活配套已然成熟，还坐拥地铁4号线蕉门、金洲站，以及进港大道、环市大道两条黄金主干道和，出行相当便利。


南沙蕉门河夜景，来自：网络

今年十一假期，南沙的市场焦点集中在金洲-蕉门河板块，实际有加推动作的项目仅越秀东坡、保利半岛，共推货220套，首日去化率55%，成绩较为可观。

其中，越秀东坡加推107-140㎡复式三至四房，均价约2.5万/㎡起；保利半岛则推出133㎡平层、97㎡-127㎡复式单位，均价3.3-3.4万/㎡上下。

此外，前段时间霸屏恒大阳光半岛，十一期间，推售72-117㎡带装修海景两至四房住宅，均价23200元/㎡，共成交45套，成交面积达3968㎡，成为利好热区南沙的最热销楼盘。



据广州中原研究发展部调研，今年十一全市共10个全新盘开盘或亮相，较今年五一净增2个，较去年十一净增8个。



国庆成交热盘中，亚运城天逸组团、品实·云湖花城、五矿壹云台、恒大阳光半岛、珠江花屿花城、御溪世家等均是今年入市的新盘。

另外，广州中原研究发展部调研的10个全新盘中（含认筹待售项目），大多首开价格实惠，以打响名头，增城区部分楼盘1万即可诚意登记。

永和某全新盘地价约12000元/平，首开吹风价18500元/平，荔城某全新盘销售直言“年底开发商回款压力比较大，才有现在这个优惠价格”。

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“十一黄金周”，重回刚需买家市场
预计年底还将会有一波新的成交高峰

总体来看，今年广州“十一黄金周”楼市成交氛围良好。从购房需求变化来看，相比过去“一步到位”大户型占主导的黄金周，今年十一广州大户型产品占比由5-6成降至36%。

以往由于高价地的入市，住宅产品设计偏向高端、复式、大户型，今年开发商在产品空间利用上做到极致；十一黄金周推出了一系列78-88平的四房单位，既满足了刚需买家“一步到位”的购房需求，同时降低同等置业需求的资金门槛。

当然，市场上仍有大户型产品入市，主要集中在市区或郊区中心等配套成熟的地段，如广钢新城的保利堂悦、花都的湖桐悦、市桥的璞悦台、金洲-蕉门河的越秀东坡、保利半岛等，以97-140㎡复式四房或110-142㎡四至五房为主。

值得一提的是，不少开发商应对第四季度开局的去化压力，在十一期间，推出了系列优惠购房活动，包括有购房折扣9.6~9.8折，国庆期间成交享送旅游、黄金、家电、车位等特别活动。

根据相关人士预计，年底还将会有一波新的成交高峰。

一，国庆期间，部分年底才能拿预售证的新项目赶着开放，目的是为来蓄客，目前的成交量还没体现出来。

二，部分买家国庆期间只是抱着观望的态度，考虑年底前入市。

最后附十一期间（10月1日-10月8日）Top20热盘表：